【SMM钢市早讯】2026年楼市在“稳预期”的政策信号中开启

来源:SMM

刚刚过去的2025年,一线城市的楼市在分化与调整中也呈现出一些亮点。2026年楼市在“稳预期”的政策信号中开启,在业内人士看来,1月成为楼市政策以及市场走向的关键观察期。一线城市的市场表现一直被视为楼市的“风向标”

★宏观★

01 ★★★

【中国人民银行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展11000亿元买断式逆回购操作】

为保持银行体系流动性充裕,2026年1月8日,中国人民银行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展11000亿元买断式逆回购操作,期限为3个月(90天)。

02 ★★ 

【2026年楼市在“稳预期”的政策信号中开启】

刚刚过去的2025年,一线城市的楼市在分化与调整中也呈现出一些亮点。2026年楼市在“稳预期”的政策信号中开启,在业内人士看来,1月成为楼市政策以及市场走向的关键观察期。一线城市的市场表现一直被视为楼市的“风向标”。

证券时报记者梳理2025年一线城市的楼市成交数据发现,二手房市场的表现相对更为抢眼。其中,上海二手房成交量接近25.4万套,创下近4年来新高。深圳二手房共成交6.82万套,同比增长5.7%,其中住宅成交5.62万套,同比增长3.2%。元旦假期期间,记者在深圳市场走访时发现,大多数新房项目的价格变化不大,改善需求的购房者逐渐成为主力;二手房市场依旧属于以价换量,刚需群体正成为主力。

深圳贝壳研究院数据显示,2025年深圳300万元以下房源成交占比高达45%,较2024年提升8.5个百分点,刚需成交占比持续攀升,成为支撑市场交易的核心力量。受访的一线地产中介人士均认为,二手房成交量反弹的背后是政策松绑、以价换量以及刚需需求释放同频共振的结果,当前新房市场的问题在于控制“量”,二手房市场的问题在于提振房价。受访的多位购房者也表示,目前最为关心的还是深圳楼市政策是否还会跟进优化,特别是会不会在1月推出新政。

 

★产业及下游★

01★★★ 

【乘联分会:12月全国乘用车新能源车市场零售138.7万辆 同比增长7%】

12月1-31日,全国乘用车新能源车市场零售138.7万辆,同比去年同期增长7%,较上月增长5%,今年以来累计零售1,285.9万辆,同比增长18%;12月1-31日,全国乘用车厂商新能源批发155.4万辆,同比去年同期增长3%,较上月下降9%,今年以来累计批发1,531万辆,同比增长25%。

02 ★★

【12月下旬,重点钢企粗钢日产环比下降11.0%】

中钢协:12月下旬,重点钢企粗钢日产164.3万吨,环比下降11.0%%;钢材库存量1414万吨,环比下降11.7%。


03 ★★

SMM高炉开工率】检修高炉增多 铁水产量增幅不及预

据SMM调研,1月7日,SMM统计的242家钢厂高炉开工率85.99%,环比上升0.84个百分比。高炉产能利用率为87.16%,环比上升0.58%个百分比。样本钢厂日均铁水产量为236.15万吨,环比上涨1.58万吨。

★其他热点★

美国总统特朗普当地时间1月6日宣布,委内瑞拉临时政府将向美国移交3000万至5000万桶石油。

近日,《绿色工厂评价通则》(GB/T36132—2025)国家标准发布,并于2025年12月31日起正式实施。

⭕陕西煤业:2025年12月煤炭产量1474万吨,同比下降1.03%;2025年累计实现煤炭产量17490.56万吨,同比增加2.59%。

⭕1月5日,财政部、交通运输部发布关于组织开展“政府采购支持公路绿色低碳发展”试点工作的通知。提出到2028年,政府采购支持公路绿色低碳发展试点工作取得明显进展。

⭕1月6日,墨西哥经济部发布公告,对原产于中国的碳钢镀锌丝网作出反倾销第二次日落复审肯定性终裁,决定继续对涉案产品征收2.08美元/千克的反倾销税,措施自2024年10月10日生效,有效期为五年。

⭕1月5日,山西省人民政府发布2026年省级重点工程项目名单,共629个项目,其中能源转型类项目174个、产业升级类项目226个、科教人才类项目41个、基础设施类项目130个、社会民生类项目58个。

⭕克拉克森:截止2025年12月30日的统计数据,2025年集装箱船新船订单几乎全部由中韩船企承接,其中中国船企新签订单518艘约344.6万TEU,市占率高达72%;韩国船企新签订单为105艘124.7万TEU,市占率约为26%。

