上海去年实施土拍“双高双竞”政策以来的土地成交总价纪录，被打破了。

2月20日，上海迎来蛇年第一批次土拍。上海本批共出让4宗涉宅用地，总出让建筑面积22.7万平方米，起拍总价119.24亿元。最终，4宗地全部溢价成交，揽金159.26亿元，成交楼面均价70159元/平方米。

本次出让的4宗地块，均由联合体竞得，共吸引了17家企业参拍，其中5家为央企、5家国企，还有3家为民企、3家外企、1家混合所有制企业。

其中，虹口区C080302单元hk329-11地块，引发实力房企激烈争夺。

该地块东临曲阳南路，建设用地面积1.93万平方米，规划建筑面积7.63万平方米，中小套型住宅面积占比不低于40%，须配建1400平方米公共设施、500平方米商业，无配建保障房要求。

上述地块起拍价64.86亿元，起始楼面价8.5万元/平方米，中止价为90.808亿元。

该地块共吸引包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城联合体、华润置地&越秀联合体、金茂&庆隆联合体共5家竞买人参与。经过多达184轮角逐，该地块最终由金茂&庆隆联合体以89.64亿元的价格斩获，成交楼面价117474元/平方米，溢价率38.2%。

“这宗地块位于内环内，周边交通便利、配套成熟、周边新房供应极少，未来可有效填补板块内供应空缺。值得一提的是，该地块刷新上海去年8月实行‘双高双竞’政策以来的总价纪录。”中指院上海分析师苏晓东表示。

公开资料显示，自2024年第五批次起，上海商品住房用地出让将对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即施行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。其中，“第二轮竞价”将不再设置溢价率上限，以“价高者得”确定最终竞得人。

易居研究院副院长严跃进指出，虹口曲阳南路地块之所以引发房企间激烈争夺，是因为其特征非常清晰，属于上海核心区域的优质住宅用地。

“因具有地段等优势，预计该地块后续去化状况会较好，其很好契合了房企‘项目流速’指标靠前的需求。这反映出当前土地市场的重要特点，即房企立足于改善型住房消费需求，来持续推进热点核心地块的投资开发。”严跃进称。

另一宗位于浦东新杨思的地块，热度也不低。

新杨思地块起拍价38.16亿元，起始楼面价5.6万元/平方米，中止价为53.245亿元。在今日的土拍活动中，与中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口经过76轮竞价，新杨思地块最终由华润置地&越秀联合体以50.9亿元的价格摘得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。

此外，星狮&国贸&金地联合体以8.15亿元的价格竞得松江区思涌路地块，成交楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%；龙湖&建华联合体以10.57亿元的价格摘得奉贤区奉贤新城地块，成交楼面价20473元/平方米，溢价率16.54%。

在严跃进看来，上海蛇年首场土拍热度较高，反映出沪房地产市场保持了止跌回稳的态势，市场行情持续向好，进一步增强了企业投资信心。上海土地市场热度的提升，也将对促进新房及二手房市场企稳，以及稳定房价预期，产生重要影响。

“本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，这些综合因素，不仅有助于稳定购房者预期，也有利于上海房地产市场整体的稳定发展。”苏晓东表示。