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中央金融工作会议后 稳定房地产市场信号不断 金融如何促进与房地产业良性循环?

中央金融工作会议强调要促进金融与房地产良性循环,财联社记者注意到,金融业积极回应会议精神,阐述金融支持房地产思路。此外,多部门还召集房企座谈,了解行业资金状况和企业融资需求。业内专家表示,这充分说明对于房企资金层面的关注和支持,也获得资本市场回应。

中央金融工作会议后,业内专家认为,金融业未来或有多种举措促进与房地产行业良性循环。例如,调整限购、限贷、限售等措施,实施好差别化的住房信贷政策,加快保障房建设开发的节奏,加快探索和发展房地产新的发展模式等。

促进金融与房地产良性循环

中央金融工作会议指出,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

财联社记者注意到,中央金融工作会议后,金融业积极回应会议精神,阐述金融支持房地产思路。

11月9日,央行发布中国区域金融运行报告(2023)提到,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。

11月8日,中国人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上指出,下一步,央行将积极配合行业主管部门和地方政府,做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作,弱化房地产市场风险水平,防范房地产市场风险外溢。引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持,完善住房租赁金融政策体系,推动构建房地产发展新模式。

招联首席研究员董希淼表示,中央金融工作会议强调要促进金融与房地产良性循环。房地产是我国支柱产业,房地产市场关联很多上下游行业,其良性循环对经济恢复和发展具有重要意义。促进金融与房地产良性循环,既是房地产市场健康平稳发展的需要,也是防范化解金融风险的需要。

多部门落实会议精神了解房企新动态

董希淼表示,2022年以来我国房地产市场走势疲软,居民住房消费信心和意愿下降,房地产供求关系发生重大变化。在这种情况下,应进一步完善房地产金融宏观审慎管理,调整房地产企业融资“三条红线”要求,暂缓实施房地产贷款集中度管理,支持银行更有意愿满足房地产企业特别是民营房地产企业融资需求。

“优化商品房预售资金监管规定,在确保房地产企业资金不挪用的前提下,更灵活地满足房地产企业资金日常使用需求。同时,创新支持房地产企业融资的新模式。如鼓励银行有序开展并购贷款业务,支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具”,董希淼还表示。

11月7日,财联社记者从多家房企获悉,7日下午,人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈,了解行业资金状况和企业融资需求。据悉,参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。

易居研究院研究总监严跃进表示,此次会议进一步说明,各部门多部门积极落实中央金融工作会议精神,通过座谈会方式深入了解下半年房企新动态,尤其是资金状况和融资状况。这也充分说明对于房企资金层面的关注和支持。而11月8日地产股继续反弹,说明资本市场是有表现和反应的。总体上融资政策到位,对于房企稳定经营、减少风险等都有积极的作用。

民生银行首席经济学家温彬认为,中央金融工作会议提出,要“健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁,满足不同所有制房地产企业合理融资需求”,后续房企的中短期债务重组或将是缓解企业偿债燃眉之急、化解房地产市场风险的一个关键突破口,也有助于完成“保交楼”任务。

探索房地产发展新模式

金融业如何发力促进与房地产良性循环?未来可能还有哪些金融支持房地产政策出台?

董希淼还建议,从需求侧看,应继续调整限购、限贷、限售等措施,实施好差别化的住房信贷政策,更好地提振居民住房消费信心和能力。如适当放宽贷款条件、降低5年期以上LPR、调整存量二套房贷利率,进一步满足改善性住房需求。同时,加大支持“租购并举”,促进长租房市场发展,助力保障性住房建设,加快探索和发展房地产新的发展模式。

温彬还表示,中央金融工作会议提出,地产调控需“因城施策,用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等三大工程建设,构建房地产发展新模式”,未来部分城市需求端政策有望进一步放松,土地供应也有望进一步增加,从而带动市场预期改善。

58安居客研究院院长张波表示,中央金融工作会议对保障房建设再次强调,结合此前,国务院保障房14号文,未来双轨制下,保障房建设开发的节奏会进一步加快,尤其是35个城区人口300万以上试点城市表现将尤其明显,推进房地产发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。此外,因城施策用好政策工具箱,保障房地产市场平稳发展,更好支持刚性和改善性住房需求的方向不变,预计后续在一二线城市在限购层面会持续有放松性动作。

镜鉴咨询创始人张宏伟则认为,金融工作会议上提出加大保障房建设,且构建房地产发展新模式。随着楼市步入存量市场,存量市场的最大特征就是企业要靠各类存量的物业运营来获得发展。这也就意味着房地产新模式必须要有相关制度的支持,从金融的角度来看,REITs制度建设及发行范围、规模未来势必会扩大,未来通过REITs支持保障房,通过REITs来支持企业向持有经营不动产方向转型有望成为趋势。

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