2月房地产市场仍在持续降温，房价在底部徘徊的状态尚未解除。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2024年2月，房价下跌城市数量占据不低的比例。其中，新房价格环比上涨城市数量为8个，环比减少3个；下跌城市有59个，较上月增加3城。二手房价格环比上涨城市数量为2个，下跌城市68个，均与上月持平。

“2月份，商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在，房价快速下跌的情绪已过，但房屋价格总体仍然缺乏上涨的动力。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

房价方面，2024年2月70城新房、二手房价格环比降幅双双收窄。其中，新房价格环比下跌0.36%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；二手住宅价格环比下跌0.62%，跌幅较上月收窄0.05个百分点。

从城市等级来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%。此外，二、三线城市新房价格环比分别降0.3%、0.4%。

分别来看，环比稳中有升的城市仍主要为二三线城市。其中，天津、北海、无锡3城新房价格涨幅领跑70城，环比均上涨0.4%，而西安、上海、石家庄，环比分别上涨0.3%、0.2%、0.1%。

据诸葛研究院统计，截至2月，上海新房价格已连续上涨21个月，西安连续上涨12个月。

在二手房市场，价格下行压力要略大约新房。

2月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1%和0.5%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

而昆明和无锡，成为2月二手房价格环比为数不多出现上涨的两个城市，涨幅分别为0.4%、0.2%，其中，昆明连续2个月位居涨幅榜首，二手房价格短期上涨势头较为强劲。

“从2月来看，虽然仅昆明和无锡两个城市二手房价格环比有所上涨，不少一二线城市新房价格也处于持续下行状态，但春节后市场热度的确出现较为明显的上扬。”58安居客研究院院长张波称。

其进一步表示，一方面，在安居客等平台，线上找房热度呈大面积上升，另一方面，各地二手房挂牌量也开始明显增长，但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。

进入2024年，房地产市场政策端持续释放利好信号，大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一二线城市接连松绑限购等，将继续为行业信心回升注入动力。

“接下来，在房企推新力度加大以及多项利好政策持续催化下，预计3月新房、二手房价格或将再现向好迹象，但总体回落的局势或暂未改变，跌幅呈持续收窄态势。”关荣雪称。