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房地产:10月销售环比微升 同比下降 “银十”略显冷清

10月百强房企全口径销售金额环比微升,同比下降30%。

根据克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单,10月TOP100房企全口径销售金额为8978亿元,环比增速为5%,同比增速为-30%,延续了7月以来的下降趋势。10月销售较9月的热度稍有回暖,但仍处于一个相对比较低的水平,主要是在疫情影响下,2020年房地产的销售主要集中在下半年,加之今年下半年房地产信贷政策收紧,“银十”楼市略显冷清。我们认为随着房贷回归合理投放,部分城市购房政策有所松动,11月市场销售或略有回暖,但考虑到新增按揭贷款规模具有不确定性,未来销售依旧存在较大压力。

10月各梯队房企单月销售均减少,大型房企销售下降明显。2021年10月除第一梯队外,其他梯队房企累计销售金额入榜门槛均有所上升,TOP3、10、20、50、100 房企的销售门槛分别为5126、2450、1433、680.4、216.5 亿元,同比分别实现-6.2%、13.3%、9.6%、8.5%、4.5%的增长。就单月销售金额而言,百强房企10月销售额与去年同期以及19年同期相比均有大幅下降,尤其以TOP1-3、TOP4-10、TOP51-100 最为突出。2021年10月TOP1-3、TOP4-10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100房企单月销售额为1469、1497、1808、2767、1438 亿元,同比增速分别为-36.0%、-42.2%、-21.0%、-19.9%、-35.2%,较19 年同期-34.0%、-34.6%、+12.4%、+1.0%、-15.9%。

头部房企短期销售下降,长期或将扭转局面。具体到房企,销售前三名为碧桂园、保利发展、融创中国,10月全口径销售额分别为588、510.1、510 亿元,同比分别为-21.60%、-7.25%、-27.56%,较19 年同期-30.82%、+37.75%、-20.44%。保利发展10月销售发力,万科地产10月销售稍显逊色,销售金额为370.9亿元,同比-31.39%,排在第4名。在头部房企中,龙湖集团、中海地产、新城控股、保利发展销售下降较为温和,销售增速分别为-7.10%、-7.20%、-9.66%、-7.25%。中国金茂销售金额201 亿元,是排名前十五中唯一一个同比正增长的企业。我们认为头部房企虽然在短期受到政策的影响较大,但长期来看企业拥有良好的运营管理能力,或将扭转现在不佳的销售局面。


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