北京土拍市场再现高总价地块。

6月25日，北京朝阳区十八里店一地块成功出让，由金隅以底价63.8亿元斩获，溢价率0%。

据悉，该地块土地面积约4.77万平方米，建筑控制规模约12.59万平方米，未来商品住房预售指导价7.9万元/平方米，现房销售指导价8.1万元/平方米。此外，该地块含有托幼用地，需由竞得人代建后无偿移交相关部门。

对于底价成交的原因，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，总价高的地块由于参拍的资金门槛较高，且为了提升地区的公共服务水平、宜居水平或交通出行环境，地块通常会附带一些非住类配建，因而市场主体的参与意愿较低，通常由先行与地方政府接触过的房企获取。

根据中指院数据，截至2024年6月25日，北京共成交18宗涉宅用地，成交规划建筑面积229.63万平方米，共计土地出让金达720.46亿元。

值得关注的是，今年北京推出了多幅巨额地块，其中一宗地块总价超百亿，引起市场广泛关注。

6月13日，北京第二轮土地供应出现了“百亿地wang”地块，该地块是北京首宗住宅+产业+配套组合用地，起始价高达112亿元。最终，该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。

“该地块虽然是底价成交，但112亿元的总价可以说是北京土拍市场近四年之最（仅统计集中供地以来）。”张凯认为。

而在此之前的6月4日，海淀永丰南0055等地块也以高总价成交，由国企海开股份以79.17亿元竞得，溢价率1.5%。

此外，北京近期还将有一宗巨额地块入市。6月19日，北京市规自委公布了海淀永丰一宗预申请宗地，该地块起始价高达86亿元，土地合理上限价格103亿元，预申请受理时间截至2024年7月18日下午17:00。

对于北京今年来推出多宗巨额地块的原因，张凯向记者表示，北京、上海等城市是目前为数不多的房地产市场表现相对稳健的城市，在全国市场分化的大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，对北京、上海等城市的土拍关注度明显高于其他城市。

因此，对北京土拍市场来说，巨额地块相较于分散成若干个小地块出让，更有助于房企从容的铺排营销计划和整体规划设计，减少分散出让后不同房企操盘相邻项目后产生的营销竞争。

与此同时，上述巨额地块大多以底价成交，并未出现多家房企争抢的局面。

“当前仍然能够积极参与土拍的房企，主要以资金实力更强的央国企为主。相较于民营房企，央国企更有能力开发巨额地块，也同时为了能够以相对较低的溢价率获取地块，愿意主动承担一些额外的配套建设。”张凯表示。

“在目前房企资金普遍承压的背景，总价高的地块多以底价成交也在意料之内，预计短期内北京土拍市场或将延续这一趋势。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪告诉记者。

其进一步表示，巨额地块往往有配建规划，这对房企多元的打造及运营经验也具有一定的要求，难度相对不低，也或是房企竞争不足的原因之一。