融创中国（01918.HK）7月4日在港交所发布公告，宣布公司将配发及发行7.54亿股新股，用于偿付约56亿元选择“股票选项”的境内债券。 “该计划是融创去年境内债务重组方案的关键执行环节，标志着公司债务重组进入实质性操作阶段。”一位接近融创人士告诉记者。 值得关注的是，这一动作发生在融创董事会主席孙宏斌于6月30日股东周年会上公开亮相并宣布，“融创最困难的时候已经过去”的四天之后。这位掌舵人此次重返台前，与公司债务重组取得重大突破几乎同步，被认为释放出企业重生的信号。 对于融创大规模债转股方案，资本市场也有所反应。7月4日发布公告后，融创中国股价午后一度涨超5%，最终收涨2.68%，报收1.53港元。 境内债重组进入执行阶段 根据融创公告，本次配发的7.54亿股新股相当于公司现有已发行股本约7.04%，配发完成后公司已发行股本将扩大约6.58%。 上述知情人士向记者表示，这一操作源于融创去年通过的境内债务重组方案。去年11月14日，融创公布了境内债二次重组方案，包括现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项，涉及的公司债券规模约154亿元。 目前现金要约收购已经执行，融创房地产已于今年4月根据债券购回选项的安排，以约8亿元现金购回金额约40亿元的境内债券。 本次股票选项的实施，是继现金回购后，境内债重组方案的第二项关键执行。 按照重组条款，选择股票选项的每100元面值境内债券，可获得对应的13.5股融创股份的处置所得资金净额收益权。此次配股相当于每股认购股份可注销或偿付金额约7.41元（约8.05港元）的境内债券。 融创中国方面表示，通过股份发行事项预计偿还约56亿元债务，将缓解集团资金流动性压力，改善财务状况，有助于长期业务恢复。 由此可见，通过现金要约收购以及配股偿债，融创境内债务将削减96亿元，剩余债务金额约50亿元。 分析人士指出，随着境内债务重组进入执行阶段和境外债务重组方案获得多数债权人支持，融创整体风险化解也进入冲刺阶段。 推进境内债务重组的同时，融创涉及约95.5亿美元（约680亿元人民币）境外债务重组也取得关键进展。据融创6月24日公告，公司境外债重组已获得75%债权人支持。 香港高等法院已定于9月15日召开融创境外债重组聆讯，若获通过，融创将成为首家将所有美元债券转换为股票的大型房企，彻底清除境外债务风险。 不过，债转股方案也带来股权稀释压力。根据公告，本次境内债转股执行后，孙宏斌的持股比例将从25.59%降至23.9%。而一旦境外债95.5亿美元全额转股，将进一步稀释现有股东权益。 “债转股方案短期可能因稀释风险导致股价承压，但长期看债务清零将大幅改善融创的财务结构。”上述知情人士告诉记者。 “该方案的有利之处在于，可以帮助融创彻底解决美元债问题，不再有清盘风险；内外债重组成功，净资产大增，债务和利息大降，公司将逐步进入正常经营轨道。”一位长期关注融创债务重组的人士向记者表示。 孙宏斌“现身”的信号 实施配股偿债计划前，在6月30日举行的融创股东周年会上，孙宏斌自债务危机后首次亲临现场。 据了解，此前两年，融创股东会孙宏斌都只在线上“露面”。但这次的融创股东会，与孙宏斌一同线下出席的，还有公司行政总裁汪孟德、首席财务官兼公司秘书高曦。 “之前的股东会，老孙有几年没来现场，这是融创出险后第一次出现，不少人认为这对于融创以及股东都是利好消息，是一个好现象。”知情人士告诉记者。 在一个半小时的会议中，孙宏斌向股东释放了多重信心信号。谈到公司前景时，有投资者提问，“最困难的时候是否已经过去”，孙宏斌回答，“肯定的”。 业内人士认为，孙宏斌选择此时回归台前，与融创化债取得实质性突破密切相关：融创境内债重组进入执行阶段、境外债获得75%债权人支持、多个项目成功引入资金，公司整体风险化解已见曙光。 在回应股东关于长远发展的提问时，孙宏斌强调：“不管是再好的行业，杠杆高，风险就会很大。所以降杠杆是必须的。”这一表态与融创近年来的战略收缩路径一致。 股东会上，孙宏斌勾勒出融创未来发展的清晰路径：聚焦核心城市、打造品质项目。 “以前的融创在很多城市都有项目，但每个城市差别很大，与其分散精力不如集中火力。”孙宏斌介绍，融创接下来将聚焦北京、上海、西安、重庆等核心一二线城市。孙宏斌表示，在这些“主场作战”的城市，融创积累了显著优势，更熟悉这些城市的营商环境，也有着丰富的资源。 而在项目层面，融创从去年开始对旗下住宅项目进行彻底梳理，“一项一策”推动债务重组和资产盘活。公开信息显示，融创的重庆湾、北京融创壹号院、天津梅江壹号院二期、武汉桃花源等项目已成功引入资金，化解存量债务风险。 上海外滩壹号院项目是成功案例之一。该项目于去年8月首次开盘，今年5月21日第三批次开盘当日实现销售额40.25亿元，64套房源全部售罄，成为2025年全国首个单盘破百亿的项目。 业绩方面，2025年6月，融创中国实现合同销售金额约75.5亿元，合同销售面积约12.9万平方米。2025年上半年，融创中国累计实现合同销售金额约235.5亿元，累计合同销售面积约72.1万平方米。

