1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，定调今年房地产信贷的大框架。会议称，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，开展“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。 1月11日，多位受访银行人士和研究人士对财联社记者表示，监管此番表态后相信各行都会积极响应并加大对房企和购房者的金融支持。整体来看，通过金融支持改善优质房企资产负债表，有利于整个房地产行业和金融行业资产质量的改善。 广发银行某分行大客户部负责人对记者称，未来一段时间，一方面政策会加剧房企分化，困难房企项目会被受到金融支持的头部房企逐步消化；另一方面也会有利于解开银行目前的资产困局，改善涉房资产质量，降低爆雷风险。 四项行动将有针对性解决房企金融问题 工商银行华南某分行信贷负责人表示，四项行动实际是对房企金融问题的一个全面概述。“资产激活”和“负债接续”就是修复资产负债表。一个是用金融手段协助房企销售和租赁，激活房企的资产，包括房产和土地；一个是要对房企负债进行展期延续，防止资金链崩断，保持房企正常经营状态。 除此之外，上述工行人士认为，“权益补充”和“预期提升”是为了提升行业和企业预期。一是为鼓励房企股权融资和战略投资，开辟便捷通道，补充权益资本，二是通过针对性政策和授信、增信举措，提升市场对地产的信心和预期。 国信证券金融业首席分析师王剑对财联社记者表示，本次会议透露信息是把优化房地产信贷工作作为今年的工作重点之一。“四项行动”其中最重要的是“预期提升”，只有购房者对房地产的预期回升，购房意愿上升，促进房地产企业本身的销售回款，才能形成银行、房地产的良性互动和循环。 中信建投最新研报则认为，随着四季度房地产金融16条及股权融资新政出台，房地产行业融资环境大为改善，12月境内债融资环比增长了70%，房地产行业最差的时间已经过去。中信建投预计，伴随信用修复及政策利好，新房需求有望出现反弹。 A股市场今日的表现某种程度上也印证了业内人士的判断。1月11日，A股房地产、金融板块出现拉升。房地产板块方面，电子城、皇庭国际等涨停。金融板块表现亦堪称抢眼，保险、银行涨幅靠前，但银行板块先涨后回落，其中招商银行盘中涨2.33%，收盘回落至1.75%。 涉房授信在逐渐回暖，白名单企业已经要抢 某城商行广州分行信贷负责人表示，随着政策落地，地产行业链条最终会迎来企稳修复的时刻。该人士判断，市场拐点或已接近。在房住不炒的大原则下，房地产行业会回暖但不会大涨。从该行的布局来看，今年会积极抢占低风险的地产项目，聚焦城市核心区、产业园区、城市更新和新市民相关地产项目。 “我们主攻白名单企业，对于名单以外的房企整体相对审慎。但近期一个比较明显的体会是，从去年12月份到今年1月份，得到金融支持的房企在业务对接上底气明显更足了，所以对白名单企业现在要抢。”该负责人对财联社记者说。 统计数据显示，近一段时间以来，银行针对房企的授信已经有比较明显的回暖。中指研究院2022年12月中旬发布的数据显示，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4%。 在各方政策的合力下，部分房地产企业的销售情况也出现了环比边际回暖的迹象。据Mysteel统计，17家重点房企2022年1-12月销售额合计29471.97亿元，同比下降38.94%。不过，12月销售额合计3021.23亿元，虽然同比下降30.59%，但环比增26.44%，环比普遍回暖。 不过，从全局来看，当前房地产行业走出困境的关键仍然在需求端。去年12月15日，国家统计局公布最新70城房价数据显示，1-11月，全国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3％，其中住宅销售面积下降26.2％；商品销售额118648亿元，下降26.6％，其中住宅销售额下降28.4％。截至11月末，全国商品房待售面积55203万平方米，同比增长10％，住宅待售面积增长18％。

近几日，六大行密集给予多家民营房企大额授信，为其流动性提供支持。 据统计，目前工农交建中邮储六大行给予万科，碧桂园，龙湖，美的，金辉，保利，华润，金地，招蛇，中海，首开，越秀，中交建，华侨城，华润，首开，绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。 11月24日，工商银行表示，其与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房企，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。 除工行，目前邮储银行、农业银行、交通银行、建设银行、中国银行也与部分房企签署战略合作协议，向几家房企提供200亿元至1000亿元规模不等的意向性授信额度。 其中，财联社11月24日上午独家报道，继获邮储银行500亿元意向性授信额度后，碧桂园还将与工行、中行签约。知情人士透露，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。 当日晚间，碧桂园披露，其共计获得工行、中行、邮储银行逾1500亿元授信支持。其中，中行、邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元、500亿元的意向性授信额度。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、个人购房按揭贷款等多元金融服务。 同日，美的置业也与工行总行、建行总行、邮储总行签署战略合作协议。一位接近美的置业人士告诉记者，公司接下来还将与多家银行签约。 除工行，龙湖集团11月24日与建行、中行签署战略合作协议，后者分别给予龙湖集团相应规模授信额度；此前一日，龙湖集团11月23日还与农行签署了战略合作协议。 “本次与农行签约主要是在原有战略合作基础上继续加强、加深合作，这表明农行对龙湖的高度认可，也表明国有大行对优秀民营房企的坚定支持。未来几天，预计还将与几家大行签约。”龙湖集团方面表示。 另于11月23日，交行、中行也与万科签约，两家银行分别向万科提供1000亿元意向性综合授信额。 房企获得相关银行授信后，相关放款条件是否变宽松，成为外界关注焦点。 对此，从一位参与签约的知情人士处独家获悉，放款条件较以往宽松，“我们公司已经在操作了。” 一家上市房企融资高管表示，以往房企授信容易，但放款难，若当前情况下放款条件变宽松，企业更易获得资金，将对房企形成重大利好。 “银行放款有诸多行规，若按此前放款规定，如超融、项目净值不足、企业销售表现一般等，许多企业均不符合条件。”上述房企高管称。 另一家上市公司投融资管理部人士亦对记者表示，一般情况下，房企从金融机构获得融资最后两道流程为批复及提款，但得到批复并不意味着一定能提到足额款项，提款有对应条件。 “以一笔三亿元的开发贷批为例，以往房企未必能拿到三个亿，必须要到相应节点或达到相应条件才可提取一定金额。如未达到相应条件，很可能拿不到三个亿。”上述人士说。 该人士进一步表示，金融机构放款属商业行为，受很多条件约束。金融机构要对所放款项负责，有时也会因某方面原因对项目放款提出新要求，甚至收缩贷款金额。 放款条件变宽松有利于房企获得更多流动性支持，但一位资深地产分析师认为，授信不等于融资，对房企而言，未来如何保持销售稳定才是公司稳定发展的关键。 中指院指数事业部市场研究总监陈文静称，虽然近期中央多部门频繁释放利好，企业短期资金压力将得到一定缓解，但下一步更重要的是恢复市场“造血”功能，促进销售端恢复。 “企业销售回款得到明显改善，其资金压力才能真正得到缓解。”陈文静补充道。 易居研究院销售智库中心研究总监严跃进认为，当前获得授信支持的房企，资金压力会得到缓解，但长远看，销售端的恢复仍是个缓慢的过程。

据中国银行间市场交易商协会网站消息，2022年11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。 前期，交易商协会组织中债增进公司，按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作，完成增信项目十多单，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，取得积极成效。“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。 本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。后续，在人民银行指导下，交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。