“7月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华在今日的发布会上表示。

8月15日，国家统计局公布的数据显示，今年1-7月，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅收窄1.3个百分点。

“下阶段，要按照政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”刘爱华称。

按最新公布的数据，7月份商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。

统计局公布的全国70城房价数据显示，2024年7月，新房价格环比上涨城市数量为2个，环比减少2城；下跌城市有66个，占比约94%；二手房价格方面，环比上涨城市数量仅1个，其余67城均环比下跌。

“从房价数据来看，7月各地楼市虽有复苏，但复苏城市的数量较少，很多城市房价依然较为疲软。”易居房地产研究院副院长严跃进称。

房价方面，2024年7月70城新房价格环比降幅为0.65%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；二手房价格环比降幅为0.8%，较上月收窄0.05个百分点。

“7月房价底部调整态势未改，以价换量趋势仍在，但总体环比跌幅连续小幅收窄，这意味着价格或从快速下跌时期进入平稳波动区间。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为。

从各等级城市情况来看，7月一线城市新房销售价格环比变化较为稳定、二线降幅收窄、三线降幅扩大。其中，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、扩大0.1个百分点。

据悉，7月新房价格环比涨幅为正的城市为2个，即上海和西安；其中，上海房价指数环比涨幅已经连续5个月位居全国第一。

二手房方面，7月一线城市二手房价格环比降幅扩大，但二三线城市环比降幅收窄。其中，一线、二线、三线城市价格环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大0.1个百分点、收窄0.1个百分点、收窄0.1个百分点。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑；而北京二手房价格由6月环比涨0.2%转为持平。

58安居客研究院院长张波认为，一线城市中，北京、上海走出了独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格上涨叠加7月的高成交量，显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价出现平稳迹象，政策效力开始释放。

事实上，7月以来，监管部门持续出台政策稳定房地产行业信心。其中三中全会强调允许有关城市取消或调整、减少住房限购政策等；政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收购存量商品房等；央行下调1年期和5年期以上LPR各10个基点，分别降至3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本。

但从7月新房市场表现来看，成交量及成交价暂时未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱。

“由于当前市场成交动力仍不足，供求关系并未实现明显改善，预计房价短期内仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。”关荣雪表示。

“短期来看，下半年住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收购存量商品房政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。”中指研究院研究副总监徐跃进称。