楼市“金九”成色略显不足，2022年前9月百强房企整体销售仍相对低迷。

中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。

“虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力仍然较大。”克而瑞分析师表示。

从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比降低25.4%，降幅较前几月进一步收窄。

业内人士认为，环比出现增长主要是7、8月楼市处于传统淡季，业绩基数较低，9月增幅仍不及往年同期。

从业绩同比来看，目前规模房企整体仍深陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3成企业实现了单月业绩同比增长。

据中指院统计，1-9月，销售额超千亿的房企共15家，较去年同期减少12家；超百亿房企共100家，较去年同期减少48家。

从规模房企前三季度的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，截至9月末，多数企业目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。

“随着10月政策放松效果显现，开发商在四季度将加快推盘节奏，叠加去年同期基数较低等因素，环比数据或将维持正增长，同比降幅或将进一步收窄。”民生证券分析师李阳称。

在拿地方面，百强房企拿地规模亦呈下行态势，拿地意愿未现明显提升。中指院数据显示，2022年1-9月，TOP100房企拿地总额10478亿元，同比下降51.2%。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。其中规定，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。据易居研究院统计，70个大中城市中至少有23个城市符合此次新政要求。

随后9月30日，财政部、税务总局发文，对出售自有住房并1年内购房的纳税人，售房已缴个税予以退税优惠。央行于同日宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

“随着首套房贷利率下调，将减轻购房人月供还贷压力，进而提升刚需购房消费。而个税退税优惠在一定程度上将刺激改善性换房需求，尤其是一、二线城市，改善性需求有望加速释放。”上述克而瑞分析师称。

其进一步表示，展望四季度，需求端政策力度有望持续加码，房地产市场或将逐步回稳，但城市分化加剧，其中上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将维持高位；广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复；多数三四线城市市场或将艰难探底。