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降息提振楼市宽松预期!港股内房股冲高上扬 土拍市场又现溢价拿地

自前一日美联储降息落地后,港股内房股已连续第二日拉涨,短线上行趋势有所加速。

截至发稿,美的置业(03990.HK)涨近10%,中国金茂(00817.HK)、融创中国(01918.HK)双双涨超5%。远洋集团(03377.HK)、万科企业(02202.HK)跟涨约4%。

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短线来看,美联储降息落地后,市场对楼市在9月旺季的销售预期有所提升。

值得注意的是,尽管最新公布的9月贷款市场报价利率(LPR)维持不变,并未满足市场跟随美联储降息的预期。但行业内仍对年内LPR继续下行保持共识。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,后续LPR下调的空间依然存在,这将有助于进一步降低房贷方面的成本,从而促进房地产市场回暖和健康发展。

另一方面,受益降息带来的流动性宽松预期,近期土拍市场重新活跃,不少房企出现溢价拿地,突显行业信心有所回升。

9月20日,绿城中国旗下杭州浙凡置业以14.06亿元,较底价溢价16.58%,拿下杭州市萧山城区一住宅地块。

此外,同日贝壳旗下贝好家(成都)置业以高达42%的溢价率夺得成都单价新“地wang”,总价约10.76亿元,成交楼面价为2.73万元/平方米。

而在此之前,上海、北京、南京等高能级城市的土拍市场也纷纷走热。

9月12日,北京顺义后沙峪镇地块仅获一轮报价,由懋源地产以43.2亿元底价拿下。南京成交的11宗宅地中,仅江宁区1宗溢价成交,其余10宗均底价成交,总成交金额43.89亿元。

9月14日,上海今年第五批次宅地土拍落槌,仅两宗地块成交金额便达到了120.25亿元。其中位于核心城区的静安区一地块,经过163轮竞价,溢价率达到31.2%。

9月19日,上海土地交易市场又发出第六批次土地出让公告,四宗地块总起始价达147.7亿元,有望延续土拍市场热度。

考虑到8月房企拿地意愿一度降至低点,随着宏观进入降息周期后,市场预期和行业周期反转的共振效应也值得留意。

另据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐9月17日的报告,短期内地产板块投资机会主要聚焦在市场修复和政策变化。

中银证券认为,单就行业来说,房价是当前需重点关注的指标,目前国内降息降准预期明确,需积极关注增量政策。整体行业则需持续关注“金九银十”的反馈。

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李丹
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