国家统计局数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。 8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。 国家统计局城市司高级统计师沈赟就2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。 2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 8月份各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降 ——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。 8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。 二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。 8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

SMM8月25日讯：受住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，财政部、税务总局、住房城乡建设部延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策以及财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策等的利好带动，房地产开发板块逆势走强。 截至25日收盘，房地产开发板块涨0.94%。个股方面：珠江股份、中迪投资、京投发展涨停，大龙地产、渝开发、中华企业、华发股份、滨江集团以及天房发展等均涨幅居前。 有分析人士指出，房地产板块的逆势上涨主要是受三部门将推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施的利好带动。 在SMM举办的 2023年SMM锌业大会 上，金瑞期货研究所研究主管曾童表示，2023年，国内锌冶炼厂开工率维持较高水平，全年累计产量增速也高至6%。但国内累库却一直不理想，由此推算锌表观需求增速高达7-8%，但是锌消费量还没回到2021年水平。在介绍2023年各行业终端恢复情况时，其提出对比各个终端行业，地产端新开工和施工依旧较为疲弱，而竣工处于保交楼政策下复苏强劲。由于2022年疫情扰动，导致锌需求低基数的原因，2023年锌需求表现，可谓是自来谷底的复苏。拆分各个终端看：基建、汽车、白电等行业2023年复苏均较为强劲，唯独地产分歧较为明显：新开工依旧大幅走负；竣工在保交楼的基础上维持高增长。因此，综合来看， 2023年到2024年需求增长空间来自于地产和基建板块。 在展望新开工与竣工时提及：在“保交楼”政策的支持下，竣工在年内都具有较好的预期，今年自发竣工+2022年应交未交竣工，全年增速32%。 》点击查看详情 易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时认为，此次三部门政策对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。这是住建系统和央行金融系统出台的影响较大的购房政策。其核心内容是，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 易居企业集团克而瑞城市运营总经理、高级分析师付伟近期在 2023SMM湖北黑色金属产业论坛暨华中地区钢材供需交流会 上对2023-2024年房地产行业现状及未来发展趋势进行了展望。他表示，决策层时隔五年再提“支持住房需求”，探索新模式、提振住房消费成两大共识。2023年以来，二线城市普遍再次松绑限购、限贷。带押过户全面推行，降低交易成本，刺激改善性需求 ，带动二手房交易回升。其预测政策时表示，在需求端上会进一步放宽“三限”政策 (限购、限贷、限价)；在供给侧方面，会持续改善投融资环境，尤其是优质民企。 》点击查看详情 消息面 【全面取消限购限售 浙江嘉兴发布21条新政】 浙江嘉兴市住建局发布21条新政，进一步促进房地产市场平稳健康发展。新政明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。即自措施发布之日起，支持所有居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。 》 浙江嘉兴发布21条新政 全面取消房地产限购限售！ 【广州将推行房票安置？规自局：正进行可行性研究】 日前，关于广州将用“房票安置”替代“回迁房安置”的消息在网络上流传开来，一个名为《广州市城中村改造房票安置实施办法(建议稿)》（下称“《建议稿》”）的文件甚至具体描述了“房票安置”的细节。 【三部门：将首套房贷款“认房不用认贷”纳入“一城一策”工具箱 供城市自主选用】 近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。（财联社） 【三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策】 财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。据住建部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 》点击查看详情 【财政部、税务总局：继续实施公共租赁住房税收优惠政策】 财政部、税务总局发布继续实施公共租赁住房税收优惠政策的公告：一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 【建行崔勇：将坚持加大对优质房企的金融支持力度】 建设银行副行长崔勇在2023年中期业绩发布会上表示，建行坚持不断加大对优质房企的融资支持力度，维护房地产稳健发展。