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康桥悦生活1.64亿收购西安立丰物业80%股份分三期付款

11月12日,康桥悦生活集团有限公司发布公告称,有关须予披露交易的进一步资料收购目标公司股权。

据了解,除康桥悦生活于厘定该投资代价时所考虑的因素外,董事会谨此澄清康桥悦生活管理层厘定收购目标公司80%股权的代价金额亦主要根据目标公司估值,该估值亦可由独立第三方中国估值师河南晟桥资产评估事务所(普通合伙)按市场法编制的估值报告中目标公司于2021年6月30日的权益总值约人民币2.1亿元所证明及支持。

根据目标公司截至2020年12月31日止年度的除税后溢利计算,目标公司的市盈率约为16.83倍。

根据估值报告,目标公司的市盈率为物业管理行业的范围内。于厘定该投资代价时,康桥悦生活亦已考虑多个可资比较案例,每个案例均为中国物业管理公司于2021年进行的收购,其目标公司的规模于在管物业类型、物业在管总建筑面积或合约总建筑面积、市盈率(介乎12.67至17.40倍)及除税后溢利方面,与目标公司基本可比。

此外,康桥悦生活已考虑目标公司的增长潜力。目标公司在西安市管理多个大型住宅及商业物业项目。尤其是目标公司持有的立丰城市生活广场为西安市的新商业地标,地理位置优越,占用率高。

立丰城市生活广场毗邻西安市高新技术开发区、电子城及大学城,基础设施完善,业务运作相对成熟。立丰城市生活广场的大型商业物业的总建筑面积约为23.73万平方米,自2020年11月起开始营运。预计于2022年及2023年分别交付立丰城市生活广场物业项目下7.29万平方米及7.42万平方米的收费总建筑面积后,康桥悦生活预计目标公司的盈利能力将提升,并从中产生更大的投资回报。

康桥悦生活认为,该投资代价人民币1.64亿元乃按正常商业条款并经订约方公平磋商后达致。

根据投资协议,于支付首笔分期付款中的人民币4000万元后,康桥悦生活将取得反映该投资导致股权变动的所有经更新营业执照及所需执照。

康桥悦生活谨此澄清,根据投资协议,现有股东应委托康桥悦生活向目标公司所持有的指定银行账户支付第二笔分期付款,以偿还目标公司的银行贷款。除第二笔分期付款外,余下分期付款应由康桥悦生活支付予现有股东所持有的指定银行账户。

就第三笔分期付款而言,康桥悦生活要求现有股东出售目标公司所持有的西安新声代娱乐有限责任公司及西安新声代自选超市有限公司分别为35%及35%的股权,主要由于该等实体从事的业务有别于集团的主要业务。

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