数据来源声明:除公开信息外的其他数据均是基于公开信息、市场交流、依托SMM内部数据库模型,由SMM进行加工得出,仅供参考,不构成决策建议。

★宏观★

01 ★★★

【中国人民银行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展11000亿元买断式逆回购操作】

为保持银行体系流动性充裕,2026年1月8日,中国人民银行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展11000亿元买断式逆回购操作,期限为3个月(90天)。

02 ★★ 

【2026年楼市在“稳预期”的政策信号中开启】

刚刚过去的2025年,一线城市的楼市在分化与调整中也呈现出一些亮点。2026年楼市在“稳预期”的政策信号中开启,在业内人士看来,1月成为楼市政策以及市场走向的关键观察期。一线城市的市场表现一直被视为楼市的“风向标”。

证券时报记者梳理2025年一线城市的楼市成交数据发现,二手房市场的表现相对更为抢眼。其中,上海二手房成交量接近25.4万套,创下近4年来新高。深圳二手房共成交6.82万套,同比增长5.7%,其中住宅成交5.62万套,同比增长3.2%。元旦假期期间,记者在深圳市场走访时发现,大多数新房项目的价格变化不大,改善需求的购房者逐渐成为主力;二手房市场依旧属于以价换量,刚需群体正成为主力。

深圳贝壳研究院数据显示,2025年深圳300万元以下房源成交占比高达45%,较2024年提升8.5个百分点,刚需成交占比持续攀升,成为支撑市场交易的核心力量。受访的一线地产中介人士均认为,二手房成交量反弹的背后是政策松绑、以价换量以及刚需需求释放同频共振的结果,当前新房市场的问题在于控制“量”,二手房市场的问题在于提振房价。受访的多位购房者也表示,目前最为关心的还是深圳楼市政策是否还会跟进优化,特别是会不会在1月推出新政。

 

★产业及下游★

01★★★ 

【乘联分会:12月全国乘用车新能源车市场零售138.7万辆 同比增长7%】

12月1-31日,全国乘用车新能源车市场零售138.7万辆,同比去年同期增长7%,较上月增长5%,今年以来累计零售1,285.9万辆,同比增长18%;12月1-31日,全国乘用车厂商新能源批发155.4万辆,同比去年同期增长3%,较上月下降9%,今年以来累计批发1,531万辆,同比增长25%。

02 ★★

【12月下旬,重点钢企粗钢日产环比下降11.0%】

中钢协:12月下旬,重点钢企粗钢日产164.3万吨,环比下降11.0%%;钢材库存量1414万吨,环比下降11.7%。


03 ★★

SMM高炉开工率】检修高炉增多 铁水产量增幅不及预

据SMM调研,1月7日,SMM统计的242家钢厂高炉开工率85.99%,环比上升0.84个百分比。高炉产能利用率为87.16%,环比上升0.58%个百分比。样本钢厂日均铁水产量为236.15万吨,环比上涨1.58万吨。

★其他热点★

美国总统特朗普当地时间1月6日宣布,委内瑞拉临时政府将向美国移交3000万至5000万桶石油。

近日,《绿色工厂评价通则》(GB/T36132—2025)国家标准发布,并于2025年12月31日起正式实施。

⭕陕西煤业:2025年12月煤炭产量1474万吨,同比下降1.03%;2025年累计实现煤炭产量17490.56万吨,同比增加2.59%。

⭕1月5日,财政部、交通运输部发布关于组织开展“政府采购支持公路绿色低碳发展”试点工作的通知。提出到2028年,政府采购支持公路绿色低碳发展试点工作取得明显进展。

⭕1月6日,墨西哥经济部发布公告,对原产于中国的碳钢镀锌丝网作出反倾销第二次日落复审肯定性终裁,决定继续对涉案产品征收2.08美元/千克的反倾销税,措施自2024年10月10日生效,有效期为五年。

⭕1月5日,山西省人民政府发布2026年省级重点工程项目名单,共629个项目,其中能源转型类项目174个、产业升级类项目226个、科教人才类项目41个、基础设施类项目130个、社会民生类项目58个。

⭕克拉克森:截止2025年12月30日的统计数据,2025年集装箱船新船订单几乎全部由中韩船企承接,其中中国船企新签订单518艘约344.6万TEU,市占率高达72%;韩国船企新签订单为105艘124.7万TEU,市占率约为26%。

数据来源声明:除公开信息外的其他数据均是基于公开信息、市场交流、依托SMM内部数据库模型,由SMM进行加工得出,仅供参考,不构成决策建议。

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刘永全
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