5月的房地产市场，还在深度盘整。

据国家统计局今日公布的数据，2024年5月，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅略有扩大。

数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.3%。

“5月份房价指数环比跌幅，是2014年12月份以来该项指标的最低点，说明市场压力仍较大。”严跃进称。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房价格跌幅加大，很大程度上是受新房销售承压以及开发商资金链紧张等因素影响，房企不得不打折促销，以换取更高的销售量。

“同时需要注意的是，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前与二手房价格倒挂的价格优势减弱甚至消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端有所削弱。”李宇嘉表示。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，“517政策”对不同城市的效果存在较大差异，需求侧信心的提振在热点一二线城市表现得更为明显。

其进一步指出，从统计局数据来看，虽然一线城市一二手房价格环比依然下滑，但由于新政落地后，市场成交量特别是二手房交易有了明显提升。尤其是上海、深圳在短期内成交量的提升表现得更为明显，例如上海对单身二手房购房扩大至内环内二手房，带动大量二手房成交，同时有利于打通市场置换链条。

分析师表示，从城市层面来看，上海、太原5月新房价格环比上涨，大多数城市价格面临下行压力。而上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%，可能与两方面因素有关。

“其一，近期上海新房高端优质住宅项目持续火热，或在一定程度上助力总体价格涨势坚挺。其二，517史诗级新政后，上海政策调整及时、到位，并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广，在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求释放，增强了价格上涨动力。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

业内人士认为，5月以来监管层及热点城市不断出台扶持政策，提振市场预期，但政策是在五月中旬出台，而政策从出台到落地执行有一定时间差，因此，政策效果预计在6月份逐步体现。再者，经历了3月份的小阳春之后，此前积累的需求已得到一定程度释放，而5月份一般来说并非市场最旺的季节，多重因素叠加，市场因此有所回落。

“不过，一些政策的落地，也的确有待进一步强化。一方面，国家部署的再贷款收购存量房政策，不少城市有待逐步落地；另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还是比较高，房贷利率仍有下降空间。”李宇嘉表示。

在张波看来，二三线城市的房价目前总体还处于下行态势，但从近几个月的房价表现来看，或已经呈现出接近价格底部的趋势。

“在探底过程中，不少城市会出现‘跌穿底部’的价格过度下跌现象。这种情况将随着市场不断恢复正常，而逐步得到修正。”张波补充道。