广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局1日发布通知称，在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。具体来看，购房人及其配偶在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。 原文如下： 关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知 各缴存人、各房地产开发企业： 为落实广州市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）要求，支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存人购房资金压力，经广州市住房公积金管理委员会决策通过，现将有关事项通知如下： 在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。 本通知自印发之日起实施。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。 附件：提取住房公积金支付购房首付款实施细则 广州住房公积金管理中心 广州市住房和城乡建设局 2024年8月1日 附件 提取住房公积金支付购房首付款实施细则 一、申请条件 购房人及其配偶（以下统称“申请人”）在本市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可按合同约定申请将住房公积金账户余额划转至购买房屋所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。 二、提取频次 购买同一套住房，申请人各可提取一次购房首付款。 三、提取额度 申请人提取总金额合计不超过商品房买卖合同约定的首付款金额，且不超过本人住房公积金账户余额。 四、办理流程 （一）商品房买卖合同网签前，所有申请人需携带以下材料共同到广州住房公积金管理中心下设网点申请出具提取首付款申请确认书，并交房地产开发企业： 1.商品房认购书（原件）； 2.本人身份证（购房人配偶申请提取的，还需提供结婚证原件）； 3.《房地产开发企业确认、承诺书》（原件）； 4.《提取住房公积金支付购房首付款授权、承诺书》（原件）。 （二）申请人与房地产开发企业办理商品房买卖合同网签。商品房买卖合同中需约定网签后划转住房公积金账户余额至商品房预售资金监管账户用于支付购房首付款相关内容。 （三）申请人携带以下材料到广州住房公积金管理中心下设网点申请划转购房首付款： 1.已网签的《商品房买卖合同》（原件）； 2.本人身份证（原件）。 （四）广州住房公积金管理中心在3个工作日内完成审批，将提取金额转账至购买房屋所属项目的预售资金监管账户。 五、办理网点 广州住房公积金管理中心广铁分中心及各办事处、管理部。 六、其他事项 （一）提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。 （二）提取首付款购房后可以该套住房继续申请提取，可提取额度扣减已提取首付款金额。 （三）首付款划转至商品房预售资金监管账户前，申请人不能办理住房公积金账户转移及其他提取业务。 （四）商品房买卖合同被撤销、解除或者确认无效的，购房人应会同房地产开发企业在合同被撤销、解除或者确认无效之日起10个工作日内将提取金额原路退回。 本实施细则自印发之日起施行，如遇国家、省市相关政策调整将另行通知。广州住房公积金管理中心可根据具体实施情况优化调整。

智通财经APP获悉，根据深房中协公开在售二手房源量数据统计，7月22日，深圳全市共有63107套有效二手房源在售，较上周减少87套，继续小幅下滑。其中福田较上周减少65套，有效在售9698套，宝安较上周减少17套，有效在售11244套，盐田较上周增加20套，有效在售1861套。

北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自本通知印发次日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。支持多子女家庭改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。 业内人士表示，上海、广州、深圳、北京四个一线城市政策在房贷利率下限和最低首付比例方面均进行了调整，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。中国银河证券分析师胡孝宇指出，在政策效果逐渐展现的基础上，行业估值或迎来整体修复，头部房企或凭借融资成本较低和核心区域高市占率的优势实现运营改善，并通过估值修复实现整体的β机会。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 城建发展 是 以北京为核心涵盖多种业态的优质地产商，2023年公司实现销售面积73.5万平，连续3年位列克而瑞北京房企排名第二。 大龙地产 是北京市顺义区属国有控股房地产上市企业，公司多年深耕北京市场，拥有较多的区域资源。

