【今日楼市】越秀房产基金拟发4亿美元票据*郑州多家银行暂停二手房贷款业务

【越秀房产基金拟发4亿美元票据 超额认购逾8倍、利率2.65厘】27日,越秀房地产投资信托基金发布公告称,建议根据15亿美元有担保中期票据计划发行4亿美元于2026年到期的有担保票据。于1月26日,发行人、越秀房产基金管理人及票据经办人订立认购协议,而发行人及越秀房产基金管理人已签立定价补充文件。本次发行共获得超额认购超过8倍,价格指引从最初5年期T+275,成功降低了50个基点,最终价格定在T+225个基点。并获国际评级机构穆迪授予「Baa3」的投资级评级。

【杭州:落户本市未满5年的 在本市限购范围内限购1套住房】杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。《通知》进一步加强住房限购,一是规定落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房;二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市住房限购政策。

【广州多家银行收紧房贷额度 已经有2家停止办理】银行全面收紧房贷消息刷屏,记者走访了广州21家主要银行,根据测评结果,目前已有2家银行停止办理房贷业务,大部分银行房贷额度比较紧张,无法确定放款时间。随着房贷额度的趋紧,房贷利率也水涨船高。据按揭中介透露,最近两天已收到多家银行的提价通知。

【郑州多家银行暂停二手房贷款业务,新房能放款但较为缓慢】1月25日走访发现,目前,郑州市已有多家银行暂停了二手房贷款业务,而新房虽然能放款但是较为缓慢。业内人士认为,这主要受近日房地产贷款“新规”影响。一股份制银行人士认为,“停贷”一词并不准确,大多数银行是贷款额度受限了,要买房贷款的话只有等。据了解,一小部分银行虽然未明确表示暂停放贷,也表示“节制接单”,将降低放款速度。

【美的置业集团拟发15.2亿公司债 去年三季度净利22.03亿】27日,美的置业控股有限公司公告称,公司拟发行第一期公司债,金额不超15.2亿元。2020年12月30日,中国证券监督管理委员会已批准美的置业旗下于中国成立的间接全资附属公司美的置业集团有限公司即发行人有关向合格投资者公开发行总额不超过人民币67.21亿元的公司债券的申请。其中,发行人拟发行美的置业集团有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期),本金总额不超过人民币15.20亿元,为四年期或五年期公司债券,且为无担保债券。第一期公司债券的票面利率将透过簿记建档方式厘定。

中信证券称,一季度房屋销售同比会大幅增长,就地过年则有利于核心城市楼市表现。高信用优质企业的境内资金成本正在进一步下行,而一些高资金成本公司尽管杠杆率下降,但受限于房贷集中度管理,银行等金融机构很难给予充分的资金支持,资金成本预计不会很快下降。中信证券表示,不建议投资者过分关注基本面和政策面的跷跷板,无论跷跷板短期如何摆动,大企业的盈利正日趋平稳。

华泰证券指出,2020年四季度公募基金地产股持仓再创2013年以来新低,板块配置性价比进一步凸显。综合考虑“不急转弯”的宏观政策定调,房地产长效机制的“落实”,以及“三道红线”、房地产贷款集中度管理等房地产金融审慎管理制度的“实施”,我们认为2021年地产金融环境将“拨云见日”,拥有更高的能见度,市场将从过去追求爆发转向具备持续健康发展能力的房企。虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌,但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见,看好优质房企的估值重塑机遇。

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