财联社5月10日消息，市场昨日全天震荡反弹，创业板指领涨，沪指、深成指均再创年内新高。总体上个股涨多跌少，全市场超4200只个股上涨。沪深两市成交额9011亿，较上个交易日放量367亿。截至昨日收盘，沪指涨0.83%，深成指涨1.55%，创业板指涨1.87%。北向资金全天净买入80.14亿，其中沪股通净买入39.25亿元，深股通净买入40.9亿元。 在今天的券商晨会上，中信建投表示，重点城市密集出台松绑限购政策，预计一线城市调控政策向主城区优化；中金公司指出，猪价或启动上行，猪企资产负债表修复进入关键期；长江证券则认为，光伏板块有望启动复苏行情。 中信建投：重点城市密集出台松绑限购政策，预计一线城市调控政策向主城区优化 中信建投指出，5月9日杭州市住房保障和房产管理局发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，全面取消住房限购。此外，本次新政还从控制供地、宽松首套认定、购房可落户等多维度优化了楼市政策。2024年以来杭州楼市显著走弱，1-4月新房成交145.0万方，同比下降49.5%。预计本次新政出台后，杭州楼市有望迎来企稳。近期重点城市密集出台松绑限购政策，预计一线城市调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。 中金：猪价或启动上行，猪企资产负债表修复进入关键期 中金公司指出，猪周期反转预期强化，板块进入布局期，低成本、高弹性猪企优先受益。周期角度，我们判断2Q24至年末猪价具备逐季上行基础。企业角度，我们判断目前猪企资金压力已处历史极值，猪价上行期为资产负债表修复关键窗口。投资角度，本轮行情并未抢跑猪价，猪价右侧拐点是关键催化。 长江证券：光伏板块有望启动复苏行情 长江证券则表示，展望5月，光伏板块在底部夯实的基础上，新一轮催化即将到来，有望启动复苏的行情。组件排产、出口数据、供给出清、价格信号等信息尤其值得关注。具体来看：组件排产存在上修的可能；出口数据预计边际向好；供给出清信号预计增多；价格不排除小幅反弹的可能。此外，5-6月SNEC等国内外展会密集，期间订单签订增多、新技术密集发布，有望带来相应的投资机会；供给侧政策亦值得期待。综上，继续看多板块。

财联社5月9日消息： 杭州时隔近八年再度放开限购。 5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次“杭七条”新政是继“3.14”杭五条新政之后又一重磅新政。限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。 “杭州是4月底政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些仍执行限购城市具有非常大的启示意义。”易居研究院研究总监严跃进表示。 据中原地产统计，近一年多时间里，全国各地发布松绑限购政策超过80次，目前除海南及四个一线城市外，二线城市仅剩西安以及天津还保持核心区限购。 时隔八年再度放开限购 本次杭州楼市新政最受关注的是，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。 据了解，出台本次政策之前，杭州仅4个核心区域新房限购，二手房已经全面放开。 2023年10月16日，杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。 “此次明确全面取消限购，意味着上城、西湖、拱墅和滨江也不再限购，在此类区域认购新房不需要社保缴纳等条件。”严跃进称。 分析师认为，杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场表现相对低迷。 中指院监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。 另据克而瑞数据，杭州今年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比降75%。累计来看，前4个月新房成交187万平方米，同比下降59%。 去化方面，杭州今年4月新房去化率66%，环比增长12个百分点，同比降5个百分点。截至4月底，杭州新房库存达701万平方米，去化周期为15.5个月。 基于此，分析人士认为，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的在于激发更多潜在需求。 值得关注的是，取消限制性措施的同时，杭州还在需求侧祭出了一项重磅支持性政策：买房送户口。 本次杭州新政还提到，“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”严跃进认为，这明确购房即可落户的导向。 “该举措进一步降低了落户门槛，购房即可落户。这意味着只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。”高院生表示，购房即可落户政策，将吸纳更多省内或外地新增需求到杭安家置业。 调整首套房认定标准 “杭州此次楼市新政另一项重磅措施，是调整首套房认定标准。”中原地产首席分析师张大伟认为，新政后杭州的信贷政策将进入历史最宽松阶段，较2014-2016年不限购期间还要宽松。 本次通知指出，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 “杭州有十区三县（市），这意味着绝大部分购房人都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。