2023年上半年，虽然房地产政策环境延续宽松态势，但百强房企销售业绩未现明显好转。

中指院数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比仅微增0.1%。

“2023年初随着政策效应持续发酵增强了房企的经营信心，房企销售筑底回升，其中3月份销售额及销售面积双双达到年内首个小高峰。但进入4月，楼市持续复苏力度走弱，随着前期积压的购房需求释放殆尽，房企销售业绩已连续2月下滑。”诸葛找房分析师表示。

据克而瑞统计，2023年6月，TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元，同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负。

“目前市场短期确实有压力，合理需求没得到释放，成交也没有达到合理的水平。比如4月份一、二线新房成交环比下降26%，5月份又下降2%。6月份从先行指标来看，一手房来访量下降7%左右，二手房带看量下降10%左右，这些先行指标告诉我们6月份的市场表现也不容乐观。”万科董事会主席郁亮在股东大会上称。

“整体来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓，6月未迎来预期中的止跌行情。”克而瑞分析师表示，展望后市，我们认为，若7月无强有力的救市政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，维持弱复苏主基调。

销售额整体下降的同时，今年上半年千亿企业数量也在继续减少。

据中指院统计，2023年上半年，销售额千亿以上房企仅7家，较去年同期减少2家；百亿房企78家，较去年同期减少7家。

销售超过千亿的房企分别为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、碧桂园、绿城中国。其中保利发展以2366亿元位列行业第一，万科以2018亿元紧随其后，中海地产以1784.8亿元位列行业第三。

从企业表现来看，2023年6月大多数规模房企销售表现不佳。克而瑞统计显示，6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长，有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中27家企业业绩降幅大于50%。

同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如建发房产、电建地产、大华集团、中交房地产等房企6月单月业绩实现同环比双增长。

“整体来看，今年上半年房企销售集中度有所上升，且向头部阵营靠拢，其销售业绩明显转好，而中低阵营房企销售端仍然面临下行压力。”上述诸葛找房分析师称。

值得关注的是，在房地产市场未现明显好转的情形下，房企投资依旧谨慎。

据克而瑞统计，截至6月末百强房企新增土储货值、投资金额和建面合计分别为14120亿元、6952亿元和6178万平方米，分别下滑12%、9%和15%。

此外，拿地企业仍以头部央国企为主。上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企拿地金额占比60%，城投平台以及民企拿地金额占比分别为18%和22%。

从新增货值来看，截止6月末，新增货值超过百亿的房企为32家，同比减少8家，其中华润置地、滨江和万科位列前三。

对于下半年的市场走势，中指研究院市场研究总监陈文静认为，政策托底力度的大小影响着下半年房地产市场走势。

据中指院统计，2023年上半年全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超320次。

陈文静表示，下半年政策加力预期增强，但房地产政策力度和节奏取决于宏观基本面的变化，若下半年经济出现超预期转弱情况，则房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地，核心一二线城市“一区一策“有空间。

“近期地产需求侧政策出台频率明显增加，伴随更高频有力的政策推出，我们认为购房者置业信心具备提升空间，下半年房企销售存在边际修复机会。”天风证券分析师指出。