国庆前央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，10月全国百城整体房贷利率进一步下行，部分城市首套房贷利率已降至4%以下。

贝壳研究院数据显示，今年10月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房利率为4.91%，与上月持平。

“9月末的阶段性定向降息新政，成为10月首套房贷利率回调的主要推动因素。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

分别来看，10月一线城市房贷利率最高，首套房贷平均利率为4.6%，二套平均利率5.13%，与上月持平；二线城市首套房贷利率最低，平均利率为4.08%；三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

“目前一线城市首套房贷利率普遍在5年期LPR基础上做出调整，市场下行压力大的城市，未来商贷利率5年期LPR加点数仍存在下调空间。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

人民银行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。按最新政策，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

受此影响，截至10月19日，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至4%以下，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%；三四线城市中，清远首套房贷利率最低，已降至3.7%。

陈文静表示，上述政策限定期限为2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，预计接下来有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，这将进一步带动市场预期的改善。

“当前符合阶段性定向降息政策的城市中，大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率高于4.1%，这些城市仍有回调空间。”刘丽杰认为。

放款周期方面，10月份银行放款周期26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期24天，三线城市平均放款周期26天。

“多地首套房贷利率的降低，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于提升市场成交活跃度。”刘丽杰称。

除商贷利率，多地还纷纷下调了公积金利率。央行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。随后，北京、天津、武汉、南京等多个城市陆续跟进下调公积金贷款利率。

刘丽杰进一步表示，改善性需求对市场主导作用日益增强的背景下，政策方面也应关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”等交易的贷款利率，适度降低此类需求贷款利率成本，这也是符合多数城市住房消费实际的必要举措。

“未来，不排除进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能性。”刘丽杰补充道。