限购宽松叠加降息及价格因素,深圳二手房市场近期出现回暖迹象。
据深圳乐有家今日公布的监测数据,截至3月21日,深圳一手住宅网签106套,本月累计网签1338套;二手住宅过户166套,本月累计过户2769套。
这其中,二手房市场热度明显走高。
深圳乐有家门店数据显示,近一个月深圳二手住宅成交量环比上涨68%,同比上涨10%。二手住宅看房数量环比上涨91%,同比上涨17%。节后看房、成交量快速上涨,且走势好于去年。
另据深圳市房地产中介协会数据,3月11日—17日深圳二手房(含自助)成交1206套,环比增长10.2%。二手房周成交量呈现五连升,且成交量创下自2022年统计以来的单周新高。
深圳二手房成交量有所上升的原因是什么,可持续性如何?对此,业内人士表示,这与当地优化限购政策释放需求、降息形成利好以及价格调整等几个方面因素,均有一定关系。
2月7日,深圳优化住房限购政策,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房,深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。同时,非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明的,限购1套住房。
分析师表示,深圳二月出台的楼市新政在春节后持续发挥作用,政策边际效应的持续,使得部分此前没有购房名额的刚需和改善客群有了名额,政策促进这部分买家加快购房步伐。
“节后央行降息的利好,降低了购房成本,也对深圳市场情绪好转起到了积极伤作用。此外,往年的春节后也是传统的‘小阳春’时期,购买学区房的家庭、买婚房的刚需等会在此时入市。”乐有家研究中心分析师表示。
从成交情况来看,中大户型为深圳二手市场成交主力。乐有家数据显示,今年3月上旬,深圳总价300万-500万元二手房源成交占比明显上升,上涨4.4个百分点,占比达到33.2%。户型面积方面,90-144平方米成交占比超过3成,环比增加4.2%,中大户型成交占比上涨,改善客群入市数量有所增多。
业内人士表示,深圳二手房市场成交热度有所上升,除受政策等利好因素影响,不可忽视其中一个重要因素:价格变动。
“应当看到,成交回暖的背后,与部分业主调整了价格,议价空间有所提升有一定关系。从深圳目前市场情况来看,外围区域成交活跃度较高,或与这些区域的价格弹性区间大于市中心有关。价格因素加上政策等利好措施,均对近期二手房市场活跃度有所上升起到了积极作用。”深圳一位资深地产人士说。
58安居客研究院院长张波认为,从当前市场情况来看,包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态;同时应注意到,春节后一些城市市场热度的确出现较为明显的上扬。不过,各方不应过度夸大这种热度,而有必要一分为二来看。
“一方面,市场热度呈现上升,有其积极的一面。另一方面,各地二手房挂牌量也出现明显增长,成交周期依然偏长,这体现出潜在购房群体依然较大,当下入市的信心仍显不足。一线城市的房价下行,加之二手房成交量的恢复,与市场上‘以价换量’现象增多有关,更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格,在提升成交量的同时,也会带动房价进一步回调,这是当下最为明显特点。”张波称。