崔勇介绍，在金融16条出台后，建行为部分存量债务展期，还调整优化了部分因疫情的影响施工的房企贷款方案，稳妥化解了存量房地产的市场风险，推动了房地产市场对健康稳健的发展。同时建行还落实优质房企改善资产负债表计划，满足房地产领域的合理的融资需求。建行还推动住房租赁战略，积极配合地方政府做好“保交楼”相关工作。 【山西：开展现房销售试点 尽快形成可复制、可推广的经验】8月24日，山西省政府新闻办举行“山西加快转型发展”系列推动服务业提质增效专场发布会，省住建厅总工程师张志利介绍了山西 房 地 产 方面的有关情况。山西省将探索现房销售。在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制、可推广的经验做法，逐步推动 房 地 产 业向新发展模式转变。 8月23日，太原市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，已开始实施。《措施》的主要内容有4项，包括满足刚性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企纾困力度、加快建立租购并举的住房制度等。 自“中央政治局会议”重新定调楼市后，各地房地产政策出台频次略有加快。根据中指研究院监测数据，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，已高于5-7月全月平均数量。 【重庆市市长：要紧盯“金九银十” 有利于房地产市场的相关政策能出尽出、应出早出】 8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。重庆市市长胡衡华强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。要着力解决房地产项目配套设施问题，加快推进前期工作，尽快启动建设。要着力解决保交楼和“两久”“两改”项目等资金问题，抓好向上争取和内部挖潜，多渠道筹集资金。要主动跨前一步，进一步压实责任、凝聚合力，打破思维定势，大力提升效能，做好政策宣传解读，着力引导预期、提振信心，形成良好的政策环境和舆论氛围。 机构研报 中信证券研报指出，2023年5、6、7月商品房及二手房销量持续走弱，引发市场关注。我们从各城市环线、住房户型、小区物业费的维度跟踪了房地产销售数据的走势，当前新房销售仍处下行通道，而二手房交易已逐渐走稳；融资侧，国有房企融资渠道通畅。在后续政策催化下，地产板块优质公司的竞争格局有望优化。 东吴证券在题为《如何看待城中村改造带来的机遇与挑战？》的研报中表示：存量时代下，房地产未来的新发展格局。当前，中国住房市场供给结构存在“重购买、轻租赁”和“重市场、轻保障”的状态。尽管我国住房供应体系经过多年改革已初步形成商品房以市场供应为主，保障性住房以政府支持为主的格局，但由于各方利益驱动，保障性住房和租赁住房供应不足。因此，未来房地产市场供给侧改革的重点将主要集中在补全住房保障体系、发展租房市场和共有产权住房。城中村改造作为城市更新的重要部分，通过增加保障性住房供应，可以改善市场供给结构和提升居住质量；将在房地产新发展模式建设中发挥重要作用，并通过与保障性租赁住房结合，盘活低效使用的资源，完善住房的多层次供应体系。轮超大特大城市的城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路。改造规模较大，21城总计城中村建筑面积预计可达11.2亿方。 平安证券研报认为：新形势下政策空间打开，一线城市需求端有望发力。7月涉房类政策32项，其中偏松类政策25项；延长“金融十六条”期限，政治局会议首提供求新形势，北上广深纷纷表态将落实倪虹部长讲话要求，会同有关部门更好满足居民刚性和改善性住房需求，有望尽快跟进举措；央行提及指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，后续房贷利率下调仍存空间。 》首套房贷款“认房不用认贷” 一线城市跟进吗？节省多少成本？

部分城市正通过多种措施激活楼市。 四川省雅安市经济技术开发区近期出台15条楼市措施，其中有不少亮点。 为鼓励房企促进销售，雅安市经济技术开发区提出，2023年7月1日至2024年6月30日期间，对商品房销售面积达5万、8万、10万平方米以上的单个房地产项目，分别给予40万、80万和120万元的奖励补贴。 值得一提的是，该地对“限跌令”进行了一定的调整。 措施提出，雅安经开区全力支持房企积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格，不计入商品房备案价格跌幅比例范围。 分析师认为，各地出台楼市扶持政策有助于提振市场信心，但也不可忽略价格调节的因素。 中原地产首席分析师张大伟指出，房地产市场探底过程中，业界人士提出应放松或取消限购、限售等限制性政策，但这其中还应提及一个重要的隐性限制因素：“限跌令”。对于一些卖得不好的项目，房企若有调整价格的需求和意愿，一些地方如果能适度放宽新房销售价格的管理，也许对活跃交易会起到一定的作用。 “有地方也许会担心，这样可能会使市场进一步下探，令买家观望情绪更加浓重。对此，可采取一些应对措施。为保证房地产市场平稳健康发展，防止房企展开无序竞争，可对价格进行调整的项目，设置相应的条件，例如通过特定方式促销，或在一定时间段内，部分项目价格浮动区间可适当扩大。交易量稳住了，有助于消除买家观望情绪，进一步稳定市场信心。”张大伟在接受记者采访时说。 事实上，“限跌令”方面，去年部分地区曾采取过富有针对性的优化措施。 去年10月，青岛市住建局开展“手拉手”特价房活动：由优质房企推出部分特价房，该局根据确定意向房源与房企对接，确保优惠力度最大，可满足医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等不同群体的购房需求。