【今日楼市】深圳住房按揭获批半年内不批经营贷*春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高

【住房按揭获批半年内不批经营贷】2020年初,深圳房地产市场领涨全国,当时媒体报道,因个人经营贷利率低于房贷利率,有人以住房为抵押申请经营贷代替房贷,这种操作手法引起了各界关注。据了解,深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人,半年内再申请经营贷,银行将不予批准,6个月后根据实际情况授信。上海地区银行对消费贷、经营贷的自查追溯期,也接近6个月。

【实地集团发布声明:并非集中离职 仅两人因个人原因辞职】近日,有媒体报道称春节过后实地集团有13名高管集体辞职。对此,实地集团发布声明称,报道涉及的前员工是在去年不同时间点离职,并非春节后集中离职。此外,大部分人员是被公司劝退,仅有两人是因个人原因辞职。

【春节假期一线城市楼市成交量创近三年新高】2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征,三四线城市楼市成交遇冷。相比之下,一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常,北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年春节假期监测重点10城新房成交1416套,比去年春节上涨224.8%。今年一线城市春节假期新房成交情况转好。其中,深圳日均成交达到35套。一线城市售楼处保持春节“不打烊”状态,刺激了一波购房需求得到集中释放。以北京为例,全市有超过60个项目春节不打烊,二手房门店也大部分正常看房。因为不出京,很多购房者利用春节假期看房,大部分售楼处接待客户数量和平时周末的情况接近,这也是历史上第一次春节长假出现了购房者井喷的现象。

【老旧小区改造,万亿市场进入加速期】老旧小区改造一直是城市更新的重要课题。据住建部统计,2019年,各地改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户;2020年,各地改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。2020年7月,国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称 《意见》)成为老旧小区改造的加速器。《意见》明确表示,到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。

【严查投机炒房是今年楼市调控重中之重】楼市平稳健康发展离不开“房住不炒”定位。楼市明显升温甚至再次大幅反弹,势必带来更大民生问题,势必累积和加大金融风险。面对楼市可能出现的“暗流”涌动,各地应以稳地价、稳房价、稳预期为目标,采取更加有效有力的精准措施,巩固楼市调控成果,确保市场平稳健康发展。

中信建投认为,地产行业本周政策面和基本面没有出现变化,短期市场风格可能有利地产板块的表现,前期地产板块受政策压制估值持续下行,短期有望得到一定程度修复。我们继续推荐经营稳健、杠杆率低或改善明显的龙头房企,以及商业运营能力突出的房企。

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