随着10月5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调25BP,各地房贷利率也将作出新的调整。财联社记者今日从北京地区多家银行个贷部人员处了解到,明天起北京新放款房贷利率将下调25个基点,其中首套房贷利率降为3.15%。
业内人士对财联社记者表示,此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率的进一步下行,此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右,5年期以上LPR的再次调整,各地有望迎来“2字头”房贷利率,进一步降低购房者的购房成本。
明起北京新放款首套房贷利率降至3.15% 刷新历史最低水平
“今天LPR下调了,首套房贷利率将降为3.15%,明天起新放款的房贷执行新的利率。”北京一家大行某支行个贷部人员对财联社记者表示。今日LPR调整之前,北京首套房贷利率为3.4%,二套为3.6%(五环外)或3.8%(五环内)。北京另一家大行某支行个贷部人员也表示,随着LPR下调房贷利率也将下调,其中,就二套房而言,五环外二套房贷利率降为3.35%,五环内二套房贷利率降为3.55%。
此外,北京一位股份行个贷经理也对财联社记者表示,10月新公布的五年期以上LPR为3.6%,新发放商业贷款首套利率为LPR-45BP=3.15%,五环内二套为LPR-5BP=3.55%,五环外二套为LPR-25BP=3.35%。
10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年10月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月均下降25个基点。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关,5年期以上LPR下降之后,房贷利率将会相应调整。如果是新购房者,可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,此次下调对后续购房者的影响非常大,将继续降低购房成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平,以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,月供减少约130多元,全部利息减少约4.8万元。
就北京而言,中指研究院政策研究总监陈文静也具体称,此次调降后,北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP),其中,首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平(3.43%)。
多地有望迎来“2字头”房贷利率 公积金贷款与商业贷款利率利差进一步收窄
就全国而言,陈文静表示,此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率的进一步下行,此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右,5年期以上LPR的再次调整,各地有望迎来“2字头”房贷利率,进一步降低购房者的购房成本。
根据中原地产研究院统计,本次降息之前存量房贷平均利率在3.92%左右,而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右。中原地产首席分析师张大伟也称,经过本次降息,未来全国房贷存量平均利率在3.3%左右,新增房贷平均跌到3%左右,除了少数一线城市,新增房贷将全面进入“2字头”。
严跃进也称,LPR下调对房贷利率产生一个实质的影响,即很多地方的房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”,进一步说明房贷利率调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。
值得关注的是,陈文静进而称,当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%,在7月、10月LPR的两次下调后,公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄,此次LPR的下调,或将推动公积金贷款利率的再次调整,带动购房者购房成本的进一步下降。
另外,10月25日,新一轮存量房贷利率将批量下调。陈文静表示,存量房贷利率的批量下调将落地,但值得注意的是,由于不同购房者商定的重定价日有所差异,此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点,而由于多数购房者重定价日为次年1月1日,本次LPR的调整或需到明年初才可下调。
展望未来,东方金诚首席宏观分析师王青称,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,2025年LPR报价或还有一定下调空间。