【房贷利率倒挂引关注，公积金存废再迎争议】 SMM11月11日讯，商贷与公积金利率“倒挂”引发了各方对房地产市场和金融政策的广泛关注。“内卷式竞争没有赢家。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这不仅会导致银行不计成本抢客户（比如贷款返点），在贷款审批上降低门槛，后期可能会使不良率上升。另外，市场可能会形成利率继续下降的预期，从而导致购房客户等待利率下调而推迟买房。房贷利率不仅由竞争关系来衡量，还包含金融服务、风险控制、资金成本、行业竞争、政策因素（存款准备金率、存款利率、公开市场操作利率）等因素。此次明确了房贷利率不能低于3%，打消了市场对于利率无底线下降的预期，也实时“叫停”了无序的、内卷式的价格战竞争，这对于防范风险、提高金融服务质量是有好处的。