此外，贵州、浙江桐庐县、四川巴中等地，去年曾先后提出房企可通过开展购房团购优惠等活动，团购优惠价格或可不计入商品房备案价格跌幅比例范围，或通过设置一定条件适度放宽了优惠幅度。 雅安松绑“限跌令”之际，山东提出，对刚需及改善需求可根据各自情况发放住房消费券。 日前，山东省印发提振扩大消费40条措施。住房方面，支持刚性和改善性住房需求，各市除了可以通过优化公积金贷款服务等，还提出可发放住房消费券，对新市民、青年人等群体开展群（团）购商品房给予支持。 业内人士认为，发放住房消费券的形式相对新颖，将产生与购房补贴相似的作用，将对提升市场活跃度起到积极作用。 此外，南昌于8月17日出台稳楼市15条政策，实施包括支持改善需求置换住房、推行货币化和“房票”安置方式、二手房“带押过户”等措施。 阶段性购房补贴方面，自政策发布之日起至2023年12月31日期间，在南昌购买新建商品房的，符合享受南昌“人才10条”购房补贴条件的人员，在完成契税缴纳后，由受益财政再给予100%的契税补贴；其他购房者在完成契税缴纳后，由受益财政给予50%的契税补贴。 还有不少城市，则在常规化的公积金政策方面做出调整。 其中，成都等四城采取公积金同城化的方案。成都住房公积金管理委员会等4部门日前发布通知，成都、德阳、眉山和资阳缴存职工在四市区域内非缴存地购房，可向缴存地公积金中心申请公积金贷款。 温州、合肥等地，则在公积金贷款额度方面进行发力。对于购买新建居住类绿色建筑，合肥提出，购房者公积金最高贷款额度可上浮20%；温州于日前调高并统一全市住房公积金贷款额度，双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元。此外，重庆、广东省梅州市等地明确，支持提取公积金用于支付购房首付款，河南省辉县则明确，可提取公积金帮直系亲属购房。 对于各地多措并举激活楼市，58安居客研究院院长张波认为，三四线城市出台政策的力度总体较大，但市场的反应却不明显，目前三四线城市房价下行的趋势仍在。 “市场观望情绪已经开始蔓延。而本轮市场调整由点及面，由一二线城市逐渐扩展至三四线城市，楼市政策还需‘应出尽出’，才能形成一二线城市带动三四线城市复苏的格局。近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例，这对于改善型需求入场将起到积极作用，但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。”张波称。 其进一步表示，核心一二线城市的楼市调整细则有望陆续落地，相关政策出台力度与出台时间，对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升，都将起到重要作用。

SMM8月4日讯：受郑州出台”取消住房限售“稳楼市15条、深圳、海南、广西梧州等多地松绑楼市政策出台的利好刺激，房地产开发板块4日早盘开盘延续了前一交易日的涨势，出现了震荡拉升，京投发展等多只个股走强。从房地产开发指数的走势可以看出来，自触及6月26日11516.49的低点以来，其便开启了整体的上升之势，随着中央政治局会议重新定义楼市政策，其更是进行了一波强势拉涨，鉴于此前房地产开发板块已经积累了比较可观的涨幅，尤其是资本市场提前炒作利好预期的传统，待利好落地即被市场视为一种利好出尽是利空，叠加A股市场4日的冲高回落走势，截至4日收盘，房地产开发板块最终以0.53%的跌幅报收。个股方面：中迪投资、京投发展涨停，珠江股份、云南城投、财信发展以及京能置业等亦涨幅居前。 黑色系期货发方面，截至8月4日日间行情收盘，仅不锈钢主力出现了上涨，螺纹、热卷以及铁矿均出现了小幅下跌。 》点击查看SMM期货数据看板 有市场人士表示：房地产板块4日没有一直维持上涨跟利好落地，前期市场已经对政策利好进行了一定的反应和吸纳，叠加前期涨幅较多，以及大盘整体的行情，房地产开发板块也在盘中出现了震荡回落的走势。后市关注各地利好政策落地以后对房地产开发行业的具体影响。 从跟房地产密切相关的，螺纹现货走势来看，8月3日，SMM螺纹全国均价的平均价报3739元/吨，较前一交易日下滑36元/吨，其均价延续了螺纹在7月份围绕着3700元/吨上下波动的趋势。SMM认为8月螺纹供需双弱格局或将延续，考虑到近期市场热衷于炒作“粗钢压减”，钢价高位运行已充分交易“平控”预期，SMM建议警惕后续实际政策不及预期导致的钢价回落风险，待8月底市场而可可能再次炒作9月房地产旺季预期，或将刺激钢价上行，预计8月螺纹价格或将先弱后强运行，金九银十或可期。 》点击查看SMM黑色系产品现货报价 中指研究院指出：近期中央及地方如此密集的表态和发声为房地产市场注入了极大信心，尤其是北京作为首都，过去长期执行全国最为严格的楼市调控政策，且近两年并未出现明显松动，此次北京住建委的表态信号意义重大。北京表态后，深圳、广州紧随其后，一线城市政策优化预期不断加强。同时，从市场实际情况来看，在全国市场持续下行的背景下，一线城市也难以独善其身，尤其是广州和深圳，市场已持续下行超过两年，北京和上海近期房地产量价也面临下行压力。整体来看，当前市场趋势下，二线城市放松调控带来的需求释放持续性可能有限，一线城市，尤其是北京和上海作为市场风向标，若政策进行适当调整，将能够为更多城市市场带来信心、强化预期，进而带动市场企稳。 消息面 【央行：指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率】 中国人民银行货币政策司司长邹澜4日在新闻发布会上说，近年来企业贷款利率下降，成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，从而增强金融持续支持实体经济的能力。邹澜表示，多举措支持科技创新。按照国务院常务会议要求，落实好支持科技型企业融资行动方案。巩固科技创新再贷款政策牵引带动作用，进一步提升金融机构服务科技型企业的意愿和能力。