【今日楼市】“打新”潮涌京沪深新房市场暖意浓*住建部部长:推动住房和城乡建设事业高质量发展紧扣“三个新”

来源:SMM

【扎堆发债“借新还旧”,房企2021年到期债务规模】新年伊始,房企再现扎堆发债潮。数据显示,截至1月7日,上市房企已发行13只美元债。根据各房企公告披露来看,募资用途多为现有债务再融资。据克而瑞研究中心监测数据不完全统计,2020年95家典型房企融资总额为15220.80亿元,同比增长0.1%。贝壳研究院数据显示,2020年房企偿债规模约9154亿元,同比增长28.7%。2021年房企到期债务规模(不含2021年将发行的超短期债券)预计将达12448亿元,同比增长36%,历史性突破万亿元大关,房企偿债压力继续攀升。

【“打新”潮涌,京沪深新房市场暖意浓】元旦期间上海三个正在认筹的豪宅项目仍颇受购房者青睐,认筹率均超100%。上海其余新楼盘“打新”热情同样高涨。最新数据显示,上海元旦期间有认筹的12个新楼盘中,仅有4个认筹率低于100%。深圳的“打新”潮也从2020年延续到2021年。元旦期间,深圳S楼盘开启认筹,数据显示,该楼盘共有416套可售住宅房源,共计有1177批客户入围摇号。 相比沪深,元旦期间北京新房市场表现平平。不过,北京市场近期上演回暖行情。克而瑞数据显示,2020年12月28日至2021年1月3日,北京新房成交继续稳中有升,新房成交量为32.85万平方米,环比增长25%。

【深圳写字楼租金连降九个季度 空置率升至28%】第一太平戴维斯监测数据显示,2020年四季度,深圳甲级写字楼租金指数环比下降1.6%,同比下降6.3%。深圳仍然是四大一线城市中写字楼空置率最高城市。该机构预计,2021年深圳甲级写字楼的空置率还会上升,全市租金将持续下降。

【住建部部长:推动住房和城乡建设事业高质量发展,紧扣“三个新”,重点抓好八方面工作】2021年,住房和城乡建设部的工作将紧扣“三个新”:一是紧扣进入新发展阶段,着力推动“十四五”时期住房和城乡建设事业实现新的更大发展;二是紧扣贯彻新发展理念,着力推进住房和城乡建设发展方式转变;三是紧扣构建新发展格局,着力发挥住房和城乡建设撬动内需的重要支点作用。

具体看,我们将重点抓好八方面工作。一是全力实施城市更新行动,推动城市结构优化、功能完善和品质提升,加快建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。二是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳妥实施房地产长效机制方案,着力稳地价、稳房价、稳预期。三是加强住房市场体系和住房保障体系建设,大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。四是加大城市治理力度,加强城市治理中的风险防控,提升城市安全韧性。五是实施乡村建设行动,提升农房现代化水平,改善农村人居环境。六是加快发展绿色建筑,大力推进建筑节能,为实现碳达峰、碳中和目标作出贡献。七是推进改革创新,建立适应城市更新、乡村振兴、建筑产业转型升级等新要求的体制机制和政策体系。八是加强党的全面领导,加大干部队伍建设力度,切实提高广大干部贯彻新发展理念、构建新发展格局的能力和水平。

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