监管层5月17日出台楼市重磅新政至今已满月，政策对于各地楼市刺激作用已有所显现，而后续是否还有政策继续加码备受关注。 业内人士认为，从政策效果来看，“5·17”新政提升了市场活跃度，但整体效果略低于预期。成交数据显示，新政后一个月，一线城市的上海、广州楼市成交量提升明显，但深圳成交升温尚不明显；而二线城市的杭州、成都、武汉等城市，新政后市场成交量也有所放大，但仍不如去年同期。 “房地产市场在经历十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整、前期刺激政策的消化期叠加，使得部分宽松政策对于市场的作用低于预期。”中原地产首席分析师张大伟称。 其进一步表示，当下市场出现了跌幅放缓的迹象，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时，6月房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。 值得关注的是，6月7日，国常会专题讨论房地产形势，继续研究储备房地产去库存、稳市场政策措施。分析师认为，2024年即将过半，房地产市场出现明显好转，政策或将继续加码。 “我们认为，6月恰逢房企年中冲刺节点，其营销力度势必有所加强，6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。不过，基于去年基数较高，同比还可能延续降势。”克而瑞分析师指出。 上海楼市热度回升明显 5月17日，央行等部门宣布从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率。随后，各地先后落地“517”新政策，并结合各城市情况，出台相关楼市扶持措施。 这其中，上海、广州等城市的政策效果，较为明显。 5月27日，上海发布“沪九条”优化调整房地产市场政策，出台包括降首付、优化限购、降利率等措施。 中指研究院数据显示，“沪九条”对上海新房市场的提振效果比较明显，新政后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7万平方米，相比新政前两周增长10%。 而在5月27日至6月16日，上海共17个新房项目开盘，其中位于长风板块的豪宅项目嘉佰道开盘即罄，观宸润府及象屿远香湖岸等外环外刚改优质项目开盘去化率也较上一批次有所提升。从续销新房表现来看，刚改项目在新政后到访热度明显提升，优于远郊刚需项目。 在二手房市场，实施“沪九条”后，上海多家中介平台二手房带看量及签约量都有所上涨，2024年6月1日-16日上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的日均水平出现大幅提升。 “因新政放开单身对外环内二手房的限购，且外环内老破小今年以来跌幅较大，市场认为价格继续下跌空间较小，部分客户在政策出台后基于房价可能上涨的预期，选择尽快出手。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰称。 其进一步表示，根据以往经验，新政出台后短时间内市场情绪或高涨，最先表现在二手房市场，带看及签约量增量明显。随着一二手置换链条畅通，新房市场将随之回暖，短期内房地产市场交易活跃度或进一步提升。 广州新房成交量上升12% 广州的市场反应，也不错。 5月17日监管层“四箭齐发”之后，广州于5月28日发布楼市新政，出台优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求，以及支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等措施。 实施新政后，广州首付比例已降至历史最低水平，当前广州无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松的城市。 在新政利好带动下，广州购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，尤其在广州5.28新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层次。 中指监测数据显示，5月17日-6月16日，广州新房网签套数达5849套，相比新政前一个月5213套的网签上升了12.2%。从周度数据来看，广州6月10日-6月16日新房网签1565套，创4月以来周度成交新高。 分析人士认为，随着新政利好持续发酵，广州市场购房需求有望进一步释放。 深圳市场恢复低于预期 与上海、广州不同的是，深圳在新政后的市场有所回暖，但目前效果并不明显。 据中指研究院数据，2024年5月18日-6月17日，深圳新建商品住宅成交2286套，成交面积23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套，成交面积40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。 “整体来看，深圳楼市复苏低于预期，市场的行情冷热不均。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，核心区域的优质盘成交比较活跃，近期消化了很多房源，包括新房及二手房市场；而冷门板块的楼盘，目前去化还是比较困难。 其进一步表示，目前，深圳楼市新房供应量充足，房价一直在低位运行，另外深圳楼市的保障房数量越来越多，分流了不少刚需购房者，加上深圳居民的收入涨幅未达到预期，大部分市民入市愿意较为谨慎。 分析人士认为，深圳政策落地时已经是月底，对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，预计政策效力在6月逐步兑现。 “深圳楼市虽有利好，但市场基础并不牢固，在四个一线城市中，深圳楼市的放松程度也低于广州。当前深圳房地产市场正处于企稳复苏的阶段，交易复苏仍有待巩固。”孙红梅称。 下半年政策是否会继续加码？ 除上述几个一线城市市场活跃度得到不同程度提振，部分二线城市如杭州、成都、武汉市场成交也有所回升。 