过去一年多，随着美联储不断加息，美国房地产市场陷入“深度冻结”状态。不仅买家离场观望，卖家也格外惜售。

摩根士丹利首席美国经济学家艾伦·赞特纳 （Ellen Zentner）近日表示，明年美国房地产市场的命运将发生转变。

赞特纳在最近的市场播客（BLOG）中表示，住房负担能力的提高有望令今年基本上冻结的住房市场复苏。

“我们预计明年上半年房屋销售仍将疲软，但下半年乃至2025年的房屋销售活动应该会有所回升，这主要是因为人们的负担能力将会改善。”她称。她还预测，明年房屋供应的增加也将推动这一转变。

过去一年随着抵押贷款利率飙升，不仅房屋买家，连卖家也在观望，这使得房屋市场上的库存一直偏紧。现有房主不愿出售房产，因为他们希望锁定多年前为买房融资时的低利率。

由于市场上二手房供应减少，新建房屋一直是新增供应量的主要来源。摩根士丹利预计，明年房屋建筑活动将更加强劲。

“随着库存增长抵消需求增长，房价应该会温和下跌。到2025年，随着利率降低，二手房销售应该也会出现增长。”赞特纳补充称。

美联储明年6月或开启降息周期

对美国房地产市场来说，今年是异常艰难的一年。受美国国债收益率飙升影响，今年10月份抵押贷款利率触及8%。

尽管住房贷款成本不断上升，但由于房屋供应紧张，房价仍然居高不下。

好消息是，近期美国抵押贷款利率有所下降，这是因为对美联储很快转向降息的希望导致国债收益率暴跌。

房地美上周三在一份声明中表示，30年期固定利率贷款平均利率为7.29%，低于此前一周的7.44%。连续四周的下跌给那些等待市场转向有利于自己方向的潜在购房者带来一丝希望。

赞特纳表示，到2024年中期，随着通胀继续放缓，降息预期将成为现实。

她预计，美联储将在明年6月份首次降息25个基点。9月份将再次降息25个基点。从2024年第四季度开始，美联储可能会在每次会议上都以同样的幅度降息，最终在2025年底将实际利率降至0.4%。