“张大伟称。 目前，杭州首套住房利率为3.75%，上城、西湖、拱墅和滨江四区域二套房贷利率为4.25%，其余区域二套房贷利率为4.15%。也就是说，此次政策调整首套认定标准后，房贷利率将降低至3.75%。 高院生认为，购房区域内无房或有一套挂牌的可以按首套住房认定，这无疑降低了改善客户的购房成本，有利于促进需求释放，进一步通畅了卖旧换新链条。 “杭州楼市4月以来成交量进一步下滑，政策面的支持有助于释放更多购房需求，加上5-6月又是各大房企冲刺半年度业绩的关键时期，因此预计这两个月成交量会有一波反弹，市场会出现一波向好行情。”镜鉴咨询创始人张宏伟称。 “杭州此次政策具有非常强的标杆性和启发性，预计5月份将迎来一波全国的政策放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。”严跃进表示。

今日早间一则重要消息引发市场关注，受此消息提振，港股房地产股多数走强。截至发稿，雅居乐集团(03383.HK)、龙光集团(03380.HK)、远洋集团(03377.HK)、世茂集团(00813.HK)分别上涨3.85%、3.70%、3.28%、2.22%。 注：房地产股的表现 消息方面，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。 通知还指出，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 加之近日我国部分地区对公积金政策进行了调整。据5月7日的统计数据显示，仅当天就有江苏无锡、安徽合肥和云南德宏州三地宣布了优化住房公积金政策的措施。 具体来看，无锡市对购买第二套住房的公积金贷款首付比例进行了下调，从原来的40%降低到了20%，并且提高了贷款额度，同时放宽了异地贷款的条件。合肥市计划提高公积金贷款的额度。而德宏州则推出了支持使用公积金账户余额来偿还贷款本金和利息的政策。 近期利好房地产政策频频出台 事实上，近期利好房地产的政策频出，提振了市场信心。比如在5月6日，深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化3个方面进一步优化深圳的房地产政策。 5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。 4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地 产发展新模式，促进房地产高质量发展。 对此中邮证券指出，各地限购政策优化，有利地产信心恢复。预计后续一二线城市将持续松绑楼市，后续供给端政策可能的方向包括重点城市去库存，全国范围内盘活库存资产，需求端政策方面地方政府自主调整限制性政策步伐预计将加快加大。

进入2024年，房地产政策继续宽松的主基调不变。在政策不断呵护下，近期房地产板块有所异动。有机构认为，近期国常会等会议体现出中央对稳定房地产市场的高度重视，后续支持政策有望进一步加码，助力行业企稳发展。 利好政策不断 地产板块触底回升 3月26日，房地产开发板块盘中拉升，截至收盘，大龙地产、天保基建、京投发展等涨停，上实发展、深物业A、渝开发等跟涨。 消息面上，2024年3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛。潘功胜指出，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。 此外，3月22日召开的国务院常务会议对房地产着墨颇多，强调房地产业重要性的同时，明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策。 总结来看主要有以下几方面重点： 1、要进一步优化房地产政策； 2、进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效； 3、系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给； 4、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系； 5、改革商品房相关基础性制度。 政策内容最终均指向两方面核心， 一个是促进房地产市场平稳健康发展，另一个是着力构建房地产发展新模式。 这也与《政府工作报告》中关于房地产的表述一脉相承。 2024年开年以来，在地方被充分给予调控自主权的背景下，一线城市与杭州等核心二线城市陆续放松限购政策，奠定了2024年政策宽松的基调，仅3月以来，便有多地出台了房地产宽松政策。 （上图：3月以来房地产部分宽松政策一览；时间区间：2024.3.1-2024.3.26） 机构：期待后续政策端持续呵护 东方金诚认为，2024年房地产工作将从以下两方面展开： 一是进一步引导住房成本下降释放合理性住房需求。 当前房地产行业的症结仍在需求不振，而释放合理性住房需求的关键在于引导个人住房贷款利率的进一步下行，虽然当前个人住房贷款利率已显著低于2009年6月4.34%的历史低点，但从经济增速、物价水平的对比角度来看，房贷利率仍有较大下调空间； 二是持续推进保交楼工作维护市场稳定。 今年以来，住建部联合金融监管总局大力推动各城市建立房地产融资协调机制金融机构的参与将为保交楼工作的平稳推进形成强有力的资金支持，同时也为房企释放更多流动性，降低资金链断裂风险，有助于维护房地产市场的平稳。