5月9日，杭州出台“杭七条”，宣布全面取消限购。中指院数据显示，以5月9日至6月9日的时间节点计算，杭州共成交5439套新房，高于4月、5月成交水平；二手房成交也表现亮眼，5月杭州二手房成交维持8000套左右较高水平。 在成都，在“517新政”和成都“428新政”的共振作用下，成都5月二手房市场成交规模高于新房市场，但新房市场的降幅有所收窄。 而就武汉市场的变化，中指研究院华中市场分析师李国政表示，新政刺激下武汉市场活跃度明显提升，新房、二手房咨询量增多，成交规模增长，但并没有实现显著提升的状态；整体来看，当前武汉二手房表现仍优于新房市场。 “新政之下的效果，不会像原来预期的那么明显，但肯定有助于提升楼市景气度。一部分地方对于政策反应会敏感些，像前景被人们看好的中心城市，市场反应就较快；而一些有存量要消化、以买方市场为主的地方，市场反应的动作肯定较慢。”财政部财政科学研究所原所长贾康表示。 “一线城市整体热度好于二三线是大概率事件，上海、广州、深圳因新政利好加持，短期内成交有望止跌。对于市场韧性较强的成都、西安而言，即便局部热盘降温，整体市场仍有望在高位运行。而对于多数弱二线和三四线城市而言，市场热度仍有待核心一二线传导，6月或将延续低位波动态势。”一位房地产行业分析师指出。 前述克而瑞分析师认为，目前新政效应正在持续释放，6月市场有望进入政策效果兑现期，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。 对此，有分析人士认为，如果房地产仍未明显好转，政策方面有望继续加码。 “2024年楼市的需求，购房者的信心还需要一定时间恢复，目前市场还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点。”张大伟称。

继上海之后，一线城市广州也出台了重磅楼市扶持政策。 5月28日，广州发布通知，进一步优化广州房地产政策措施，内容涵盖降首付、降低社保缴纳年限、松动首套房认定标准以及退出限售等。 “此次广州楼市新政通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，从限购、信贷、土地供给等方面进行了调整。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。 多位分析师认为，广州本次楼市政策的亮点之一，在于大幅降低了限购门槛。 按广州最新政策，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非广州市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。 易居研究院研究总监严跃进指出，相较过去的要求，优化后的限制门槛明显降低，这一点与上海的调整相似，即进一步降低社保缴纳年限。 “按广州最新政策，非户籍居居家放在限购区买房，社保缴纳年限从2年降至6个月，这样的限购门槛，在一线城市中可以说是最低的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 松绑限购的同时，此次广州还优化了房贷政策。 通知显示，在广州非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。 在李宇嘉看来，广州本次提出分区域认定套数的政策，即对于房贷中套数的认定主要看行政区域内拥有住房的套数，这一举措在一线及二线核心城市中，具有一定创新性。 值得关注的是，广州市还出台了调整优化差别化住房信贷政策，大力度降低首付比例以及房贷利率。 具体来看，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。 在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。而在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 “通过降低商贷利率、降低首付比例，广州通过持续降低居民购房成本及门槛，将一定程度带动购房需求的释放。”陈雪强表示。 58安居客研究院院长张波指出，从首付政策调整来看，广州首付降低比例的调整，是一线城市中力度最大的。 “虽然北京和深圳还未出台相关具体政策，但由于广州的政策已经执行了5月17日中央金融部门给出的最低限度，因此在执行层面，广州的力度应该是最大的。预计此举对广州房地产市场的推动作用，也会较为明显。”张波称。 其进一步表示，广州给到非限购区首付比和贷款利率的标准，更接近于二线城市，将有利于广州市场更快复苏。 此外，广州在“以旧换新”及去库存方面，也提出了新的措施。 通知显示，广州将支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。 在严跃进看来，广州在房屋shou储方面，明确鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房，这一点与上海有一定的区别。“大致来看，上海是鼓励企业收购，而广州则明确制定规模化租赁机构。这反映出广州围绕发展住房租赁市场方面，采取了更加系统的措施。” 从广州出台政策的背景来看，陈雪强介绍，2024年1-4月，广州商品住宅（不含保障房）成交面积为178.9万平方米，同比仍有一定降幅，4月以来广州房市场热度也出现了下降。 “本次广州出台的楼市新政，有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心，也将促进广州房地产活跃度的提升。”陈雪强续称。 张波认为，预计广州后续会根据市场变化，适时进一步推出更多维度的组合性政策。