6月末，科技创新再贷款余额为3200亿元，比上年末增加1200亿元，撬动金融机构发放科技型企业贷款约1.75万亿元。支持 房 地 产 市场平稳运行 。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。 》点击查看详情 【国家发改委：在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备】 国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达4日在新闻发布会上表示，下一步，积极扩大国内需求。实施好恢复和扩大消费的系列政策，促进汽车等大宗消费，大力激发民间投资活力，加快推进“十四五”规划102项重大工程及其他经济社会发展重大项目。延续实施支持交通基础设施项目建设、促进二手车消费等阶段性政策。同时，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。 》点击查看详情 【央行：精准实施差别化住房信贷政策 满足民营房地产企业合理融资需求】 中国人民银行8月3日召开金融支持民营企业发展座谈会，潘功胜要求，金融机构要积极营造支持民营企业发展壮大的良好氛围，提高风险评估能力，全面梳理绩效考核、业务授权、内部资金转移定价、尽职免责等政策安排，优化服务民营企业激励机制，提升贷款的意愿、能力和可持续性。要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。 》点击查看详情 中国人民银行上海总部召开2023年下半年工作会议。会议要求，继续精准有力执行好稳健的货币政策。用好结构性货币政策工具，强化对科技创新、民营小微、绿色发展等重点领域和薄弱环节的金融支持。推动上海科创金融改革试验区相关配套措施落地，打造上海科创金融生态圈。 维护房地产市场平稳运行。 加大债券、票据业务对重点领域的支持力度。深化外汇高水平开放创新，进一步扩大临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点政策受益面，继续落实好各项便利化政策举措。服务金融市场对外开放，做好政策落地后的跟踪问效。优化企业汇率避险服务，持续普及汇率风险中性理念。有序推进人民币国际化，进一步提升人民币结算比例。 【央行发声后 郑州率先表态“认房不认贷”！它还是首个取消限售的重点二线城市】 取消限售、落实“认房不认贷”、鼓励降低个人存量房贷利率、试点现房销售，郑州打出了一套力度较强的政策组合拳。日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括实施购房契税补贴、满足改善性住房需求、做好金融信贷支持、稳定住房消费预期等15条措施。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄…… 》点击查看详情 【北京市住建委：大力支持刚性和改善性住房需求 相关细则正积极推进中】 据澎湃，针对北京市将在哪些方面支持居民刚性和改善性住房需求的提问，8月4日，北京市住建委回复表示，住建委正积极推进细则中，具体文件及如何调整可关注北京市住房和城乡建设委官网。在此之前，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发布消息表示，更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 【深圳拟上调住房公积金租房提取额度至80%】 深圳市住建局8月3日发布关于向社会公开征求《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告。征求意见稿提出，阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准。职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取…… 》点击查看详情 【海南可提取住房公积金支付购房首付款】 海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅结合海南省实际于8月3日晚发出通知，支持购房人提取住房公积金支付购买本省新建商品住房和保障性住房首付款。通知强调要优化住房合同备案规定，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对购房人已在房屋买卖合同中约定上述付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的，房地产开发企业应予以签订合同并配合提交办理合同备案。合同中尚未包含首付款的付款方式内容的，开发企业与购房人可采用补充协议的方式进行约定。 【广西梧州：调整首套房认定标准 允许公积金用作购房前期资金】 据广西梧州市人民政府官网消息，近日梧州市人民政府发布《梧州市人民政府关于印发我市促进刚性和改善性住房消费若干措施的通知》：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，可执行首套房贷款政策。在支持多子女公积金缴存人家庭住房需求方面，多子女家庭购买首套自住住房或首套住房已结清再购买第二套商品住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度由原来的32万元提高至40万元。同时，允许公积金用作购房前期资金，为减轻职工个人及家庭首付资金周转压力，允许将住房公积金用作购买新建商品住房前期资金，职工个人及家庭提取住房公积金后仍可申请住房公积金贷款。 【河北邯郸：三孩家庭公积金贷款最高100万元 鼓励房企实施购房优惠】 河北省邯郸市住房保障和房产管理局发布《邯郸市住房保障和房产管理局等十三部门关于印发〈关于支持房地产业平稳健康发展的若干措施〉的通知》。邯郸市将提高住房公积金贷款额度。