此外，国常会关于房地产工作的措辞亦有所深化，其中关于商品房相关基础性制度，措辞由政府工作报告中的“完善”变为“改革”这意味着商品房预售制度、土地出让制度、房地产税收制度等相关基础性制度未来可能做出较大幅度的改变。 国信证券指出，国常会大篇幅提及房地产内容，明确房地产行业的重要性，并提出进一步优化房地产政策， 体现出中央对稳定房地产市场的高度重视，后续支持政策有望进一步加码，助力行业企稳发展，建材相关行业需求有望同步改善，期待后续政策端持续呵护。 德邦证券表示，近期，一线城市及杭州、武汉、南京、苏州等城市新房二手房周度成交整体改善。上周国常会提出进一步推动房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有助于改善市场预期， 后期关注地产相关调控政策的落地，以及政策落地后对市场销售的拉动。 中金发布研报称，本轮周期以来，尽管房地产板块整体呈现长期受基本面拖拽向下、短期受政策作用波动的特征，但年初以来政策频率提高、波段渐短、波幅渐窄的特点也渐趋明显，在实体市场风险能够得到一定控制(表现为新房销量阶段性平稳、头部城市价格环比跌幅不显著走阔、重点房企信用风险相对可控)的前提下， 板块可能在“小步快跑”的政策作用下呈现阶段性盘整、交易性机会频现的特征。

央行时隔八个月再度下调贷款基准利率LPR。 2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.20%；一年期LPR仍为3.45%。 值得关注的是，此次调整为非对称降息，五年期LPR降低25个基点，而一年期LPR未调整。 受访业内专家对记者表示， 降息之前LPR已是历史最低水平，本次5年期LPR再次下调，全国首套房贷利率将在“历史最低点”的基础上再次降低25个基点，堪称史无前例！ “对房地产市场而言，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷偿付压力。”广开首席产业研究院研究员马泓表示，后续商业银行房贷利率也会响应调降，此次贷款优惠力度比较显著，此举将促进增量购房和其他消费领域的提升，年内商品房销售跌幅有望收窄。 如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。 央行主管金融时报20日发布时评称 ，首先，5年期以上LPR下降，有利于进一步促进投资和消费。2024年一个重要政策方向是要推动房地产行业平稳发展，其中适度降低居民房贷利率被视为关键一招。随着5年期以上LPR下行，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持前述政策目标实现。同时，随着存量房贷利率调整、居民利息支出减少，也有利于居民消费的进一步恢复。 【LPR大幅下调 上海多家银行调整首套房贷利率至3.85%】 2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）新鲜出炉，5年期LPR下调25个基点至3.95%。当天，财联社记者获悉，上海地区已有多家银行下调以LPR为定价基础的房贷利率，首套房贷款利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。值得注意的是，LPR下降对于存量房贷来说并非立即调整。对于银行而言，房贷利率的重新定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，所以对于存量房贷，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。 中原地产张大伟：LPR历史最大幅度降息 是楼市近几年最大利好之一 中原地产首席分析师张大伟表示，目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。 5年期单独降息对房地产市场的影响主要有几点：首先如果说过去降息的目标是稳定经济，这一次单独降息5年期，就是要稳楼市，稳楼市才能更好稳经济。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。 其次，本次降息主要影响一线和二线城市。在本次降息之前三四线城市首套房利率普遍在3.6-3.7%左右，只有少数一二线城市还维持高房贷利率，因此本次政策主要影响一二线城市。 对购房者来说，存量购房者可能要2025年才能开始减少利息。存量房贷利率转化成LPR定价模式之后，一般会一年调整一次，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。这意味着存量房贷可能要到2025年才能享受，如果是新购房者，那么马上会享受到降息的利好。 降息有利于保持房地产预期稳定。降息之际，房地产市场有望在一线城市全面调整限购后，预计接下来会出现一次比较明显的小阳春行情。 中泰证券杨畅：下调LPR是房地产市场需求端政策组合拳的一部分 中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅认为，从LPR形成机制来看，LPR由18家报价行按MLF利率加点后，进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价，进行加权平均计算后的数据形成报价。一般来讲，1年期与5年期LPR对称调整是常态，但非对称调整也并不少见。 