随着5月17日监管层发布一列楼市重磅政策，楼市信贷最宽松时代来临，政策在各地的效应开始逐步显现。 据中原地产数据，央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。此外，部分新房项目成交也出现了升温的迹象。 上海方面，记者获悉，发布楼市新政后首个周末，上海二手房中介门店的新增客户及带看量出现大幅增长，多个新房项目售楼的意向买家到访量明显增加。而广州不少售楼处意向买家的来访量，也出现增长。 再看深圳，深圳中原地产统计，上周末两天（5月18-19日），深圳新房成交环比上周末上涨90%，二手成交环比上涨60%。 另据深圳本土最大中介机构乐有家统计，周末两天其深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。 “此次政策是监管层面发布的组合拳，表明了监管层支持楼市的决心，其力度之大超过2008年，对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的。因此，可以看到政策出台后，买家入市意愿明显增强，市场成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。 而在杭州，杭州贝壳研究院监测信息显示，新政后首日二手房咨询量较4月份日均增长54%。新房市场，58安居客数据显示，新政后首日线上新房找房热度较上一日上涨149%。 5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低商业性个人住房贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。此外，当天全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。 多位分析师表示，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，将大幅度降低购房门槛及购房成本，居民的购房门槛和房贷利息成本降至历史最低。 随后，多地住房公积金中心积极响应央行政策，纷纷下调了公积金贷款利率，存量公积金贷款也将在下一个定价日转变。 有分析师表示，近年来多次出台的楼市松绑政策带来的热度，持续性相对较弱。那么，本轮政策放松对市场的影响，会持续多久？ 中原地产首席分析师张大伟认为，本次监管层出来的重磅政策内容很多，但目前看，全国只有公积金政策降息已经落地；对于市场来说，其他几项政策各地会如何执行还要等细则，因此预计政策的影响将在本周以后，逐渐在市场中得以显现。 “以往政策的调整来看，例如优化认房不认贷、调整首付比例、降利率等政策，部分利好政策带来市场热度效应可能持续半个月左右，而此次政策效可持续的时间预计会更长。”上述深圳中原研究中心分析师向记者表示，但同时也要看具体政策力度，目前仅公积金利率下降已经实施，其他如商贷利率、首付比例、存量房收购等尚未落地，而市场热度的持续需要这些政策逐步落地。 “目前网签数据还没有反应出政策的变化。政策中提及了将调整首付及利率，北京等城市如何执行，各地需要进一步明确。部分不着急网签的购房者，还在等政策落地，可能因此会适当延缓网签，以享受到政策的利好。”张大伟告诉记者。 多位受访分析师认为，整体来看，目前政策带来的市场影响正在发酵中，待多地落实首付比例以及房贷利率下调政策后，市场热度还将进一步提升。 “一系列房地产政策表明，高层政策转向的态度明确，持续放松将是大趋势，基本面压力越大的城市，放松力度亦会加大。”中泰证券证券分析师认为。 华西证券分析师表示，当下房地产政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着重磅利好政策的放出，房地产市场有望迎来复苏。

十四年前，北京率先开启楼市限购，而后快速蔓延至全国，开启了贯穿中国80后、90后买房路的限购时代。 十四年后， 5月9日，杭州发文全面取消住房限购。随后不久，西安也跟进了。 至此，全国只剩四座一线城市和海南、天津、珠海还有限购，而他们也有望跟进取消。 这意味着，在不久的将来，中国房地产的历史可能翻开新的一页，重回全面不限购的时代。 作为过去十年里中国市场热度最高的城市，杭州取消限购具有不一样的信号意义。 从土拍、新房与二手房单盘交易等维度来看，杭州在过去十年里房地产市场交易都非常热络。 中原地产研究院数据显示，从2016年至今，杭州市无论是土地交易宗数、土地出让金等数据，都稳居全国第一，超过上海、北京和广州等一线城市。 中原地产首席分析师张大伟预测，北京、上海年内有望继续松绑。“到2024年年底，除了京沪还有一点点限购，全国其他城市肯定全部完全不限购了。” 近期，北京、深圳已经在区域层面，不同程度地放松了住房限购政策。 易居研究院研究总监严跃进也指出，杭州全面取消限购是房地产供求关系发生重大变化后，地方政策放松的标杆性事件，预计5月将迎来一波全国罕见的政策大放松潮，涉及到购房、首套房认定标准、二手房出售、落户等多个方面。 限购政策的根本性转变，在于楼市的供需发生剧烈变化。 张大伟指出，限购是过去楼市火爆时代出台的限制政策，现在市场供需结构已经根本性扭转了，全面限购松绑是必然。 资本市场给出了积极反响。杭州新政发布后，5月9日午后，A股和港股市场中，地产股多数走强。雅居乐、时代中国涨超10%，富力、旭辉等涨超7%，滨江、万科企业、招商蛇口、龙湖、金茂等均有3.24%-4.44%不等的涨幅。 楼市的咨询量和市场情绪也显著提振。 多位杭州房产中介表示，新政出台后，接了很多客户和业主咨询了解的电话，还有不少是来自深圳、温州等地的外地购房者。自己也在加快回访客户，冲业绩。