今日房地产股多数反弹，截至发稿，融创中国(01918.HK)、碧桂园(02007.HK)、绿城中国(039000.HK)、美的置业(039990.HK)分别上涨42.41%、12.87%、3.86%、2.84%。
注：房地产股表现
消息方面，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另据了解，相关平台机构条线负责人也汇报了相关情况。
对于认房不认贷这一政策，市场对此持续讨论。近日广州、深圳、北京、上海已先后宣布执行执行“认房不认贷”政策。除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。
业内人士指出，当前政策刚落地，仍需时间来检测实质效果。当前，市场活跃度及成交量有所回升，但多为前期积累的客户，对于房价而言，政策落地时间较短，未有大幅波动，因此政策实际落地效果仍有待进一步观察。同时，前期积累的购房需求释放后，市场走势仍未明确。
“认房不认贷”政策对于购房者影响多大？
中金公司指出，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求，初步预计“认房不认贷”和下调“首付比例下限”可能将提升未来数月销售增速6.5ppt，也会温和提升房地产开发投资。
根据中金地产组统计，在本轮“认房不认贷”实施之前，32个超高/高能级城市中有16个城市仍实行“认房认贷”的政策，即对“无房有贷款记录”家庭执行的最低首付比例高于其对“无房无贷款记录”家庭的标准，如果16城全部改为“认房不认贷”，则“无房有贷款记录”家庭的首付比例下调空间为普通住宅14个百分点、非普通住宅19个百分点。
其次是下调“首付比例下限”。本次政策将各地首套房首付比下限调整为20%，二套房首付比下限统一为30%，而之前政策是“限购城市”首套和二套房的首付比下限为30%和40%，“非限购城市”才可享受首套和二套房首付比20%和30%的下限。
融创中国3日涨超130%
房地产行业利好刺激下，融创中国近两日的表现引发市场关注。根据9月4日到5日的走势，该公司累计涨幅达到68.09%。若算上当前的涨幅，其累计涨幅已超130%。
注：融创中国自9月4日以来的表现
消息方面，根据深交所公告，深港通下港股通标的名单发生调整，并自2023年9月5日起生效。其中融创中国(01918.HK)、珍酒李渡(06979.HK)、来凯医药-B(02105.HK)等22只股票获纳入。
更为值得关注的是，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。该公司在2022年7月11日被调出港股通标的证券名单，当时包括中国奥园(03883.HK)、融创中国、中国恒大(03333.HK)、世茂集团(00813.HK)、恒大物业(06666.HK)、佳兆业集团(01638.HK)共计6家地产公司被调出。
摩根大通预计房地产短期股价强势
除了国内机构看好房地产之外，摩根大通发布研报称，房地产受益于近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。他们还指出，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力。
