日前，在由广东地产商会主办的2023年中国房地产高峰论坛上，富力地产董事长李思廉称，当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但当前上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。

李思廉认为造成早年房企无序发展的原因，主要是对规模增长的误判。一方面，当时上市企业都相信土地增值会快于利息支出；其次，部分企业认为市场空间足够大，增加的土储都有消化空间。

“当时企业都追求最少三年的土地储备，这样才能保证企业每年20%-30%的销售增长。例如，三年间，企业可能要分别达到1000亿、1300亿元、1700亿元，而要达到这样的规模增长目标，就需要有4000亿元的货量去销售，而4000亿元在建工程对比货量滚动算，就需要有8000亿货量的土地储备，如果按1万每平方米的土地均价计算，就代表一家企业未来要有8000万平方米土地储备，如此土地储备是非常大的。”李思廉称。

正是基于早年发展中的存在的问题，李思廉认为，现在行业只能走高质量发展路径，而高质量发展包括公司的管理、产品质量都要以高质量为前提。如果企业不高质量的发展，未来将无法使企业经营的更好。