另有房产中介表示，新政利好的是主城区楼盘，外围区本来就已经不限购了，只希望市场信心起来后能带动整体。 有深耕杭州的房企人士透露，杭州市场分化严重，所以，近期拿地特别关注市中心的地，流速要快一点的那种。 地产江湖浮沉，恍若一梦。 限购政策最初诞生于2010年，作为楼市高速发展时期的特定产物，是遏制房价过快上涨，打击炒房投机的重要政策工具。 此后，随着楼市热度走高，它也见证了那段烈火烹油、野蛮生长的岁月，甚至不乏魔幻、疯狂与怪诞的景象。 2018年，深圳招商双玺开盘时，六百多名手握5000万的富豪只能蹲在角落里等待摇号，被戏称为“5000万蹲”；2020年开始，杭州、深圳、南京、苏州、成都等城市多次出现“万人摇”项目，甚至杭州曾两年创下近30次“万人摇”的记录，中签率低至0.66%。 这期间，为了规避限制，假结婚、假离婚、代持买房等乱象出现，楼市的调控也随之趋紧，最严格时，推出了“限购、限贷、限价、限商、限售”的五限政策，来稳定楼市。 那个疯狂魔幻的时期，随着市场三年深度调整，楼市挥别高增长时代而远去。 近几年，市场供需结构发生了巨大变化，楼市回到不需要行政手段调节，日渐健康理性的时期，限购政策也正在被收回工具箱。 一叶落而知秋。像限购这样的强调控政策，在过去14年里从不断强化到如今近乎全面取消，体现出行业周期的更迭。 一段记载房地产十数年烈火烹油的历史就此尘封。房地产市场正翻开新的发展篇章。 在张大伟看来，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部。严跃进也指出，此次政策后，全国楼市将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振，有助于扭转弱复苏态势。 瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam也预期，在房价稳定后，受房地产价格下跌影响而被压抑的需求将回归。中国房地产行业正准备缓慢复苏。 而这段楼市复苏之路注定是分化的。 今年五一假期，据中指研究院数据，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访明显量增加，其中，北京、济南的日均成交面积较去年同期出现增长。多数三四线城市楼市则表现一般，市场成交量同比下降。 但无论如何，房地产在经历了周期深度调整后，启明星隐现，此后的路，前方的曙光会愈发明亮。

财联社5月10日消息，市场昨日全天震荡反弹，创业板指领涨，沪指、深成指均再创年内新高。总体上个股涨多跌少，全市场超4200只个股上涨。沪深两市成交额9011亿，较上个交易日放量367亿。截至昨日收盘，沪指涨0.83%，深成指涨1.55%，创业板指涨1.87%。北向资金全天净买入80.14亿，其中沪股通净买入39.25亿元，深股通净买入40.9亿元。 在今天的券商晨会上，中信建投表示，重点城市密集出台松绑限购政策，预计一线城市调控政策向主城区优化；中金公司指出，猪价或启动上行，猪企资产负债表修复进入关键期；长江证券则认为，光伏板块有望启动复苏行情。 中信建投：重点城市密集出台松绑限购政策，预计一线城市调控政策向主城区优化 中信建投指出，5月9日杭州市住房保障和房产管理局发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知，全面取消住房限购。此外，本次新政还从控制供地、宽松首套认定、购房可落户等多维度优化了楼市政策。2024年以来杭州楼市显著走弱，1-4月新房成交145.0万方，同比下降49.5%。预计本次新政出台后，杭州楼市有望迎来企稳。近期重点城市密集出台松绑限购政策，预计一线城市调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。 中金：猪价或启动上行，猪企资产负债表修复进入关键期 中金公司指出，猪周期反转预期强化，板块进入布局期，低成本、高弹性猪企优先受益。周期角度，我们判断2Q24至年末猪价具备逐季上行基础。企业角度，我们判断目前猪企资金压力已处历史极值，猪价上行期为资产负债表修复关键窗口。投资角度，本轮行情并未抢跑猪价，猪价右侧拐点是关键催化。 长江证券：光伏板块有望启动复苏行情 长江证券则表示，展望5月，光伏板块在底部夯实的基础上，新一轮催化即将到来，有望启动复苏的行情。组件排产、出口数据、供给出清、价格信号等信息尤其值得关注。具体来看：组件排产存在上修的可能；出口数据预计边际向好；供给出清信号预计增多；价格不排除小幅反弹的可能。此外，5-6月SNEC等国内外展会密集，期间订单签订增多、新技术密集发布，有望带来相应的投资机会；供给侧政策亦值得期待。综上，继续看多板块。

财联社5月9日消息： 杭州时隔近八年再度放开限购。 5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。 中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次“杭七条”新政是继“3.14”杭五条新政之后又一重磅新政。限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。 “杭州是4月底政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些仍执行限购城市具有非常大的启示意义。”易居研究院研究总监严跃进表示。 据中原地产统计，近一年多时间里，全国各地发布松绑限购政策超过80次，目前除海南及四个一线城市外，二线城市仅剩西安以及天津还保持核心区限购。 时隔八年再度放开限购 本次杭州楼市新政最受关注的是，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。 