本次非对称下调，至少反映出三层意图： 第一，货币政策也在配合经济平稳开局，春节假期过后，从资金供给端开展工作，通过降低贷款利息，降低融资成本，配合2024年经济平稳开局的意图较为明显。 第二，不同期限利率非对称下调，表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，保持1年期LPR不变，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。 第三，由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个BP，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。 易居研究院严跃进：历史最大力度降息 有助于促进房贷申请和消费 易居研究院研究总监严跃进分析称，5年期及以上LPR出现下调。对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。 此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大，即下调了25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般为5-15个基点。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次，这是向市场释放出最大的一个信号。 降息对于房地产市场将产生积极影响。房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。我们简单测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元左右，属于减负相对比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃，也会有积极的作用。 广东省城规院李宇嘉：降息后 今年首二套房贷款利率至少下降30个基点 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。 之所以大幅度下调，一方面在于楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房预期较低；另一方面，开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏，产生“利率还会下调，再等等买房和贷款”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应，促进居民贷款买房。 更重要的是，在存款利率大幅度下调的情况下，保本理财利率也跟着降到历史低位，按揭贷款利率与保本理财利率的剪刀差扩大，前者基本为后者的2倍。 在房价下跌或存量浓厚的下跌预期的情况下，承担高利率买一项预期价格下跌的资产，这是非常不划算的。因此，只有降低按揭利率，缩减与保本理财利率的剪刀差，才能激励居民加杠杆。稳定地产杠杆率，稳定流向地产的资金，从而修复地产的金融加速器效应，才能缓解紧缩的局面，这也是此次定向降息的目的， 今年一次性降到位以后，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房贷款今年至少有30个基点左右的降幅。

继广州、上海相继松绑限购后，北京限购政策也有所松动。 2月6日，北京市住建委和通州区政府发布消息，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策最大的变化是，在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。 而过去在通州购房，不仅需要满足北京既有限购条件，还有在通州落户或社保满3年的约束。这意味着，在“双限”实施9年后，北京此次放宽了2015年以来严格限制通州购房政策条款。 “此次北京楼市新政，与此前广州、上海等城市放松限购政策有相似之处，这反映出2024年各地购房限制性政策将进一步放宽，正进入到超大城市持续放松限购的重要阶段。”易居研究院研究总监严跃进表示。 “双限”近9年后通州限购迎松绑 出台本次楼市新政前，通州已经执行了近9年相当严格的“双限”政策。 2015年8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。通知指出，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：名下没有住房的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的北京市户籍居民家庭；已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在本市没有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。另外，商品住房销售管理其他规定不变。 从市场数据看，通州市场成交变化，受到“双限”政策的影响较为明显。 据中原地产首席分析师张大伟介绍，“双限”政策之前，通州每年商品房成交量基本在一万套以上，占北京全市的比例大约在15%以上。2015年开启“双限”后，通州市场成交量出现大幅下调，成交量基本维持在5000套左右，占据北京市场7%左右；即通州实行“双限”后，新房成交几乎被腰斩。 与此同时，近两年通州新房供应量大幅增加。 