【今日楼市】深圳官方发布二手房参考价*写字楼新挑战:空置率还将走高

来源:SMM

【深圳官方发布二手房参考价 普遍“打七折”】2月8日,深圳住建局连发3条公告,宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。根据价格表,深圳目前最贵的住宅小区单价为13.2万元,涉及翡翠海岸花园、恒裕滨城花园二期、半山海景别墅等22个小区。

【京沪等地自媒体鼓吹房价上涨被约谈】进入2月,各地的房地产调控在政策层面外,对不利于房地产市场良性发展的舆论信息也展开整治。2月3日、2月5日和2月7日,北京、杭州、上海等地的网信部门联合当地住房、银保监等部门对部分鼓吹房价上涨的自媒体进行约谈。

【房企春节“花式”促销 “云置业”成新趋势】2020年,突如其来的疫情,让房地产市场曾一度按下“暂停键”,在此背景下,不少企业都开始布局“云置业”,开启线上销售模式。在2021年春节期间,这一趋势更加明显。例如,金科方面就表示,数字化手段的运用,是今年金科返乡置业季系列活动的重要亮点之一,希望通过线上话题、线上抽奖、线上看房、线上直播等多个方式来吸引购房者。万科今年也加大了“易选房”线上平台销售力度。据悉,去年5月,万科将全国线上购房服务统一到“易选房”平台上,并同期发布了“易选房”微信小程序。

【写字楼新挑战:空置率还将走高】2020年,中国一线城市写字楼市场的空置率不断创新高,2021年,在北京、上海、深圳等主要市场,预计各超百万平方米的新增供应下,空置率还将走高。2020年四季度,北京写字楼空置率超过15%,为十年来新高。在这样的空置水平下,市场出现“以价换量”现象,平均租金下降为300多元/月/平方米,同比下降约1/10。同期,上海写字楼空置率在20%左右,深圳写字楼空置率则超过20%,都为多年来市场新高水平。2020年,北京、上海和深圳等主要城市的高空置,主要都来自大量新增供应,有机构称之为“天量供应”,部分写字楼面积推迟到2021年入市。但在2021年,这些城市的预计新增供应面积更多,均超过100万平方米,将继续推高空置率,拉低租金。

瑞银发表报告指出,预期3月以后,国内疫情应会得到较好的控制,国内增长动能有望明显反弹,同时全球疫情形势也应会变得更为明朗,因此届时政策正常化的路径可能会更为清晰。到第二季,第一季经济数据应会显示经济大幅反弹,通胀也应会随着基数作用的消退逐步回升,而全球新增确诊病例数也有望逐步回落,市场对货币信贷政策收紧的预期、叠加央行的流动性投放或偏紧,这可能推高市场利率和债券收益率。

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