据了解，出台本次政策之前，杭州仅4个核心区域新房限购，二手房已经全面放开。 2023年10月16日，杭州发布通知，将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，本市户籍家庭在限购范围内限购2套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购1套。 “此次明确全面取消限购，意味着上城、西湖、拱墅和滨江也不再限购，在此类区域认购新房不需要社保缴纳等条件。”严跃进称。 分析师认为，杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场表现相对低迷。 中指院监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。 另据克而瑞数据，杭州今年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比降75%。累计来看，前4个月新房成交187万平方米，同比下降59%。 去化方面，杭州今年4月新房去化率66%，环比增长12个百分点，同比降5个百分点。截至4月底，杭州新房库存达701万平方米，去化周期为15.5个月。 基于此，分析人士认为，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的在于激发更多潜在需求。 值得关注的是，取消限制性措施的同时，杭州还在需求侧祭出了一项重磅支持性政策：买房送户口。 本次杭州新政还提到，“优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。”严跃进认为，这明确购房即可落户的导向。 “该举措进一步降低了落户门槛，购房即可落户。这意味着只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。”高院生表示，购房即可落户政策，将吸纳更多省内或外地新增需求到杭安家置业。 调整首套房认定标准 “杭州此次楼市新政另一项重磅措施，是调整首套房认定标准。”中原地产首席分析师张大伟认为，新政后杭州的信贷政策将进入历史最宽松阶段，较2014-2016年不限购期间还要宽松。 本次通知指出，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 “杭州有十区三县（市），这意味着绝大部分购房人都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。“张大伟称。 目前，杭州首套住房利率为3.75%，上城、西湖、拱墅和滨江四区域二套房贷利率为4.25%，其余区域二套房贷利率为4.15%。也就是说，此次政策调整首套认定标准后，房贷利率将降低至3.75%。 高院生认为，购房区域内无房或有一套挂牌的可以按首套住房认定，这无疑降低了改善客户的购房成本，有利于促进需求释放，进一步通畅了卖旧换新链条。 “杭州楼市4月以来成交量进一步下滑，政策面的支持有助于释放更多购房需求，加上5-6月又是各大房企冲刺半年度业绩的关键时期，因此预计这两个月成交量会有一波反弹，市场会出现一波向好行情。”镜鉴咨询创始人张宏伟称。 “杭州此次政策具有非常强的标杆性和启发性，预计5月份将迎来一波全国的政策放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。”严跃进表示。

今日早间一则重要消息引发市场关注，受此消息提振，港股房地产股多数走强。截至发稿，雅居乐集团(03383.HK)、龙光集团(03380.HK)、远洋集团(03377.HK)、世茂集团(00813.HK)分别上涨3.85%、3.70%、3.28%、2.22%。 注：房地产股的表现 消息方面，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室5月9日发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到，全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。 通知还指出，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。 加之近日我国部分地区对公积金政策进行了调整。据5月7日的统计数据显示，仅当天就有江苏无锡、安徽合肥和云南德宏州三地宣布了优化住房公积金政策的措施。 具体来看，无锡市对购买第二套住房的公积金贷款首付比例进行了下调，从原来的40%降低到了20%，并且提高了贷款额度，同时放宽了异地贷款的条件。合肥市计划提高公积金贷款的额度。而德宏州则推出了支持使用公积金账户余额来偿还贷款本金和利息的政策。 近期利好房地产政策频频出台 事实上，近期利好房地产的政策频出，提振了市场信心。比如在5月6日，深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化3个方面进一步优化深圳的房地产政策。 5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。 4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地 产发展新模式，促进房地产高质量发展。 对此中邮证券指出，各地限购政策优化，有利地产信心恢复。预计后续一二线城市将持续松绑楼市，后续供给端政策可能的方向包括重点城市去库存，全国范围内盘活库存资产，需求端政策方面地方政府自主调整限制性政策步伐预计将加快加大。