60余家A股房企发布中期业绩预告 逾6成预亏

【60余家A股房企发布中期业绩预告 逾6成预亏】随着房企密集披露2023年上半年业绩预告,房企预亏损的比例仍居高不下。截至7月24日,A股已有超60家房企发布2023年上半年业绩预告,其中预计亏损房企达41家,占比逾60%。“今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑,二季度购房者置业情绪快速下滑,房地产政策力度不及预期,市场未能延续回暖态势。叠加融资环境仍未显著改善、出险房企仍未完成风险出清……

随着房企密集披露2023年上半年业绩预告,房企预亏损的比例仍居高不下。

有数据统计显示,截至7月24日,A股已有超60家房企发布2023年上半年业绩预告,其中预计亏损房企达41家,占比逾60%。

“今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑,二季度购房者置业情绪快速下滑,房地产政策力度不及预期,市场未能延续回暖态势。叠加融资环境仍未显著改善、出险房企仍未完成风险出清,上市房企盈利能力仍未显著改善。”中指研究院企业研究总监刘水告诉记者。

据记者不完全统计,上半年预计亏损的房企达41家,总亏损金额最高将超过250亿元。其中泛海国际亏损金额最高,预计上半年净利润亏损42亿元-55亿元;华侨城A净利润下滑幅度最大,上半年亏损12亿元-17亿元,同比降幅1237.92%~1712.06%。

泛海方面表示,公司2023年半年度归属于上市公司股东的净利润出现大额亏损,一方面系公司因流动性困难导致大量债务进入诉讼程序,报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或违约金。另一方面系公司为尽快缓解债务压力,在债务化解过程中所产生的投资资产处置损失。

从业绩预告来看,除了泛海、华侨城A外,上半年预计亏损金额超10亿元的房企还有6家。

其中,ST泰禾预计2023年上半年亏损17.8亿元-23.25亿元;首开股份预计亏损17亿元-22亿元;金科股份预计亏损15亿元-22亿元;ST阳光城预计亏损15亿元-21亿元;华夏幸福预计亏损10亿元-15亿元;*ST新联预计亏损10.97亿元-13.41亿元。

根据业绩预告,2023年上半年预计录得亏损的房企还有中南建设、金融街、南国置业、华远地产、中交地产、ST世茂、*ST嘉凯、*ST宋都、格力地产、天房发展等。

可以看出,陷入亏损的房企中,不仅泰禾、阳光城、世茂等出险房企均在其列,还不乏华侨城、格力地产、华远地产、首开股份等央国企。

“上半年房企亏损主要有几个方面原因,首先交付结转减少,导致房地产销售结转收入同比下降;受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响,毛利率同比下降;为适应市场环境,加快销售去化,公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略,预计带来部分价值折损。”刘水告诉记者。

其中,对于华侨城净利大幅下滑的原因,其表示,受房地产市场环境及公司项目结转结构变化等因素影响,公司结转项目毛利率同比有所下降。同时,为适应市场环境,加快销售去化,公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略,预计带来部分价值折损。

克而瑞分析师认为,近年来,房企净利润亏损的情况越来越多,除了低利润项目持续结转的原因,部分房企计提存货减值也成为较大的影响因素。

多家房企的业绩预告显示,因受市场环境影响,公司部分房地产开发项目存在减值迹象,计提资产减值准备同比有所增加,也是造成房企亏损的原因。

“在市场下行背景下,企业的存货跌价准备持续增加。这种情况不仅存在于净利润亏损或者出险的企业,部分发展较好的企业也存在一定程度的踩坑项目,也需计提存货减值损失。”上述克而瑞分析师表示。

国家统计局数据显示,2023年1-6月,全国房屋竣工面积33904万平方米,同比增长19.0%;其中住宅竣工面积24604万平方米,同比增长18.5%。

“竣工持续向好预期将带动营收增加,但是企业间分化预期将更加显著,下半年部分房企受益于高信用、高能级、高品质模式将保持较好的盈利水平,而出险房企、中小房企受经营不稳定性影响盈利能力存在较大不确定性,提升空间有限。”刘水称。

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