合硕机构首席分析师郭毅告诉记者，2023年通州新增商品住宅6338套，是2022年的2.6倍；新房商品住宅存量达9295套，静态去化周期高达26个月，远超10-12个月的市场合理水平。二手房市场方面，通州挂牌房源在万套左右，房价处于低位，整体成交均价在3.7万-3.8万元/平方米区间。 “连续多年每年超千亿的城市副中心建设投资，还未在楼市得到充分体现，当前通州二手房价格远低于真实市场价值。”郭毅称。 分析人士认为，通州此次松绑“双限”政策后，市场成交量将迎来增长。 “按照当前通州一年4000-5000套的住宅成交量，取消双限后，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场大约10%以上的成交量，一年成交量有望达到8000套以上。”张大伟称。 “通州限购政策的优化，体现了职住平衡的导向，有助于保障在通州稳定就业人员积极购房，对于通州副中心建设和职住平衡等都会产生积极的作用。”严跃进表示。 北京有望继续放宽限制性政策 “相较全面取消‘双限’，通州本次新政仅放宽了针对符合资格家庭的取消3年通州社保纳税的要求，政策宽松还未达预期。”郭毅认为。 张大伟也表示，目前看，北京限购政策依然是全国最严格的，对限购的调整幅度远低于上海、广州等同类型一线城市。 “目前北京限购政策的放松仍然保持谨慎态度，这在一定程度上说明，接下来房地产市场政策端将延续宽松基调，但放松力度将呈现循序渐进特征。”一位房地产行业分析师告诉记者。 中原地产数据显示，2024年1月北京二手房住宅网签12444套，相比2023年12月的12963套出现轻微下调，市场成交已连续3个月维持在1.2万套左右，说明去年12月下调首付比例政策的影响已经基本过去。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，从广州、上海放松限购以后情况来看，1月以来，广州放松了120平方米以上住宅限购政策、上海放开外环外非沪籍单身限购，对当地市场情绪均产生了积极影响，但因临近春节假期，政策效果尚未明显显现。 其认为，对北京来说，2023年12月降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准后，市场活跃度将出现一定提升，本次优化通州区限购政策，有望进一步强化市场修复预期。春节假期即将到来，短期内市场活跃度或受限，但春节假期后，政策效果将逐渐显现。 多位专家认为，后续北京后续有望继续对限购政策做出调整。 “通过梳理今年1月份以来的政策，宽松是一个重要特征。可以看到，各地普遍对2015-2017年各类楼市过热时期严厉政策进行了调整，充分说明各地积极优化调整政策。其他一些城市如深圳等，预计也会在限购方面进行松绑和调整。”严跃进表示。 李宇嘉也认为，此次通州调整限购以后，预计深圳外围区域也会跟进放宽类似限购政策。由此估计，2024年房地产市场的小阳春值得期待。 “开发商会抓住这一政策机会，加快推盘、营销和去化，但开发商应该主要以跑量为主，提价的可能性很小。”李宇嘉称。 陈文静也认为，随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，也会对全国市场产生积极影响。 “整体来看，当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间，市场不稳、政策不止，一线城市或继续优化限购政策，深圳相关政策或已在路上，二线城市有望全面取消限制性政策。”陈文静称。

全国住房和城乡建设工作会议日前在京召开。 据媒体报道，本次会议在回顾2023年工作的同时，还对2024年重点任务进行了系统部署。会议强调，明年要做好四大板块、18个方面工作，包括因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度等。 易居研究院研究总监严跃进表示，此次会议提及的工作安排，对于更好把握精神、促进明年相关工作及市场健康发展，都具有积极的启发意义。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期房价出现回调、二手房挂牌量快速攀升，二手房与新房降价形成螺旋调整的态势，这背后是新房和二手房供应量都有所增加，使得供求关系出现短期失衡。 “在此背景下，明年工作的重点之一，是保持房地产供求关系平衡。在供地和新房供应上，要根据短期和中长期库存，来进行布局。”李宇嘉称。 对于购房方面相关政策，严跃进认为，会议提及要加大首套住房和二套住房的政策落实力度，反映出明年购房方面措施有望进一步宽松，而既有的政策，将强化执行与消化吸收的力度。 据媒体报道，会议提出将落实保交楼工作属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。此外，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同相关部门指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。 就保交楼工作落实属地责任，李宇嘉表示，落实地方政府属地责任、开发商主体责任，一直是保将楼的主要原则。“本次会议明确强调属地责任，意味着保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度比较大的保交楼项目，会压实地方政府完成保交楼的刚性责任。” 值得一提的是，住建部强调落实保交楼工作的同时，还提出加快预售制度改革。 在严跃进看来，这一表述非常重要，是在保交楼和预售资金监管的基础上的重要提法，这可能是新发展模式中，会重点开展的内容。 