二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到80万元。三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到100万元。 【青岛：存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款】 据青岛市人民政网站8月3日消息，为加速存量房交易流转，更好满足市民刚性和改善性住房需求，青岛市住房公积金管理中心持续扩大业务办理范围，将存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款，放开了买卖双方的贷款类型限制，既支持卖方“带押”出售存在组合贷款的住房，又支持买方申请组合贷款购买“带押”房屋，为购房职工提供更多渠道和资金保障，进一步扩大住房公积金低息贷款惠及面，促进房地产市场平稳健康发展。 据住建部官网引用摘自《中国建设报》的文章称，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求， 进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施 ；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 》点击查看详情 一线城市中北京、深圳、广州住建部门近日相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 北京：市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 广州：广州市住建局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。 深圳：将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。 机构评论 开源证券研报认为，保交楼作为短期内中央和地方的重点工作之一，是推动购房者信心重塑，房地产市场企稳复苏的关键。一方面6月统计局房地产数据出现下滑趋势，市场仍在艰难调整周期中，而需求端信心恢复是行业复苏链条的首端；另一方面房地产行业与上下游产业链及金融行业联系紧密，项目停工烂尾不仅会限制上下游产业链的发展，还将导致金融行业受到来自居民端和企业端贷款的双重波及。从板块看，开源证券认为当前估值水平、配置比例、市场预期和行业基本面都处于较低水平，2023下半年的政策窗口期值得关注。 中泰证券认为，预计随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。当前，房地产行业政策持续放松，销售持续探底，板块估值较低，值得重点关注。 中信证券研报表示，合肥推出促进房地产市场平稳健康发展的10项创新举措，广州出台城中村改造新政。国家发改委推出恢复和扩大消费的措施，支持刚性和改善性住房需求，提升家装家居消费等是稳定大宗消费政策的重要内容。中信证券预计，政策仍将沿着在供给侧为企业减负，在需求侧鼓励合理需求释放的节奏进展。房地产产业链整体将受益新的政策环境。 中银国际表示，建议关注两条主线：中央与地方政策宽松预期下，地产板块或迎来较大的beta行情，关注其中基本面相对稳健、有一定成长性的标的、底部回升、弹性较大的公司；在一线城市有城市更新业务布局的房企。 推荐阅读： 》四部门齐聚发布会！谈及“组合拳”政策 降息、降准...... 》重磅！住建部公开表态松绑楼市政策 一线城市“认房又认贷”有望松动 》中央政治局重新定调楼市+“棚改2.0” 地产股集体拉升 黑色系全线上涨 【SMM快讯】

SMM7月28日讯：受住建部释放积极信号，明确楼市调控方向：降低首套房首付比，落实认房不认贷等利好消息的刺激，房地产板块28日早盘再次集体走强，截至28日上午9:41,房地产服务以2.34%的涨幅居首，租售同权、装修建材以及房地产开发板块等均出现上涨。值得一提的是，房地产服务板块受中央政治局重新定调楼市以及城中村改造的政策利好带动，此前已经出现了持续上涨，截至28日上午9:42，房地产服务板块已经收获四连阳，地产服务的个股涨跌幅方面，国创高新涨停，荣盛发展涨7.57%，特发服务、新大正以及南都物业等均涨幅居前。 有市场人士分析，房地产板块的上涨主要是受住建部释放了积极信号的带动，叠加此前中央政治局重新定调楼市以及“棚改2.0”的政策预期带动其持续走强。不过，考虑到A股进入3200点保卫战的背景以及持续的上涨，部分资金有落袋为安的需求，房地产行业相关板块的涨幅或将受限。 易居研究院研究总监严跃进表示：“此次住建部提及的政策方向充分体现了相关部门落实中央政治局会议的有关精神、调整优化购房政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，个别城市二套首付比例较高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。” 中指研究院的数据也表明：目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，个别城市二套首付比例较高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。 易居企业集团克而瑞城市运营总经理、高级分析师付伟近期在 2023SMM湖北黑色金属产业论坛暨华中地区钢材供需交流会 上对2023-2024年房地产行业现状及未来发展趋势进行了展望。他表示，决策层时隔五年再提“支持住房需求”，探索新模式、提振住房消费成两大共识。2023年以来，二线城市普遍再次松绑限购、限贷，但一线城市调整力度不大。带押过户全面推行，降低交易成本，刺激改善性需求 ，带动二手房交易回升。其预测政策时表示，在需求端上会进一步放宽“三限”政策 (限购、限贷、限价)；在供给侧方面，会持续改善投融资环境，尤其是优质民企。 