广州富力空港假日酒店首次拍卖，宣告流拍。 根据竞买公告，广州市中级人民法院于4月21日至4月22日上午10时，对广州富力空港假日酒店进行第一次拍卖。该酒店评估价约3.96亿元，起拍价约2.77亿元。 以此计，该酒店首次拍卖起拍价相较于评估价，相当于已经打了7折。 本次拍卖标的物，为坐落于广州市花都区金谷北路11号的房屋，以及天河区华夏路16号地下4层B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共计38个整体处置车位。 花都区金谷北路11号现由广州富力空港假日酒店经营使用中，酒店楼层共计12层，1楼为酒店大堂，2楼为会议室、宴会厅、健身场所，3-12楼为客房。 然而，即使首次拍卖打了7折，上述标的物本次仍未能成交。据阿里法拍网今日上午公示的信息，本次拍买报名人数为0，因无人出价，上述标的物首次拍卖已流拍。 业内人士表示，如果法拍标的物首次拍卖流拍，二拍将进一步打折。这意味着，上述标的物第二次拍卖的价格，将进一步下探。 据了解，上述被拍卖标的物，为富力地产（02777.HK）旗下资产。 该公司公布的信息显示，此前某银行广州分行申请执行H16富力4、H16富力6和H19富力2债券项下抵押物广州富力空港假日酒店。 富力地产今年4月2日披露，其近日收到广州市中级人民法院出具的《执行裁定书》，裁定拍卖该酒店。 “公司将继续与该银行沟通，尽力争取达成妥善的解决方案。如后续该酒店被成功拍卖，本公司将按照H16富力4、H16富力6和H19富力2债券相关持有人会议决议及抵押协议约定执行，以保护债券持有人合法权益。”富力地产方面称。 事实上，除前述因债务问题而被拍卖的标的物，富力地产去年完成了部分项目的出售以减轻债务压力，并计划在今年继续处置资产，来回笼资金。 富力地产披露，公司去年完成一项复杂的资产出售及重组项目，其向优先票据持有人出售了一个位于英国伦敦一区的已落成项目，以换取现金及票据作为结算代价。该交易所出售项目价值约16亿英镑，包括约8亿英镑现金，用以偿还项目贷款，及注销面值约11.7亿美元的优先有抵押票据，平均价值较面值低46%。该交易产生的财务影响为，使富力的财务负债（包括贷款及优先票据）减少约150亿元。 与成功出售及重组伦敦项目相比，富力地产以酒店资产组合作抵押的贷款融资，则承受境内及境外贷款人更大的压力。 该公司披露，其在2024年年底就境外贷款所订立的暂缓偿还债务协议被终止，并被要求立即还款，否则将进行强制执行令。 “经与贷款人进行长时间讨论并探讨可行选项后，尽管所有权仍属于本集团，但境外抵押仍被强制执行并进入接管程序。由于酒店资产的管理控制权被视为已变动，故其财务影响已反映在2024年的财务数字中。公司会继续与贷款人沟通，以恢复未偿还酒店贷款或重组贷款协议的可行性，以期能够将酒店反映于公司的资产组合内。”富力地产方面称。 从公司经营业绩方面来看，富力地产仍面临不小的压力。 据富力地产公布的数据，今年3月，公司单月的销售收入为11.9亿元；今年前3个月，公司总销售收入约27.7亿元。 另据富力地产2024年年报，公司去年总合同销售额为112.3亿元，销售面积约83.81万平方米。报告期内，公司营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄。 由于与持续经营有关的多项指标存在不确定因素，外聘的核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司对富力地产2024年业绩，明确“无法表示意见”。 立信德豪会计师事务表示，富力地产流动负债超过流动资产约316.76亿元，预计公司未来12个月内有1035.69亿元借款将到期偿还，但现金总额（包括受限制现金）仅有38.64亿元。 “由于持续经营存在多重不确定性，其潜在相互影响及其对该等综合财务报表的可能累计影响，我们对贵集团之综合财务报表不发表意见。”立信德豪会计师事务方面如是说。 而为了缓解公司债务压力，富力地产将进一步出售资产，以产生流动资金。 “公司将采取较务实的方式商讨各项资产出售的商业条款及条件。公司正与买家讨论，希望在2025年完成更多资产出售项目。倘若能完成更多资产出售，将有助于进一步减少公司负债，并在与债权人沟通时更能灵活考虑替代方案。”富力地产方面称。

