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百强房企4月业绩环比下滑 二季度房地产市场仍面临下行压力

楼市“小阳春”过后,全国房地产市场虽仍呈修复态势,但因活跃度持续性不足,百强房企4月销售修复速度有所减慢。

中指院数据显示,2023年4月,TOP100房企单月销售额为6345.1亿元,环比下降17.4%,同比上升29.9%。

“春节前挤压需求得到释放后,销售热度环比有所减弱,且4月为传统销售淡季,近期销售有所转弱属正常现象。对于后市,我们判断今年全年情况仍将好于2022年。”申港证券分析师表示。

据克而瑞数据,从累计业绩来看,今年1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元,累计业绩同比变化自一季度转正之后,增幅进一步提升至9.7%。

“整体来看,2023年以来中国房地产市场呈止跌回升态势,但目前行业信心尚未完全修复,市场整体购买力仍处在历史相对低位。对于企业而言,房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度,以促进成交去化。”克而瑞分析师表示。

中指院统计数据显示,今年前4月销售额超千亿房企为6家,较去年同期增加3家;第二阵营(500-1000亿)房企8家,较去年同期增加2家;第三阵营(100-500亿)企业为45家。其中,超千亿房企分别为保利发展、万科、中海地产、碧桂园、华润置地以及招商蛇口。

从单月业绩来看,据申港证券统计,4月TOP50房企中28家房企实现累计同比转正,其中,8家房企增速达100%以上,21家累计增速在30%以上。增速领先的10家房企分别为中建东孚(+250%)、保利置业(+197%)、中国中铁(+164%)、城建发展(+142%)、华发股份(+130%)、华润置地(+119%)、中国铁建(+107%)、国贸地产(+103%)、建发地产(+85%)、招商蛇口(+83%)。

拿地方面,4月央国企房企拿地占比提升,地方国企及城投占比有所降低,民企拿地占比保持稳定。据中指研究院统计,4月权益拿地金额TOP50房企中,央国企、地方国企及城投、民企、混合所有制房企拿地金额占比分别为44%、15%、28%、11%。

从新增货值情况来看,华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。2023年1-4月,华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一;建发房产、万科紧随其后,累计新增货值规模分别为418亿元和337亿元。

“目前行业形势下,央国企及部分优质民企发展韧性较强,中小房企竞争力不足,2023年房企格局将继续分化。”上述申港证券分析师表示。

事实上,随着去年积压需求释放基本结束,进入二季度,居民收入及就业预期尚未完全扭转,房地产市场仍面临下行压力。

4月28日,政治局会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式”。

“本次会议释放了积极信号,一方面经济运行呈向好态势,恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键,而房地产亦是扩大需求的重要抓手。另一方面,会议为房地产市场定调,房地产政策短期仍将保持宽松状态,有助于稳定购房者置业信心和预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

中指研究院分析师孟新增认为,短期来看,在市场完全企稳前,需求端仍有望继续出台政策:一线城市调控或以微调为主,因区施策,二线城市政策放松力度将持续加强,核心区外有望逐步取消限制性政策。这些措施或对恢复市场信心和稳定市场预期,起到积极作用。

“伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济稳步修复,二季度全国房地产市场或逐渐趋稳,全国商品房销售面积环比或小幅增长。但城市分化行情还会持续,热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下,有望继续保持市场活跃度,但多数城市仍然面临较大市场调整压力。”孟新增称。

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