》点击查看详情 消息面 据住建部官网引用摘自《中国建设报》的文章称，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求， 进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施 ；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 》点击查看详情 据深圳市统计局消息，上半年，全市固定资产投资同比增长13.1%，增速较1-5月提高0.7个百分点。工业投资增势强劲，增长47.5%，其中，制造业投资增长54.2%；房地产开发投资增长20.8%。分产业看，第二产业投资增长47.7%，第三产业投资增长6.5%。高技术产业投资活跃，高技术制造业投资增长56.3%，其中，电子及通信设备制造投资增长66.3%。社会领域投资快速增长，其中，文化、体育和娱乐业投资增长24.0%，公共管理、社会保障和社会组织投资增长50.8%。 机构观点 平安证券研报认为：首提降低首套住房首付比例，超出市场预期。明确强调落实个人住房贷款“认房不用认贷”，利于改善性需求释放。目前部分核心城市仍执行“认房认贷”的信贷政策，加大改善性需求的换房成本。本次会议明确表态落实个人住房贷款“认房不用认贷”，预计后续核心城市限贷政策有望迎来优化，利于大幅降低改善性需求置业门槛，活跃整个房地产交易市场。同时会议强调落实改善性住房换购税费减免，预计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。 德邦证券研报表示：地产供求关系深刻变化，品质化提升迫在眉睫。 政府调控主基调预期不会发生重大变化，短期政策工具箱仍有优化空间。推进城中村改造，加大保障房供应，盘活存量资产价值。政策释放积极信号有助于修复市场预期，优质开发商成长仍可期待。 此次政治局会议既强调了新房市场供求关系发生重大变化，也提及城中村改造和保障房供给，增量市场和存量市场均受关注。政策面释放积极信号，将有助于行业估值修复，销售、拿地、融资三端保持通畅的优质开发商仍具备较强竞争力，关注土储布局核心城市群，经营边际安全的品牌开发商。 申港证券研报认为认为2023年是物企思维转变的关键年，这一年对于物业行业的讨论更多聚焦于“回归理性”、“长坡薄雪”、“思考本源”等话题，物企在资本热度较高的时期热衷于扩张其规模，彼时战略更有“三年五倍”、“目标千亿”等叙述，而当前物企则更加注重追求有经营质量的增长，进入了从“规模至上”到“规模反思”的阶段。目前物业板块具备较高配置性价比。风险方面需注意：地产周期性业务下行带来的短期业绩下滑，外拓增速不及预期，关联方应收账款及其他应收款坏账风险。 开源证券表示，在政治局会议提出供求关系发生重大变化新形势、适时调整优化房地产政策后，2023下半年的政策窗口期值得关注。 推荐阅读： 》重磅！住建部公开表态松绑楼市政策 一线城市“认房又认贷”有望松动 》中央政治局重新定调楼市+“棚改2.0”  地产股集体拉升 黑色系全线上涨 【SMM快讯】

据住建部官网引用摘自《中国建设报》的文章称，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。 会上，8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言，结合企业生产经营实际，分析了当前行业发展的现状和趋势，表达了对相关政策落实情况的真切感受，就推动行业健康发展提出了政策建议。 倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。 （原标题：住房城乡建设部召开企业座谈会 释放积极信号） 易居研究院研究总监严跃进表示：“此次住建部提及的政策方向充分体现了相关部门落实中央政治局会议的有关精神、调整优化购房政策的导向，也有助于引导各地在此类领域持续放宽政策。目前，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平，首套最低20%、二套30%，除此之外，个别城市二套首付比例较高，如北京、上海二套房首付比例最低60%、50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。”

4月全国房贷平均利率仍呈下降态势。 据贝壳研究院监测数据，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均值为4.01%，较上月微降1BP，同比回落116BP；二套主流房贷利率平均值为4.91%，与上月持平，同比下降54BP。 “首套住房贷款利率政策动态调整机制下，4月首套房贷利率继续回调，二套利率保持不变，4月首套、二套房贷利率价差扩大至90BP。”贝壳研究院分析师表示。 分城市能级来看，4月一线城市房贷利率最高，首套平均值为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平；二线及三四线首套房贷利率略有下降，分别为3.98%、3.99%，二套利率不变。 据贝壳研究院统计，4月共有9个二线和三四线城市首套房贷利率环比下降，分别为沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等。 截至4月18日，全国二线、三四线城市中，已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。 放款周期方面，今年4月保持了2019年以来最快的放款速度。据贝壳研究院统计，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平。 “4月以来，房地产市场修复动能有所减弱，居民消费端潜能仍待激发。预计房地产政策将继续加大对刚性和改善性住房需求的支持，尤以降低改善型置换房需求的资金门槛，优化交易流程、畅通换房链条政策为主。”上述贝壳分析师称。 