1月的新房市场仍处于低温状态。 据中指院2月1日发布的数据，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%。 “新房价格已连续下跌7个月，不过，1月价格环比跌幅较上月收窄0.06个百分点，反映出市场正加速筑底。”中指院指数事业部分析师孟新增表示。 从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。 业内人士指出，目前市场成交量未出现明显好转，新房价格下行压力仍然存在。 中指院数据显示，2023年1月，全国百城新建商品住宅成交面积环比降幅近三成，同比降幅仍超两成。环比来看，1月份各线城市商品住宅成交环比均降，一线及二线代表城市成交规模环比分别降21.3%、31%，三四线代表城市环比下降28.2%。 孟新增介绍，成交降幅较上月有所扩大，主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较明显。 “1月楼市温度较低，但需求方面发生一些微妙的变化。综合我们监测到的数据，今年1月份楼盘到访数量有所增加，从这一变化可以看出，买家购房意愿较此前有所上升；不过从网签及实际成交情况来看，交易量仍未出现明显回暖。接下来还应出台哪些有效的措施，如何推动需求及时入市，仍是各地政府部门需要认真研究的。”孟新增说。 相较于新房市场表现不佳，二手房市场出现初步回暖迹象。 贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，1月50城中约六成城市二手房价格止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。 交易量方面，受春节返乡、出游等因素影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市1月成交量较12月有所提升，市场出现回暖势头。 贝壳分析师认为，各地近期先后出台取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策，对持续驱动市场预期改善起到积极作用。 就今年楼市是否会出现“小阳春”的问题，孟新增认为，当前购房者收入增长预期较弱，除一线及个别热点城市可能出现“小阳春”，大多数城市房地产市场还处于筑底过程中。 “随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，对大部分城市而言，市场的盘整还将持续一段时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。”孟新增补充道。 值得一提的是，近期多地密集下调首套房贷利率下限，新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。 易居研究院研究总监严跃进认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，对于观望情绪较浓的购房者，此举将对释放需求、提振市场活跃度起到积极作用。

全国新房、二手房成交价格仍未企稳。 据中指院数据，2022年12月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%；从涨跌城市个数看，68个城市新房价格环比下跌，22个城市持平。 值得一提的是，2022年新房、二手房价格年度累计均出现下跌，成交规模亦创出近年来新低。 中指院数据显示，2022年全国百城新建商品住宅价格为2015年以来首次年度下跌，年内共有7个月价格环比下跌。2022年12月环比下跌的城市有68个，年内价格累计下跌的城市有70个。 二手房价格方面，2022年12月，全国百城二手住宅均价15876元/平方米，环比下跌0.22%；2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，年内共有9个月价格环比下跌，年内价格累计下跌的城市有73个。 中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近几个月楼市政策较为密集，但目前效果尚不明显，房地产市场下行态势还未得到根本改变。 “按往年经验，房企为冲刺业绩，年底成交量往往会出现翘尾现象，但房企2022年年底推盘力度及意愿均处于低位。各家房企为加快资金回笼，加大了降价促销力度，使得新房成交价格仍处于下降通道。”陈文静表示。 成交规模方面，据克而瑞数据，2022年全国新建商品住宅成交金额预计在13.3万亿元左右，全年成交面积预计在13.6亿平方米左右，整个房地产市场成交规模回到2015年的水平。 在陈文静看来，受行业大环境影响，新房和二手房销售端均面临不同程度冲击，2022年以来政策面利好应出尽出，行业信心缓慢恢复，但受市场等多种因素影响，回温之路充满变数，销售端全面恢复需要更长时间。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，目前房价还处于下探周期中，今年上半年房价上涨动力仍不足，预计房价仍将呈小幅下跌的态势。随着金融16条对房企资金支持的落地，房企降价促销的手段或将减缓，新房价格跌幅有望逐步收窄。 从需求端表现来看，陈文静介绍，市场下行态势下，刚需客户观望情绪较浓，但改善客户购房意愿较强，主要城市新房改善性产品成交占比提升较为明显。 “市场在二季度才有可能出现好转，我们预计各地接下来会继续出台需求放宽相关措施，进一步加大对改善型需求支持力度，从而激发市场成交活跃度。”陈文静补充道。 就二手房市场，王小嫱认为，今年二手房价或继续承压，价格涨幅或不及新房。“主要是由于退税政策的出台，全国二手房挂牌量激增影响房价预期，预计今年二手房价格出现稳中有降的局面。”