美东时间周一，据纽约联储公布的一项调查报告显示，由于住房成本持续上涨和利率保持在高位，美国消费者实现拥有住房的梦想变得更加遥远。

在纽约联储消费者住房预期年度调查报告中，截至2月份，一年期房价上涨幅度预期重新加速，美国租户对拥有住房的可能性预期(即租户相信自己有一天能买得起房子的比例)为13.4%，创下历史新低。

这比2023年的15%有所下降，远低于2014年的20.8%的高点。对未来前景的悲观情绪是由于多种因素共同作用导致的，使得租户过渡到拥有住房的可能性持续降低。

首先，约74.2%的租户认为获得抵押贷款有些困难或非常困难，纽约联储指出，这一比例相比2023年的66.5%和2022年的63.1%“大幅恶化”。

纽约联储称，2月份，受访者预计一年后房价将上涨5.1%，高于一年前预测的2.6%；预计五年后房价将上涨2.7%，而去年的调查结果为2.8%。

在租金方面，受访者认为一年后的成本将上涨9.7%，这是该调查历史上第二高的数据，而对五年后的租金成本预期“基本与上年同期持平”，为上涨5.1%。

该报告还发现，受访者仍对住房作为一项投资持“非常积极”的看法。尽管美联储有可能在2024年底前降息，但受访者预计，已经很高的抵押贷款利率还会继续走高。

此外，按历史标准衡量，抵押贷款利率一直处于高位。根据房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款现在的平均借款利率为7.22%，是自2023年11月底以来的最高水平。

住房负担能力几乎没有改善，根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，2月房价中位数为38.87万美元，为去年11月以来的最高水平。NAR 2月住房负担能力指数为103，较1月略有下降，但仍处于较高水平。

总的来看，美国人正再次为新一轮住房成本上涨做准备，受访者认为租金和房价的近期涨幅都将更高，尽管他们确实认为房价在较长期内会有所缓解。