值得关注的是，大部分城市房价在3月出现环比上涨，申万宏源分析师屠强认为，根据首套房贷利率动态调整机制，这些城市房贷利率，存在潜在上调风险。 人民银行、银保监会于今年1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 4月15日，统计局公布的3月70个大中城市商品住宅销售价格显示，新建商品住宅环比上涨城市较2月增加9个至64个，且结构上回升明显，主要分布在二三线城市。 据申万宏源统计，今年2-3月二三线房价环比上涨城市数量明显增多，满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市范围，已由38个城市缩小至5个。 截至今年3月底，已有36城放宽首套房贷利率下限，譬如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4%以下，甚至部分低至3.8%。 “伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。”屠强称。

在房贷业务持续受到利率上升打击的情况下，摩根大通(JPM.US)本周裁掉了数百名抵押贷款部门的员工。据知情人士透露，裁员与行业表现不佳有关，其中包括一些管理人员。 由于美联储大举加息以抗击通胀，飙升的借贷成本让潜在的购房者望而却步，疫情期间繁荣的房地产市场遇冷，导致摩根大通在2022年的抵押贷款发放规模下滑了60%。尽管近期美国抵押贷款利率有所回落，但房地产市场仍面临压力，房主不愿通过出售房产来放弃较低的利率，房屋库存紧张。 摩根大通发言人在一份电子邮件声明中表示：“正如我们过去所说的那样，我们会定期审查我们的业务和客户需求，并相应地调整我们的人员配置，即在我们认为需要的地方创建新角色，或在适当的时候减少职位。”该行还补充称：“我们继续在许多其他领域招聘，并努力重新部署受影响的员工。仅去年一年内，我们就增加了2.2万个就业岗位。” 摩根大通此次裁减抵押贷款部门的员工为过去一年抵押贷款行业多次裁员又增添了新的一笔。摩根大通在去年6月就已裁员数百人，并重新分配了数百名员工的岗位，今年晚些时候还将进一步裁员。其竞争对手、美国最大的抵押贷款机构富国银行(WFC.US)去年裁员数千人。此外，非银行贷款机构也在裁员。

多个省份将现房销售试点，提到了议事日程中。 日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。 58安居客房产研究院院长张波介绍，去年以来市场对现房销售及预售制一直保持较高关注度，长远看，现房销售可能会取代期房预售，但这种改变并非一蹴而就。 “过快推进不利于行业平稳发展，预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。”张波表示。 此前于2018年，住建部曾向广东、湖北、四川、江苏等六省发函，要求这些省份对商品房预售许可进行深入研究。近几年来，南京、杭州、苏州等城市曾在部分地块出让时尝试过现房销售，但杭州、南京在推行一段时间后，已暂停这一探索。 易居研究院研究总监严跃进指出，各地对现房销售的模式探索展开了各种试点和创新，但细分来看，其实可划分为两个不同的阶段，这两个阶段也呈现出不同的特点。 “2021年上半年之前，各地主要在供地规则中明确了现房销售模式，这些规则是在市场热度上升时期出台的，其出发点是基于’稳房价、稳地价、稳预期’的工作目标，通过设定现房销售模式，有效促进房企理性拿地、促进地价平稳、助力高品质住宅供应。而2021年下半年以来关于现房销售的讨论，则是在楼市调整期发生的，主要是从防范楼盘出现烂尾、防范房企金融风险蔓延等角度出发，有市场内在的要求。”严跃进补充称。 试点现房销售省份扩容 郑州、开封将如何展开现房销售试点？ 对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关人士表示，目前还不了解相关具体信息。开封市住房和城乡建设局相关人士表示，现房销售的试点工作仍处于调研过程中，尚未出台相关方案，目前也没有明确的落地时间表。 “从初步思路来看，试点只选择少数项目，不会大范围铺开。如果项目未收到试点通知，应该不会被纳入试点范围内。”上述开封市住建局人士说。 河南一家本土房企人士表示，目前未收到试点现房销售的通知，但按目前的市场形势，现房销售在吸引购房者方面，的确具有较强的竞争力。 “因市场疲弱，去年以来楼盘的销售周期明显变长。郑州一些项目销售不振，已实施现房销售，不过这些楼盘多位于远郊地区。从我们得到的市场反映来看，买家对现房销售的认可度是比较高的。”前述河南房企人士说。 严跃进指出，河南提出试点现房销售之所以倍受市场关注，其中一个背景为，去年部分楼盘停工事件对购房者信心形成冲击，部分购房需求从期房市场转至现房或二手房市场。 “河南是全国保交楼工作的标杆省份，其近日提及试点现房销售模式，具有重要的风向标和示范意义。”严跃进称。 中指院指数事业部市场研究总监陈文静表示，河南保交楼任务艰巨，今年是保交楼的重要节点，河南省在此前的政府工作会议也提出了相关要求。 住建部于今年1月提出，有条件的地区可进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。 “河南提出将在郑州、开封试点探索预售制改革和现房销售，也是对主管部门政策的进一步落实。”陈文静称。 从全国范围来看，不仅仅是河南，四川、安徽及山东等地于近期也提出，接下来将展开现房销售试点工作。 2月6日，四川省政府印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知，在促进房地产市场平稳健康发展方面提出，四川将支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 此外，安徽省在2月6日举行的住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，今年安徽将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。 