在房地产行业遭遇深度调控背景下，美的置业上半年仍旧交出了一份不错的“成绩单”。
2021年上半年，美的置业规模增速赶超了一众优秀房企，实现合约销售额约826亿元，同比增长71%，规模增速位列第一梯队 。
与此同时，上半年，美的置业各项财务指标持续优化，为未来有效抵御可能出现的行业、政策等风险奠定基础。报告期期末，美的置业会计收入330亿元，同比增长57.8%；核心净利润31亿元，同比增长31.6% ；归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%。
于业绩会上，美的置业管理层表示，面对最新的行业环境，公司将未来的增长预期调整为10%-15%。
预期2022年年底实现绿档
业绩会上，就上半年合约销售同比大增7成的原因，美的置业管理层表示，一方面是得益于长期坚持的城市升级跟区域深耕策略。其次，则得益于利润导向的经营策略。
谈及下半年的抢收措施，美的置业管理层表示，将根据下半年的市场情况制定灵活的措施，主要是会加快重点深耕区域，特别是市场热度较高区域的供货节奏跟去化速度。
除销售方面取得不错的成绩外，上半年，美的置业也在持续的降负债。报告期内，美的置业的净负债率已实现五连降，下降至58.2%，现金短债比显著提升至2.21，扣除预收楼款后的资产负债率降至74.7%。
“我们预计最快在2022年年底可以实现绿档”，美的置业管理层在业绩会上称。
“具体在降档的具体措施，我们围绕几个方面去发力，第一会严格按40%预算来去拿地，二是加快交付结转，增厚净资产。三是用好跟现在的合作开发模式。四是持续打造自己的产品溢价能力，通过降本、降费提升我们的盈利水平，增厚我们的盈利资产。”美的置业管理层进一步介绍称。
在持续降负债后，美的置业目前资金充裕。期末，美的置业持有现金总量321亿元，对应571亿有息负债中一年到期的部分为106亿元。银行授信额度增长至1432亿元，尚未动用的银行授信额度增长至899亿元，现金及金融资源充裕，偿债能力大幅提升。
报告期内，美的置业新增有息负债融资成本进一步降低至4.74%，加权平均融资成本实现5连降，降至4.92%。
上半年，美的置业的融资结构也得到持续优化。期内，美的置业银行借款和债券融资合计占比76%，融资余额期限两年以上占比提升至39%。美的置业管理层表示，融资竞争力将成为其在不断收紧的融资环境和日趋激烈的土拍市场中实现弯道超车的有利武器。
提升城更获地和经营能力
充裕的资金助益美的置业更好的进行规模扩张。数据显示，上半年，美的置业在19个城市新增土储，新增总建筑面积 440万平方米，新增强三线及以上城市拿地占比87%，新增沪苏、浙闽、珠三角区域总建筑面积占比 65%，较2020年上半年新增提升10%。
截至报告期，美的置业的权益总建筑面积 4223万平方米，土地储备充足丰盈，可有效抵抗未来有息负债增幅带来的规模限制。
上半年，美的置业城市升级战略再上台阶，并取得阶段性成效。期内，美的置业市占率排名前十的城市贡献销售比例48%，其中当地排名前十的城市数量有21个。一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%；沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高到了69%。
于业绩会上，美的置业管理层表示，基于自身产业优势，未来美的置业将积极提升城市更新获地及经营能力。
报告期内，美的置业新增旧改合同面积1077万平方米，估算货值1362亿元。截至报告期期末，累计已转化土储面积287万平方米，累计已转化货值380亿元；同时美的置业开拓新的旧改方向，通过投资顺银产融平台，着力村级工业园改造，赋能新的旧改赛道。值得一提的是，当前旧厂及旧村居待转化的22个项目中，有17个项目位于珠三角。
业绩会上，美的置业管理层表示，美的置业想控制的是，从签约到土地的转化，在3年左右能够转化出来的项目。同时，未来美的置业的城市更新业务会着重在珠三角、大湾区，以及昆明、贵阳等有资源、有经验的区域开展。改造对象主要针对一些开展难度较小的旧工厂、旧村居。
向综合建设运营商转型
于业绩会上，谈及未来发展策略，美的置业管理层表示，房地产行业历经数十年发展，中国房地产业步入“深水区”，竞争格局悄然生变。从增量到存量、从规模比拼到高质量发展，时刻考验着企业综合能力。顺应时代潮流，积极拥抱变化，美的置业正逐步从“开发为主”向城市空间的综合建设运营商转型。
“房地产行业面临着重构，但总体趋稳向好。而美的置业也努力在变化中寻找机会，深化数字化转型，以经营成果驱动融资力，实现企业高质量稳步增长。”美的置业管理层于业绩会上补充称。
在2020年年报业绩会上，美的置业管理层宣布将战略将升级为“四大主航道”。经过半年的多元化探索，美的置业围绕房地产开发各个阶段，实现投资、融资与运营在业务联动、经营指标和管理机制三方面的贯通，延伸地产开发价值链，并进入”第一曲线和未来第二曲线”战略并重的新时期。
其中，商业作为美的置业四大主航道之一，与住宅、服务、产业并驾齐驱，为城市商业价值带来“1+1＞2”的效应。借助美的置业的品牌优势，通过多元渠道拿地，美的商业已逐步在全国五大城市群深耕发展，并在多个重点城市开发了城市综合体和社区商业项目。累计已获取商业项目总建筑面积超350万方。
今年5月，美的置业还成功发行了20.96亿商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），产品优先级份额发行利率低至4.5%，产品期限为17年。未来，通过优质项目加固投、融、管、退能力体系；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业、悦然系生态，打响综合商业品牌；同时以自营方式，形成业内独特竞争力，再造商业第二赛道。
数据显示，截止报告期内，美的置业相关产业累计投入超10亿元；整体研发投入超1亿元，累计已获授权专利360+，软件著作权累计48项，并获得CMMI 5级软件能力高成熟度认证和知识产权管理体系认证；预计今年新增合同20亿元，全年预计收入增长40%至15亿，第三方业务预计占比50%。
值得一提的是，美的置业在数字化领域已累计投入达5亿元，同时在数字化中心基础上成立“数字科技公司”，深化数字地产抓手，通过数字化与企业战略融合、与业务融合，立足地产经营数据，打通物业服务、商业运营、科技产业数据通道，构建统一数字大脑，发挥全域流量价值。
