楼市“小阳春”过后，全国房地产市场虽仍呈修复态势，但因活跃度持续性不足，百强房企4月销售修复速度有所减慢。

中指院数据显示，2023年4月，TOP100房企单月销售额为6345.1亿元，环比下降17.4%，同比上升29.9%。

“春节前挤压需求得到释放后，销售热度环比有所减弱，且4月为传统销售淡季，近期销售有所转弱属正常现象。对于后市，我们判断今年全年情况仍将好于2022年。”申港证券分析师表示。

据克而瑞数据，从累计业绩来看，今年1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元，累计业绩同比变化自一季度转正之后，增幅进一步提升至9.7%。

“整体来看，2023年以来中国房地产市场呈止跌回升态势，但目前行业信心尚未完全修复，市场整体购买力仍处在历史相对低位。对于企业而言，房企仍需积极推盘、提升营销及优惠力度，以促进成交去化。”克而瑞分析师表示。

中指院统计数据显示，今年前4月销售额超千亿房企为6家，较去年同期增加3家；第二阵营（500-1000亿）房企8家，较去年同期增加2家；第三阵营（100-500亿）企业为45家。其中，超千亿房企分别为保利发展、万科、中海地产、碧桂园、华润置地以及招商蛇口。

从单月业绩来看，据申港证券统计，4月TOP50房企中28家房企实现累计同比转正，其中，8家房企增速达100%以上，21家累计增速在30%以上。增速领先的10家房企分别为中建东孚（+250%）、保利置业（+197%）、中国中铁（+164%）、城建发展（+142%）、华发股份（+130%）、华润置地（+119%）、中国铁建（+107%）、国贸地产（+103%）、建发地产（+85%）、招商蛇口（+83%）。

拿地方面，4月央国企房企拿地占比提升，地方国企及城投占比有所降低，民企拿地占比保持稳定。据中指研究院统计，4月权益拿地金额TOP50房企中，央国企、地方国企及城投、民企、混合所有制房企拿地金额占比分别为44%、15%、28%、11%。

从新增货值情况来看，华润置地、建发房产、万科占据榜单前三位。2023年1-4月，华润置地以累计新增货值503亿元占据榜单第一；建发房产、万科紧随其后，累计新增货值规模分别为418亿元和337亿元。

“目前行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强，中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。”上述申港证券分析师表示。

事实上，随着去年积压需求释放基本结束，进入二季度，居民收入及就业预期尚未完全扭转，房地产市场仍面临下行压力。

4月28日，政治局会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”。

“本次会议释放了积极信号，一方面经济运行呈向好态势，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，而房地产亦是扩大需求的重要抓手。另一方面，会议为房地产市场定调，房地产政策短期仍将保持宽松状态，有助于稳定购房者置业信心和预期。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

中指研究院分析师孟新增认为，短期来看，在市场完全企稳前，需求端仍有望继续出台政策：一线城市调控或以微调为主，因区施策，二线城市政策放松力度将持续加强，核心区外有望逐步取消限制性政策。这些措施或对恢复市场信心和稳定市场预期，起到积极作用。

“伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。但城市分化行情还会持续，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，有望继续保持市场活跃度，但多数城市仍然面临较大市场调整压力。”孟新增称。