春节期间，城市房地产融资协调机制仍在加速落地。 据了解，包括安徽、湖北、河南、青岛、南宁等地，近期先后落实了房地产融资白名单，并下发相关贷款。 近日，安徽省首批城市房地产融资“白名单”项目贷款落地，合肥首批26个“白名单”项目已获得包括农行、交行、建行、中行、工行等银行支持，目前已审批授信约17.8亿元，贷款实际已下发至项目1.6亿元。 目前，安徽全省已初步排查符合融资协调机制白名单项目约208个，涉及202家企业，融资需求340.1亿元。 安徽加快落地融资协调机构之际，湖北已有12个项目获得授信。日前湖北省武汉、襄阳、宜昌、黄石等12个房地产“白名单”项目共获得授信57.2亿元，发放贷款18.4亿元，展期6.4亿元。 此外，河南首批房地产项目“白名单”已推送至金融机构。第一批“白名单”项目中的焦作沁阳市征云小区已获得建设银行授信4800万元、投放1400万元；郑州春节前也实现首笔投放6000万元。 而青岛首批房地产项目“白名单”中，已累计有13个项目获批授信42.9亿元，其中4个项目新增授信22.5亿元，春节前后根据工程进度陆续投放3.7亿元。据悉，青岛市首批房地产项目“白名单”共计84个项目，融资需求约为250.2亿元。 业内人士认为，融资协调机制从发布通知到第一批项目落地，历时不足1个月，推进节奏总体较快。 “各地第一批项目申报逐渐落地，意味着房地产融资支持政策取得了实质性推进，有利于稳定预期、稳定市场。”中指院分析师指出。 据住房城乡建设部、金融监管总局消息，截至目前，全国26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。目前已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。 值得关注的是，本次融资支持从企业转到项目，对集团公司债务风险和项目公司开发运营风险进行有效区分，可以避免金融机构对债务违约房企的所有项目搞“一刀切”。在第一批房地产项目名单当中，有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。 目前，部分出险房企项目入围“白名单”。碧桂园、旭辉控股、融创中国、绿地控股、建业地产、金科股份等多家出险房企均陆续宣布旗下项目入围。 与此同时，房企在公司融资层面也有所恢复。据中指研究院监测数据，2024年1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%，环比增长5.3%。 不过，目前境内发债房企仍以大型国企央企为主。其中，1月保利发展融资额度最高，合计90亿元；苏高新平均融资利率2.37%，融资成本最低。 “随着更多房地产项目贷款支持落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，这些举措有助于改善房地产企业流动性，也有利于缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资。”中指研究院企业研究总监刘水认为。 克而瑞数据显示，2024年2月将有19笔房地产公司债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为394亿元，环比减少2%。从到期债券规模来看，单笔金额最高是世茂于2019年发行的1笔10亿美元的境外优先票据，余额约66.87亿元人民币。

在多项利好政策支持下，9月百强房企销售金额环比止跌回升。 中达证券报告显示，9月百强房企销售金额为0.44万亿元，环比上升约15.8%；销售面积为0.26亿平方米，环比上升约18.2%。 “近期需求端政策力度逐步加大，一二线城市在购房补贴、住房需求等方面的支持政策对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。”中达证券分析师指出。 据克而瑞统计，2023年9月逾六成百强房企实现单月销售业绩环比增长，32家企业环比增幅在0%至30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中，部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。 