山东则在1月底的住房城乡建设工作会议强调，将逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。 去年现房销售占比不足14% 陈文静表示，近年来部分省市陆续展开商品房现房销售试点工作，其中海南省已要求安居房全面实施现房销售，热点城市部分地块亦在拍卖环节设置现房销售条件。 张波表示，现房销售可实现所见即所得，对于去年受交房影响较明显的城市，用户更加青睐现房而非期房，这从市场对现房和准现房的关注度不断提升可见一斑。 回顾近十年楼市发展过程，可以发现在楼市调整或变动期，市场对现房的关注度较高，现房的销售规模往往也会出现较大增长。 就现房销售，易居研究院对2013年以来全国现房销售的规模占比数据进行了对比，即“现房销售占比=年初累计现房销售面积/年初累计新建商品住宅销售面积”。数据显示，2009年、2013年、2016年、2021年，全国现房销售面积及同比增速出现相对明显的上升。 严跃进介绍，2018年后现房在新房市场中的销售占比持续走低，期房成交占比例则不断增加，这一态势一直延续至2021年6月份。 易居研究院数据显示，2021年6月份全国现房销售面积占新建商品住宅销售面积的占比为9.5%，随后该指标总体处于攀升态势，于2021年12月升至10.4%。该指标2022年后继续上升，至2022年12月达到13.9%。 分析人士指出，全国现房销售面积占比攀升与本轮市场调整关系密切。 严跃进表示，2021年下半年全国房地产市场步入新一轮降温通道，房企债务问题开始暴露出来，去年部分项目出现停工。此类事件影响下，购房者对认购期房产生较大顾虑，对现房销售的需求明显增加。 “现房销售占比的拉升，体现了购房者购房信心的变化。受项目停工事件冲击，购房者对于购买期房心存忧虑，而‘所见即所得’的现房提升了买家的安全感，自然使得现房销售比例有所提升。”严跃进补充道。 从各地现房销售情况来看，易居研究院数据显示，2022年江苏、河南为现房销售规模较大的省份，分别为1942万及1555万平方米。近3年现房销售面积的占比变化方面，湖北、江西、广西、江苏等省的占比拉升态势最为明显，其中，湖北2020年和2021年现房销售的占比均为9%，而2022年的占比则上升至15%。 预售制存废之争再起 随着多地拟试点现房销售，关于商品房预售制的弊端，以及是否应持续推广现房销售，再次成为市场热议的话题。 全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹曾在去年“两会”期间多次提议，应废除商品房预售制度，实行现房销售。周世虹认为，如实行现房销售，房企危机将不会涉及购房人，将不存在“保交付”等问题。全国人大代表、江西省住建厅厅长卢天锡也曾提议，应从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。 中原地产首席分析师张大伟表示，取消商品房预售制度，变成现房销售，意味着房企1-2年没有收入，那么房企无疑将面临非常大的压力。“预售制度本身不是出现问题的原因，核心还是预售资金监管与银行放贷的问题。” 中国城市经济专家委员会副主任宋丁亦认为，目前阶段，商品房预售制还未到应该取消阶段，但是对其存在的弊端一定要进行干预，在制度上很有必要去做一些调整。 严跃进表示，此前各地对于预售制的改革，更多是从鼓励及自愿的角度出发。但今年河南、四川等地的改革，跳出了鼓励和自愿的范畴。这反映出对现房销售推进的力度有所加大，相关领域改革的节奏明显加快。 业内人士认为，试点现房销售或促使企业运营模式发生变化，也将对行业发展产生深远影响。 张波指出，一方面，试点现房销售或加快行业的优胜劣汰，是推进行业整体向好的一项举措，另一方面，此举可有效规避“烂尾”现象的产生，同时可更有力的保障购房者权益。 但现房销售的难度在于，房地产行业是资金密集型产业，试点现房销售的项目，或面临较大的资金回笼压力。 “虽然各地不断放松楼市调控政策，但目前市场形势仍然不佳。现房销售对企业资金的要求将明显高于以往，对大部分房企来说，个别项目实施可行，在更大范围推行将加剧房企资金压力。”张波表示。 也有企业表示，当下大规模推行现房销售，未必是最佳的时间节点。 一家中型房企人士表示，企业对有现房销售条件的地块不感兴趣，因为现房销售意味着必须达到现房条件后才能实现销售收入，销售周期明显变长。 业内人士认为，当下房企面临较大资金压力，现房销售对企业现金流提出了更高要求，即使地块本身的品质较好，也未必能吸引到房企足够的关注。 “现房销售可保障购房者权益，降低行业风险，但当下施行现房销售，无疑会加大房企资金压力，容易导致更多项目出现延期交付，甚至发生烂尾的可能性。而采取以点带面，逐步增加试点地块和试点城市的方式来推进，节奏更为缓慢。”张波表示。 陈文静认为，短期内进行现房销售试点的城市或有增加，但全国大范围推广的可能性相对有限。

近日，辽宁省发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，推出27条财税、金融等方面的“稳经济”举措，这些举措包括支持企业直接融资、加强企业金融信贷支持、推动消费复苏回暖等多个方面。 其中，要提高大宗资源性商品通关便利度。对进口大宗资源性商品依企业申请实施重量鉴定，对进口铁矿、锰矿、铬矿、铅矿及其精矿、原油等矿产品实施“先放后检”，对进口铁矿，企业可根据实际情况自由选择是否申请海关实施品质检验，企业不申请海关出具品质证书的，海关在对进口铁矿实施现场检验检疫合格后直接放行，企业即可销售、使用。 此外，还提到要鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。 点击查看通知原文：辽宁省人民政府关于印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知