房利美经济学家近日表示，即使美国经济在明年设法摆脱衰退，房地产市场也不会很快走出深度低迷。

这家由美国政府支持的抵押贷款巨头强调了美国房地产市场停滞不前的趋势，6月份美国现房销售同比下降18.9%，同时抵押贷款申请也降至28年来的最低水平。

这种放缓在很大程度上是由高抵押贷款利率推动的，这迫使买家和卖家退出市场。房利美在一份报告中指出，无论未来12个月美国经济发生什么变化，这种情况都可能继续下去。

上周，美国30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，高于一年前的5.55%和疫情前3.9%平均水平。

房利美经济学家表示，“随着待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计今年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。”

“不管未来一年能否经济实现软着陆，我们预计现房销售将保持低迷，并在一个狭窄的区间内。”

行业人士指出，在抵押贷款利率回落到5%的区间之前，住房状况不太可能改善。

复苏难

背后原因中有一点是明显的，若美国避免经济衰退，那么就意味着实际利率可能会保持在高位，这也将影响抵押贷款利率保持在高位。

在过去一年里，利率上升给房地产市场带来了沉重的压力，因为利率上升使买家面临高昂的借贷成本。

并且，房屋供应有限也是个问题，很多卖家不愿意挂牌出售，因为他们更愿意维持当前较低的抵押贷款利率，一旦置换，贷款利率将会升高。

此外，房利美还估计，若美国确实陷入衰退，利率可能会有所回落，这可能会导致抵押贷款利率略有缓解，但住房市场仍可能受到劳动力市场疲软和信贷状况持续紧缩的影响，此外消费者信心也会受到打击。

房利美表示，“因此，在我们的预测范围内，在任何更可能出现的情况下，我们都不认为现房销售会出现有意义的复苏。”

尽管对美国软着陆的乐观情绪日益增强，但房利美预测，美国经济最终将在2024年陷入衰退，到今年第四季度实际GDP将同比下降0.2%。