【“三道红线”下龙头上市房企普遍“降档”】截至目前，A、H股两市发布业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。中泰证券分析称，监管政策本质上是针对不同负债水平的房企的有息负债规模进行约束。该机构预计，政策环境将驱动龙头房企稳杠杆提周转，提升经营质量。尤其是已经处于绿、黄两档的房企，依靠稳健的经营风格，有望通过逆周期补充高质量的土地储备。

【降负债 多家房企「三道红线」零踩线】多家上市房企2020年年报显示，在「三条红线」政策的指引下，房企普遍积极降负债。从已发布年报的上市房企看，多家重点房企成功降档。远洋集团表示，截至2020年底，远洋集团「三道红线」指标全部达标，均处于「绿档」。据贝壳研究院统计，2021年2月房企债券融资到期债务规模约768亿元，环比下降46.9%，同比增长183.4%。今年3月为上半年房企偿债高峰，预计规模达1479亿元。专家预计，2021年重点房企杠杆率将继续下降。在融资环境趋紧的背景下，房企资金压力不容小觑。

【经营贷违规流入楼市遭“围剿”】今年以来，支持小微企业融资的政策持续加码。业内人士认为，在严监管之下，经营贷等资金的用途将回归本源，银行信贷结构将继续优化。易居研究院智库中心严跃进表示，从既有房地产金融政策看，房地产贷款集中度政策已逐步落实，对各银行信贷投放等方面会产生较为明显的影响，各地也在严管资金。“预计银行在房地产贷款投放方面，既会注重总量把控，也会注重结构调整。对部分房价炒作过多的城市，信贷政策收缩的可能性增大。”

【亚洲房地产市场冷热不均】新冠肺炎疫情给亚洲经济造成了严重影响，不过随着亚洲各国经济逐步复苏，尤其是各国央行持续维持较低利率水平，并通过宽松的财政和货币政策助推经济增长，亚洲房地产市场开始呈现稳步但不均衡的回暖格局。在韩国，房价陷入不降反升、“越调越涨”的怪圈，成为摆在决策者面前的难题；在新加坡，尽管经济低迷，房地产业却逆势而行，市场表现韧性十足；在柬埔寨，房地产市场出现一定程度的供大于求，但是受多重利好影响，金边等主要城市的房地产市场仍然前景良好。

【900亿！广州房价领涨后率先集中供地】如市场预期，广州首批集中供地清单正式出炉。广州挂牌近日出让地块合计48宗，总用地面积超393万平方米，挂牌总价超901亿元。该批地块计划于下个月集中出让。鉴于这是土地出让两集中制度以来，首个一线城市落实新政，引起的关注度极大。