但从同比业绩情况来看，目前规模房企整体仍未走出负增长困境，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业近六成。 累计销售方面，中指院数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501亿元，同比下降10.3%。具体来看，前9个月实现千亿以上销售的房企共14家，较去年同期减少1家；销售过百亿房企96家，较去年同期减少4家。 其中，保利发展以3321亿元的销售额排名行业第一，其次分别为万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，销售额分别为2806亿元、2389.6亿元、2378亿元、2268亿元。 值得关注的是，监管部门9月逐步落实前期已出台的各项政策，各地加快落实优化限购限贷等政策，提振了市场信心。 根据中指院监测，各地政策出台频次达到2022年四季度以来单月最高水平，其中，11个二线城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对市场信心起到提振作用。 一线城市因新政支持作用，短期内热度回升。克而瑞数据显示，9月一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，前三季度累计成交规模与去年同期持平。 据了解，一线城市全面执行认房不认贷政策后，新盘项目销售速度有所加快。其中，9月26日，位于北京东城区的北京城建·天坛府六期开盘共计推出300套房源，开盘当天销售275套，销售额73亿，全盘累计销售319亿元，刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。此前于9月3日，位于北京的融创壹号院开盘后，现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。 受访专家认为，总体来看，房企在“金九”推盘积极性稳步恢复，叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政，整体成交小幅回升。 “预计核心一二线城市市场活跃度提升，仍将持续一段时间。从全国范围来看，核心城市市场被激活以及去年低基数效应背景下，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。”中指研究院企业研究总监刘水认为。 “虽然近期政策层面释放利好，市场有一定的修复预期，房企‘金九’推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度，以提振成交去化。”克而瑞分析师称。

超过20家上市房企于1月30日晚间发布业绩预告，超半数房企出现亏损，其中蓝光发展预计巨亏两百亿以上，或成地产行业亏损王。 根据业绩预告，2022年预计录得亏损的房企还包括世茂股份、嘉凯城、新华联、荣盛发展、阳光城、格力地产、泛海控股、ST泰禾、华远地产、华侨城A、首开股份、阳光股份、粤泰股份等。 “房地产行业深度调整影响房企盈利能力。当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。”中指研究院企业事业部负责人刘水告诉记者。 58安居客研究院院长张波认为，由于2022年房地产行业无论是开发投资还是销售金额都出现明显下滑，市场的情绪降至历史性底部，在此大环境之下房企出现阶段性亏损也在情理之中。 “今年在行业政策整体转向的情况下，如果楼市能够尽快回暖、实现行业复苏，房企盈利环境会有所改善，如果回暖幅度不够、速度过慢，房企盈利与流动性还将继续承压。”IPG中国经济学家柏文喜称。 计提大额减值成蓝光巨亏重要原因 “不少上市房企2022年财年出现亏损在市场的预期之中，但亏损数额差异较大，值得关注。”张波表示。 蓝光发展在公告里称，预计2022年净利润亏损219.37亿元，较上年同期138亿元亏损增加约81亿元。 “本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。”蓝光发展方面表示，受房地产市场持续低迷以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低，以及各项运营支出、美元债汇兑损失等因素影响，2022年预计产生经营亏损约58亿元。 