李宇嘉也认为，加强预售资金监管，意味着全面严格按照预售资金专款专用原则和相关管理办法来规范。预售制度改革则预示着，接下来有望全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现房销售模式转型，彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题。这也是房地产新模式下，重要的组成部分。 而对于一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，分析人士指出，这是中央金融工作会议进行的部署，本次会议进一步明确了如何落实的路径。 “这反映出不同部门将加强协同效应，房地产行业管理部门将进一步规范房地产企业财务信息披露和诚信行为，让金融机构可以更加清晰看到开发商和项目公司的现金流和风险状况。基于此，金融机构才会基于自身的风控系统，来落实‘一视同仁’相关措施。”李宇嘉称。 对于会议提及政策的生命力在于落实，严跃进认为，明年的关键不在于政策出台的多少，而在于要消化和落实政策，进一步促进政策的积极效应得以充分释放。

央行发布中国区域金融运行报告(2023)，其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。兼顾好内部均衡和外部均衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 中国区域金融运行报告（2023） 2022年是党和国家历史上极为重要的一年。党的二十大胜利召开，描绘了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图。面对风高浪急的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区全面贯彻落实党的二十大精神和党中央、国务院决策部署，按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的要求，坚持稳字当头、稳中求进，统筹疫情防控和经济社会发展，应对超预期因素冲击，发展质量稳步提升、就业物价基本平稳、经济社会大局保持稳定。中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，主动作为、靠前发力，加大稳健货币政策实施力度，保持货币信贷合理增长，发挥结构性货币政策工具精准导向作用，巩固实际贷款利率下降成果，兼顾内外均衡，防范化解金融风险，为稳住宏观经济大盘和高质量发展提供有力支持。 2022年，在稳经济一揽子政策和接续措施推动下，国民经济企稳回升，国内生产总值同比增长3.0%，东部、中部、西部和东北地区生产总值同比分别增长2.5%、4.0%、3.2%和1.3%。 东部地区持续推进高质量发展。 新兴重点领域投资力度加大，消费提质升级，新型外贸取得突破，有力支撑经济大盘稳定；金融业总体运行平稳，改革创新取得积极进展，服务质效不断提升。 中部地区加速经济崛起。 基础设施投资增速全面回升，消费市场稳步恢复，外贸较快增长，高技术产业发展成效显著，经济增长趋势向好；金融服务不断深化，重点领域支持有力。 西部地区大开发成效显著。 新技术新能源领域投资快速增长，升级类消费需求持续释放，绿色低碳发展质效提升，经济向高质量发展稳步迈进；金融改革稳步推进，绿色金融快速发展，农村金融服务水平持续提高。 东北地区加快全面振兴。 农业发展稳中有进，国家粮食安全“压舱石”地位巩固，工业经济稳步回升，产业结构进一步优化，民生支出保障有力，生态环境持续改善；金融服务实体经济力度进一步加大，金融机构经营稳健性提升。 2022年，区域经济金融运行主要呈现以下特点： 一是区域发展平衡性协调性增强，空间发展格局不断优化。 中部、西部地区增长潜力持续释放，经济增速总体高于东部地区。核心区域带动作用增强，京津冀、长江经济带、长江三角洲地区生产总值同比分别增长2.0%、3.0%、2.5%；粤港澳大湾区建设不断深化，三地规则衔接、机制对接取得新进展；黄河流域生态保护和高质量发展扎实推进，生态环境进一步改善。 二是内需规模扩大，外需稳定增长。 固定资产投资结构不断优化，东部、中部、西部和东北地区投资同比分别增长3.6%、8.9%、4.7%和1.2%；制造业投资同比增长9.1%，西部地区同比增长21.5%；基础设施投资同比增长9.4%，东北地区同比增长20.2%；高技术产业投资同比增长18.9%。新型消费保持较好发展态势，新能源汽车销量增长93.4%，实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重超四分之一。进出口稳中提质，东部、中部、西部和东北地区货物进出口总额同比分别增长7.4%、14.3%、10.2%和9.3%；利用外资稳中有进，高技术产业实际使用外资同比增长28.3%。物价保持平稳运行，按算术平均计算，东部、中部、西部和东北地区居民消费价格指数（CPI）同比分别上涨2.0%、1.9%、1.9%和2.0%。 三是产业结构进一步优化，经济发展新动能加快成长。 东北地区第一产业占所在地区生产总值比重13.6%，西部地区第二产业比重较上年提升1.3个百分点，中部地区第三产业增加值增速最快，为2.8%。全年新能源汽车产量同比增长90.5%，信息传输、软件和信息技术服务业增加值同比增长9.1%，高技术制造业、装备制造业增加值同比分别增长7.4%、5.6%。全社会研究与试验发展经费投入同比增长10.4%。 