执行“3”字头首套房贷利率的城市进一步增加。今日从大理房产中介处了解到，当地部分国有大行及股份行将首套房贷利率调整至3.95%，此前为4.1%，该利率的执行期截至今年12月31日，此外，二套利率维持不变，仍为4.9%。

短短三日内，云南两地的首套房贷利率相继调降至3.95%。据记者本周一报道，昆明多位中介人士表示，部分楼盘合作的银行已发布通知，至今年年底前，首套房利率执行3.95%。此外，一位国有大行按揭信贷人士也表示，部分楼盘购房者的首套房利率最低可至3.95%。

但同时，当地有大行的工作人员对财联社记者介绍说，“暂未接到执行新利率的通知，个人首套利率仍为4.1%”。对此，一位房产中介人士表示，个别银行目前仅对合作的新房楼盘提供3.95%的利率报价，普通楼盘仍为4.1%，预计再过一段时间可能全面开启下调。

国庆前夕，央行、银保监会发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策。多家市场机构梳理显示，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23城符合阶段性放宽首套房贷利率下限的条件。

政策发布刚过半月，据财联社记者不完统计，在23城中已有11城的首套利率降至4%以下，降幅在15至30个基点不等，

具体来看，降幅居首的为河北石家庄与秦皇岛，均由4.1%直降至3.8%，降幅达30个基点。按照城市能级划分，23城中共有8个二线城市符合阶段性调整首套利率的条件，截至目前，贵阳、武汉、天津、石家庄、昆明5城已落实政策导向。

从下调价位来看，目前共有3.8%、3.9%、3.95%三个选项。其中，共有6城的首套利率从4.1%降至3.9%，降幅为20个基点。

“各地若是要调整，3.9%的利率是最合适的。当然一些压力比较大的城市，商业银行也会继续进行调整，不过要进一步下探至3.7%仍需时间观察。”易居研究院智库中心研究总监严跃进此前表示，整体来看，四季度按揭贷款利率“破4”将是房地产政策的新亮点，对于四季度楼市行情提振的作用会比较明显。

银河证券房地产研究团队指出，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。另外，房贷利率下降确实可以提振一部分市场需求，具有较强的信号意义，但由于本轮市场调整幅度更深，需求侧的企稳还需要政策的合力，期待后续一二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策的出台。