SMM11月2日讯：受房地产销售和贷款投放已有边际改善消息影响，房地产板块走强，截止11时30分，房地产板块涨幅达1.27%。个股方面，珠江股份涨停，招商蛇口、三湘印象、滨江集团、ST泰禾、首开股份、中交地产、京能置业等纷纷跟涨跟涨。
消息面上，中国央行行长易纲今日上午在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。
与此同时，11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会，增信支持民营房企发债持续推进。
今年以来，国家层面及各城市为促进房地产市场的复苏发展，从解除限购到降低房贷利率、保交楼等出台了各项政策，房地产市场回暖进程依旧缓慢。
据国家统计局10月24日发布的70城房价数据，9月新建商品住宅价格上涨城市数量15个，较上月减少4城；下跌城市54个，较上月增加4城。二手住宅价格上涨城市数量为8个，较上月减少5城；下跌城市61个，比上月增加5城。市场分析人士认为九月楼市仍处于探底阶段，房价下降城市数量有所增加。
平安证券认为9月楼市成交环比改善，项目交付担忧下，二手房表现明显优于新房，但百城住宅价格已连续3个月下跌；国庆前夕中央出台政策组合拳减轻刚需购房压力，降低房产交易成本，打通一二手交易链条。尽管中国共产党第二十次全国代表大会会议报告中对房地产表态整体延续此前基调，但在楼市承压、部分房企信用及交付风险仍存的背景下，市场回暖乏力，我们认为短期政策改善的方向没有改变。但考虑疫情反复、且信心修复及行业出清需要时间，房地产修复或相对波折，行情爬坡过程中亦可能存在震荡波动。
东方金诚认为各地保交楼政策将有序推进，但楼市能否在年内最后两个月顺利步入回暖通道仍需观察。高频数据显示，10月1日-25日30大中城市单日平均商品房成交套数为2929套，较9月下降25.60%，与去年同期相比下降23.91%。虽然9月出现季节性回暖，但趋势性回暖势头尚不明朗，年内依然有进一步政策出台的可能。
房地产作为钢铁下游重要的需求端，未来走向如何将对钢铁市场产生重要影响。
SMM将于11月30日至12月2日举办2022年SMM有色金属年会，届时黑色产业链高峰论坛将同步开启，敬请期待！