四是民生支出保障有力，就业局势保持总体稳定。 2022年新增减税降费及退税缓税缓费超4.2万亿元。全国城镇新增就业1206万人，脱贫人口务工规模3278万人。 五是货币信贷合理增长，信贷结构持续优化。 2022年，全国社会融资规模增量比上年多增6689亿元，年末本外币各项贷款余额同比增长10.4%，有力支持宏观经济运行在合理区间。基础设施中长期贷款余额同比增长13.0%，涉农贷款余额同比增长14.0%，绿色贷款、制造业中长期贷款余额同比增长超过30%，普惠小微贷款、科技型中小企业贷款和“专精特新”企业贷款余额同比增长超过20%。 六是利率市场化改革持续深化，融资成本持续下降。 建立存款利率市场化调整机制，稳定银行负债成本。持续释放贷款市场报价利率（LPR）改革效能，巩固实际贷款利率下降成果。2022年12月，东部、中部、西部和东北地区一般贷款加权平均利率同比分别下降0.56个、0.61个、0.54个和0.76个百分点。 七是金融风险整体收敛，银行业金融机构整体经营稳健。 坚持市场化、法治化处置风险，重点集团、大型企业风险处置稳妥推进，支持风险较大地区中小银行风险处置取得积极进展。中部、西部地区银行业金融机构不良贷款率比上年末分别下降0.21个、0.13个百分点。 八是金融对外开放稳步推进，跨境投融资便利化取得新进展。 香港与内地利率互换市场互联互通合作（互换通）启动建设，高新技术和“专精特新”企业跨境融资便利化试点扩大，多地开展第二批跨国公司本外币一体化资金池试点。各地区跨境投融资便利化取得新进展，跨境人民币服务实体经济能力持续提升。 当前国际经济增长放缓，通胀仍处高位，地缘政治冲突持续，发达国家央行政策紧缩效应显现，国际金融市场波动加剧。国内经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，但我国经济具有巨大的韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，全国各地区将在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握高质量发展首要任务，扎实推进中国式现代化，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，加大宏观政策调控力度，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，进一步加强部门间政策协调，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解。要深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。推动西部大开发形成新格局，支持东北全面振兴取得新突破，促进中部地区加快崛起，鼓励东部地区加快推进现代化；推进京津冀协同发展、长江经济带发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区发展，推动黄河流域生态保护和高质量发展。高标准、高质量建设雄安新区，推动成渝地区双城经济圈建设。 中国人民银行将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施稳健的货币政策，加大逆周期调节力度，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，为实体经济提供更有力支持。保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳。 继续发挥好已投放的政策性开发性金融工具资金作用，增强政府投资和政策激励的引导作用，有效带动激发民间投资。 关注物价走势边际变化，保持物价水平基本稳定。发挥结构性货币政策工具的带动作用，继续加大对普惠金融、绿色发展、科技创新、基础设施建设等国民经济重点领域和薄弱环节的支持，综合施策促进区域协调发展。 完善市场化利率形成和传导机制，发挥政策利率引导作用，持续释放贷款市场报价利率改革效能和存款利率市场化调整机制重要作用，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。 构建金融有效服务实体经济的体制机制，完善金融支持科技创新体系，继续加大对企业稳岗扩岗和重点群体创业就业的金融支持力度。 适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。 兼顾好内部均衡和外部均衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 点击查看原文链接： 》中国区域金融运行报告（2023）

