【今日楼市】广州公布住宅用地三年滚动计划*杭州:2021年市区计划供应住宅用地约10600亩

【杭州:2021年市区计划供应住宅用地约10600亩】据杭州市规划和自然资源局网站消息,杭州市区2021年计划供应住宅用地共约10600亩,其中第一批出让公告时间为4月7日,涉及住宅用地共57宗,总面积4527亩。第二批拟于6月公告,计划出让住宅供地约3500亩;第三批拟于12月公告,计划出让住宅用地约2600亩。

【广州公布住宅用地三年滚动计划:年均供应637公顷】4月6日,广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》。根据《计划》,2021-2023年,全市计划供应住宅用地1910公顷,年平均计划供应住宅用地637公顷。《计划》提出,今后三年全市商品住宅用地计划供应1441公顷,占总用地的75.4%;非商品住宅用地计划供应469公顷,占总用地的24.6%。

【多地楼市调控加码 短期市场将“退烧”】4月以来,多地围绕学区房、“日光盘”、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策。专家分析,此轮房地产调控政策密集出台体现出调控查漏补缺的特点,彰显了监管部门及时出手、稳定市场预期的坚定立场,有利于预防当地楼市过热,预计楼市成交保持温和放量态势,房价涨幅将放缓。

【全款买房也买不到,合肥发布八条新政给楼市降温】为抑制房价快速上涨,合肥也发布了楼市调控新政。4月5日,合肥发布房地产“新政八条”,涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策,提出不低于30%比例的房源用于刚需购房,并明确自4月6日起施行。这八条新政主要内容包括,稳定增加居住用地供应,实行市区学区内成套住房入学年限政策,深化住房限购措施,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策,从严调控商品住房价格,加大租赁住房建设力度,严厉打击各种房地产市场乱象。

【任泽平:房地产是最坚硬的泡沫,老年化是 “最大的灰犀牛” 之一】4月6日,东吴证券首席经济学家任泽平在苏州做了题为“中国经济展望”的报告,这也是任泽平加盟东吴证券后的首场报告会。任泽平认为,我们正面临百年未有之大变局,也是百年未有之大机遇。当前要应对中美贸易摩擦、人口老龄化、房地产泡沫等矛盾,以七大改革为突破口,开启新周期、新发展格局。

原来讲房地产长期看人口,中期看土地,近期看金融。我们研究过去十几年十几个经济体包括住房制度的案例,基本的结论是住房制度决定房地产市场,制度是它的基因,基因有很强大的自我繁殖能力。

世界上成功的房地产是德国和新加坡,搞租赁,包括对货币的强有力地控制。根据我们对国际经验的研究,我们认为中国房地产长期健康平稳发展是人地挂钩和金融稳定,人是需求,土地是供给,金融是杠杆。现在坦率地讲,我们对房地产的认识离真正解决问题还有相当大差距,这就是我们在过去这一两年看到的现象。

中国房地产的根本问题就是人地错配。人们都往大的都市圈积聚,但是土地指标没有供过来,导致人地错配,一二线城市高房价,三四线城市高库存。这个难题从经济上从技术上都是可以破解的,我们还有最后十年的时间窗口,但是要先解决认识问题。


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