随着美联储激进加息，美国房贷利率不断走高，房地产市场或将继续降温。

美国住房抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.66%攀升至6.92%，创下2002年4月以来的最高水平，去年同期为3.05%。

随着美联储大幅加息遏制通胀，房贷利率自今年年初以来一路飙升，浇灭了新冠疫情爆发后的房地产繁荣。利率上涨使潜在买家望而却步，并导致全国房市的销量下滑。

“我们继续在经济数据中看到两种不同的叙事：强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持正向，同时挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担压力则令住房需求急剧下降，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示。

他说，“未来几个月无疑对美国经济和房地产市场至关重要。”

今年以来，美联储已总计加息300个基点。投资者现在预计，美联储将在11月初的下次会议上连续第四次加息75个基点。周四公布的数据显示，美国9月核心消费者价格指数（CPI）攀升至40年高位。

最近几周，美国抵押贷款利率一直在向7%逼近。实际上，其它衡量指标显示，房市借贷成本已经跨过了这个门槛。根据按揭贷款新闻日报（Mortgage News Daily）的统计，周四30年期固定抵押贷款利率为7.05%。

这意味着，如果借贷30万美元的按揭贷款，分30年还清的话，现在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，当时30年期抵押贷款平均利率为3.22%。

房地产市场或继续降温

房地产网站Realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示，“随着负担能力日益恶化，购房者正远离昂贵的城市，在全国各地寻找成本更低的地方。”

借贷成本上升给再融资和购房带来了压力。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，上周一项衡量购房或住房再融资的申请指标降至1997年以来最低水平。楼市降温导致包括Angel Oak和Lower.com在内的抵押贷款机构纷纷裁员。

去年利率低得多的时候，超过三分之一的抵押贷款持有人有再融资的动机。而根据美国抵押贷款数据提供商Black Knight Inc.的数据，现在这个数字不到1%。

Black Knight企业研究战略副总裁Andy Walden表示，利率的提高只会给市场带来越来越大的压力。

全美地产经纪商协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun日前表示，如果抵押贷款利率突破目前正在逼近的7％关口，可能进一步上探8.5％。这将是对房地产市场的又一次重大冲击。