美国8月成屋签约销售指数下跌幅度超预期，创下2020年4月新冠疫情爆发初期以来最低，也即接近历史最低水平。 库存有限和房价飙涨都让购房人保持观望状态。成屋签约销售指数是成屋销售的领先指标。 根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，美国8月成屋签约销售指数仅为71.8，创2020年以来最低，环比跌7.1%，创去年9月以来最大月跌幅，大幅不及预期的下跌1%，7月前值为环比上涨0.9%；8月成屋签约销售指数同比大跌18.8%，预期为下跌13%，7月前值为下跌13.8%。 分地区来看，美国四个地区的成屋签约量均出现下降。其中，南部地区的合同签署量跌至2010年以来的最低水平，而西部地区的数据更是创下自2001年以来最弱。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在数据新闻稿当中表示： 一些潜在的购房者正在暂停并重新调整他们的预期。很明显，增加住房库存和更好的按揭贷款利率对于重振房地产市场至关重要。与去年同期相比，基于未调整的数据，成屋签约销售下降了近19%。 NAR每月根据已签订合约但尚未进行过户移转的现有单户住宅、公寓，编制而成成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）。由于房屋通常于出售前一到两个月内签订契约，并且契约内包含毁约需支付赔偿金的条款，因此几乎可认定未来就会成交。该指标可视为成屋销售的领先指标，用来衡量美国整体房屋销售的状况。美国成屋销售占住房销售量的约九成。 同日，房地美公布的数据显示，美国30年期固定按揭贷款利率上升至7.31%，创2000年以来新高，此前一周为7.19%，连续第三周上涨。 按照本周的平均利率计算，拥有60万美元按揭贷款的买家每月需要支付4118美元，比2022年初美联储开始提高基准利率之前高出58%。 房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“与世纪之交时不同，如今的房价与按揭贷款利率一起上涨，这主要是由于库存太低。这些不利因素导致买家和卖家都坚持等待更好的大环境。” 本周稍早公布的数据显示，美国7月标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数经季调后创下历史新高，已连续第六个月上涨，7月环比上涨0.6%，房价的同比涨幅为1%。 此前公布的数据显示，美国8月成屋销售意外创七个月新低，当月销售环比跌0.7%、同比跌15.4%；库存跌至1999年以来8月份同期的最低水平；房价同比涨3.9%处记录最高水平。就连今年以来明显更为强劲的新屋销售，也在8月表现疲软，8月数据大幅不及预期，环比跌幅创近一年最大。

在多项利好政策支持下，9月百强房企销售金额环比止跌回升。 中达证券报告显示，9月百强房企销售金额为0.44万亿元，环比上升约15.8%；销售面积为0.26亿平方米，环比上升约18.2%。 “近期需求端政策力度逐步加大，一二线城市在购房补贴、住房需求等方面的支持政策对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。”中达证券分析师指出。 据克而瑞统计，2023年9月逾六成百强房企实现单月销售业绩环比增长，32家企业环比增幅在0%至30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中，部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。 但从同比业绩情况来看，目前规模房企整体仍未走出负增长困境，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业近六成。 累计销售方面，中指院数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501亿元，同比下降10.3%。具体来看，前9个月实现千亿以上销售的房企共14家，较去年同期减少1家；销售过百亿房企96家，较去年同期减少4家。 其中，保利发展以3321亿元的销售额排名行业第一，其次分别为万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，销售额分别为2806亿元、2389.6亿元、2378亿元、2268亿元。 值得关注的是，监管部门9月逐步落实前期已出台的各项政策，各地加快落实优化限购限贷等政策，提振了市场信心。 根据中指院监测，各地政策出台频次达到2022年四季度以来单月最高水平，其中，11个二线城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对市场信心起到提振作用。 一线城市因新政支持作用，短期内热度回升。克而瑞数据显示，9月一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计成交规模与去年同期持平。 据了解，一线城市全面执行认房不认贷政策后，新盘项目销售速度有所加快。其中，9月26日，位于北京东城区的北京城建·天坛府六期开盘共计推出300套房源，开盘当天销售275套，销售额73亿，全盘累计销售319亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。此前于9月3日，位于北京的融创壹号院开盘后，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。 受访专家认为，总体来看，房企在“金九”推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。 “预计核心一二线城市市场活跃度提升，仍将持续一段时间。从全国范围来看，核心城市市场被激活以及去年低基数效应背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”中指研究院企业研究总监刘水认为。 “虽然近期政策层面释放利好，市场有一定的修复预期，房企‘金九’推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度，以提振成交去化。”克而瑞分析师称。