其进一步表示，基于当前房地产市场环境叠加公司自身债务风险及经营情况影响，客户购房预期进一步降低，考虑到报告期部分项目公司因债务违约进入预重整、清算程序等实际情况，同时结合公司项目所在城市市场情况及公司债务违约等风险的持续影响，公司综合前述情况估计计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。 其次是荣盛发展预计2022年亏损190亿元-250亿元；华侨城A及阳光城均预计2022年亏损80亿元-110亿元；泛海控股预计亏损70亿元-100亿元；泰禾预计亏损39亿元-52.8亿元；华远地产预计亏损35亿元-39亿元；格力地产预计亏损23.86亿元-28.6亿元。 此外，首开股份、粤泰股份、嘉凯城等房企预亏金额在10亿元左右，具体来看首开股份2022年预亏10亿元-15亿元；粤泰股份预亏11.65亿元左右；嘉凯城预亏9.7亿元。 值得关注的是，格力地产、华远股份、首开股份在公布预亏公告后，当天收到上交所下发的监管工作函，处理事由为业绩预告相关事项的监管工作函。 预期趋稳为房企扭亏提供契机 对于亏损原因，荣盛发展方面表示，2022年净利润较上年度降低，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。 阳光城方面认为，2022年房地产行业调控政策虽有所缓和，但市场需求未见明显好转，行业销售整体下挫严重，公司销售回款缓慢，相关融资本金使用期限延长，且公司认为2023年房地产市场还是以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。 “公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备，计提金额虽小于上年度，但依然对业绩造成一定影响，若未来市场情况好转，存货跌价准备可根据会计准则转回。”阳光城方面称。 债务违约也对企业经营造成严重冲击。泛海控股方面表示，公司因阶段性流动性困难导致大量债务违约进入诉讼程序，报告期内根据诉讼判决计提利息、罚息或履行金，导致公司整体资金成本上升。 刘水表示，亏损企业中部分为债务违约企业，债务违约对企业日常经营造成明显不利影响，特别是销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少，同时销售不及预期，加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。部分房企还面临持有业务收入减少等问题。 柏文喜告诉记者，“2022年多家房企录得亏损，行业整体盈利下行，或会加剧房企流动性困境，行业复苏压力增大。” 对于2023年房企盈利环境的预估，张波认为，房企今年的融资压力会明显改善，加之金融侧对优质房企的重点支持，将会加速行业的优胜劣汰。因此，财务越稳健的房企，今年的生存优势越明显。 刘水告诉记者，2022年下半年监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳。

近几日，六大行密集给予多家民营房企大额授信，为其流动性提供支持。 据统计，目前工农交建中邮储六大行给予万科，碧桂园，龙湖，美的，金辉，保利，华润，金地，招蛇，中海，首开，越秀，中交建，华侨城，华润，首开，绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。 11月24日，工商银行表示，其与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、美的置业、金辉集团等12家全国性房企，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。 除工行，目前邮储银行、农业银行、交通银行、建设银行、中国银行也与部分房企签署战略合作协议，向几家房企提供200亿元至1000亿元规模不等的意向性授信额度。 其中，财联社11月24日上午独家报道，继获邮储银行500亿元意向性授信额度后，碧桂园还将与工行、中行签约。知情人士透露，三家国有大行给予碧桂园总授信额度将超千亿元。 当日晚间，碧桂园披露，其共计获得工行、中行、邮储银行逾1500亿元授信支持。其中，中行、邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元、500亿元的意向性授信额度。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、个人购房按揭贷款等多元金融服务。 同日，美的置业也与工行总行、建行总行、邮储总行签署战略合作协议。一位接近美的置业人士告诉记者，公司接下来还将与多家银行签约。 