新一期贷款市场报价利率（LPR）今日出炉。

8月21日，央行公布的LPR显示，1年期LPR为3.45%，较上期下降10BP，5年期以上LPR为4.2%，与上期持平。

中指院市场研究总监陈文静认为，本次1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变，降幅不及市场预期。

不过，陈文静表示，当前5年期以上LPR为2019年房贷利率换锚以来最低水平。央行在二季度货币执行报告中提到，截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。

中指院监测数据显示，目前部分城市首套房贷利率降至3.6%，已接近历史最低下限水平（2015年底中长期贷款利率降至4.9%，房贷利率最低为基准利率的7折，即最低3.43%）。

另据贝壳研究院今日公布的数据，2023年8月百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。8月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和25BP。本月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。

分能级来看，8月一线城市首二套房贷利率分别为4.5%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率分别为3.87%，较上月下降1BP，二套维持4.8%。

“从8月LPR的调整来看，本次5年期LPR未做调整，进而引发市场对于接下来的楼市政策产生一些猜想，但其实LPR的调整是结合了一揽子货币政策综合考虑的结果。”58安居客研究院院长张波表示。

张波指出，一方面，近期存量房贷利率面临着下调，同时各地政策也纷纷对新增房贷利率通过“因城施策”进行调整，即使近期不对5年期房贷利率调整，也不会改变贷款成本下行的趋势。未来，随着各地逐步落实存量房贷利率下调方案，准备入市群体及购房群体，都有可能在房贷利率实际下调中获益。

“另一方面，从央行近期发行的二季度货币政策执行报告来看，下一步要保持货币信贷总量适度、节奏平稳，并推动实体经济融资成本稳中有降。因此，目前进一步降低1年期LPR，更有利于实体经济本身融资成本下降，对带动整体经济复苏，推进重点领域实质性化险都会起到积极作用。”张波在接受记者采访时说。

在陈文静看来，今年6月央行对5年期以上LPR下调10个基点后，短期市场预期出现一定修复，但并未改变房地产市场低迷态势。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，自2022年底以来，5年期以上LPR共下调5次，累计下调45个基点，调整力度很大，但并未给房地产市场带来很大改善。

陈文静认为，整体来看，短期内LPR下调空间相对有限，降低购房成本方面，存量房贷利率下调进程有望加快，从而有助于释放居民消费潜力。

“政策可调整的方向包括优化‘认房又认贷’、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费等，若相关政策尽快落地执行，一线城市房地产市场活跃度有望提升，从而对整体市场情绪产生积极带动作用，稳定市场预期。若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，预计市场预期将进一步走弱，短期房地产市场调整态势或延续。”陈文静称。