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常州出台重磅楼市政策 住房困难工薪群体购房最高可获20万元资助

着眼于提高需求侧购买力,常州出台了力度较大的扶持性措施。

据“常州发布”今日公布的政策,为减轻住房困难工薪群体购房资金压力,保障其刚性住房需求,对于住房困难工薪群体购买新建商品住房现房,常州将给予一定额度的资金资助。

就哪些人群可获得该项资助,常州明确了多项申请条件,包括申请人在常州市无商品住房,或在常州拥有商品住房建筑面积总计不超过75平方米(有房屋权属证明的以房屋权属证明为准,没有房屋权属证明的以备案的商品房买卖合同为准);申请人已婚的,其配偶须作为共同申请人。

对于购房资助标准,措施明确,符合购房资助条件的申请人,在该市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房,并在购房资助资格凭证有效期内完成商品房买卖合同网签备案,可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。

据了解,第一批购房资助执行至2025年12月31日,符合条件的青年人才,可同时享受本购房资助、“生活居住双资助”“龙城英才”等购房支持政策。而凭征收房票购买房源库中的房源,不享受该购房资助。

此外,享受该购房资助所购买商品住房在全额退还资助款(不计息)后,方可撤销合同网签备案、上市交易。对于享受该购房资助的购房人及其配偶在常州购买其他商品住房前,须全额退还资助款(不计息)。

58安居客研究院院长张波指出,此前不少城市也推出过购房补贴类措施,但往往是在一定时间段或在一些优惠活动期间对购房者进行补贴,补贴措施包括减免部分税费,在活动期间可享受阶段性价格优惠或团购打折等。相较于前述所提阶段性补贴,常州出台的最新政策,并非税费方面的减免,而是在房款方面进行直接资助,且政策实施周期较长。

“从可以享受到购房资助的人群来看,门槛相对较低:在常州无房或拥有住房不超过75平方米的人群,均可享受,这使得可惠及的人群范围更广。需要注意的是,本次政策还明确,获得购房资助的人群在常州购买其他商品房前,须全额退还资助款;该项规定反映出,最新政策意在扶持真正有住房需求的困难群体,既要让政策最大程度惠及困难群体,同时也并非无条件地实施购房资助,借此保证政策实施具有较高的精准度。以此来看,像常州这样能级比较高的城市,出台这样有力度、范围广,又具备一定精准度来支持购房需求的政策,此前是不多见的。”张波在接受记者采访时说。

出台支持住房困难工薪群体购房措施的同时,常州4月3日还提高了住房公积金贷款额度。

按常州最新公积金政策,借款人中只有一人满足贷款条件的,单笔贷款最高贷款额度为80万元;借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的,单笔贷款最高贷款额度为120万元。

对于二孩、三孩家庭,享受“青春留常”等人群,给予贷款额度支持,不受上述最高贷款额度限制。其中提到,二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元;退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元;该市引进的35周岁以下硕士研究生,可贷额度为150万元。

有分析师告诉记者,常州出台力度不弱的楼市扶持政策,或与当地较为低迷的市场行情有关。

“常州近几年新房上市规模不低,但成交并不活跃。目前常州已没有限制性政策,因此当地进一步提振楼市,更多会着眼于扶持需求的角度,来出台相关措施。”一位房地产分析师称。

当地市场表现方面,据克而瑞数据,今年3月常州新建商品住宅成交面积为11万平方米,环比增长20%,同比下跌34%。累计来看,今年一季度常州新房成交29万平方米,同比下跌29%。

常州新盘去化情况,也较低迷。据克而瑞数据,今年2月常州新盘平均去化率只有4%,3月新盘去化率虽然比2月去化率提高了5个百分点,同比去年3月提高了2个百分点,但今年3月新盘的去化率也只有9%。从供求关系指标来看,数据显示,截至今年3月,常州库存量427万平方米,消化周期达30个月。

价格方面,据中指院数据,2025年3月常州新建商品住宅价格指数环比下跌0.09%,截至今年3月,该市样本平均价格12935元/平方米,样本价格中位数价格1.6万元/平方米。

张波向记者表示,从今年春节部分城市实施的阶段性购房补贴措施来看,不少四五线城市的购房补贴措施对于拉动当地购房需求,提升交易量,确实起到了不小的作用。考虑到常州城市能级、当地购买力,以及本次政策力度较大、惠及范围较广,并叠加出台了公积金政策,预计常州最新楼市政策将对提升当地市场活跃度,产生重要影响。

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李丹
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