除工行，龙湖集团11月24日与建行、中行签署战略合作协议，后者分别给予龙湖集团相应规模授信额度；此前一日，龙湖集团11月23日还与农行签署了战略合作协议。 “本次与农行签约主要是在原有战略合作基础上继续加强、加深合作，这表明农行对龙湖的高度认可，也表明国有大行对优秀民营房企的坚定支持。未来几天，预计还将与几家大行签约。”龙湖集团方面表示。 另于11月23日，交行、中行也与万科签约，两家银行分别向万科提供1000亿元意向性综合授信额。 房企获得相关银行授信后，相关放款条件是否变宽松，成为外界关注焦点。 对此，从一位参与签约的知情人士处独家获悉，放款条件较以往宽松，“我们公司已经在操作了。” 一家上市房企融资高管表示，以往房企授信容易，但放款难，若当前情况下放款条件变宽松，企业更易获得资金，将对房企形成重大利好。 “银行放款有诸多行规，若按此前放款规定，如超融、项目净值不足、企业销售表现一般等，许多企业均不符合条件。”上述房企高管称。 另一家上市公司投融资管理部人士亦对记者表示，一般情况下，房企从金融机构获得融资最后两道流程为批复及提款，但得到批复并不意味着一定能提到足额款项，提款有对应条件。 “以一笔三亿元的开发贷批为例，以往房企未必能拿到三个亿，必须要到相应节点或达到相应条件才可提取一定金额。如未达到相应条件，很可能拿不到三个亿。”上述人士说。 该人士进一步表示，金融机构放款属商业行为，受很多条件约束。金融机构要对所放款项负责，有时也会因某方面原因对项目放款提出新要求，甚至收缩贷款金额。 放款条件变宽松有利于房企获得更多流动性支持，但一位资深地产分析师认为，授信不等于融资，对房企而言，未来如何保持销售稳定才是公司稳定发展的关键。 中指院指数事业部市场研究总监陈文静称，虽然近期中央多部门频繁释放利好，企业短期资金压力将得到一定缓解，但下一步更重要的是恢复市场“造血”功能，促进销售端恢复。 “企业销售回款得到明显改善，其资金压力才能真正得到缓解。”陈文静补充道。 易居研究院销售智库中心研究总监严跃进认为，当前获得授信支持的房企，资金压力会得到缓解，但长远看，销售端的恢复仍是个缓慢的过程。

据悉，美的置业、金辉集团于11月24日在银行间市场分别公告发行15亿元、12亿元中期票据，均由中债信用增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下提供全额担保增信。 这是“第二支箭”延期并扩容政策实施后，首批增信民营房企债券发行，标志着“第二支箭”政策效能释放更进一步。 此前交易商协会官网显示，中债增进公司于11月23日在“第二支箭”政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函。今日，美的置业、金辉集团两家结合自身融资安排启动增信支持债券发行。龙湖集团根据自身融资计划，也将在近日启动发行。 前期，交易商协会组织中债增进公司，按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作，完成增信项目十多单，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，取得积极成效。“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“第二支箭”扩容是民营房企开展债券融资工作的一个重要事件。结合近期全国各大商业银行密集对重点房企积极授信，说明针对房企更全面、体系化的融资工作正在铺开。他表示，这是今年四季度以及明年上半年房企经营工作积极开展的重要基础。 58安居客房产研究院分院院长张波表示，目前楼市的修复主要体现在供给侧，尤其是针对房地产开发企业的金融支持，这一点是联动保交楼推进以及行业信心恢复的重要举措。只有大量优质房企尤其是民企在当下得到有效资金支持，才能保障房地产市场稳定运行。 “通过金融侧大力支持助力房企挺过难关，将会给行业以关键的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境“，张波还表示，从政策的落地力度和速度来看，已经向市场释放出积极信号，预计未来房企流动性的困境将会逐步得到缓解，转折点虽然未到但已不远。 据悉，旭辉集团近期也向交易商协会表达了150亿元储架式注册发行意向，目前相关注册工作正在筹备过程中。交易商协会近期已完成龙湖集团200亿元储架式项目注册，同时注册过程中还有美的置业、新城控股两家储架式注册发行项目。另有万科公司、金地集团也在筹备推进储架式注册发行。