继港股迎来首个开门红之后，周三内地房地产股再度走强，其中旭辉控股集团(00884.HK)、龙湖集团(00960.HK)、绿城中国(03900.HK)、宝龙地产(01238.HK)分别上涨12.28%、9.32%、8.95%、8.70%。

注：内地房地产股表现

消息方面，融创中国向珠海华发出售位于深圳市宝安区的冰雪文旅综合体项目-深圳融华置地51%股权，总代价35.8亿人民币。估计出售亏损约5.1亿人民币。所得净额主要用于偿还当时为获取项目而获得的融资约20.94亿人民币。

同时更为值得的关注的是，根据今日融创官微，2022年底融创中国与中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托就上海董家渡项目达成融资合作，合作方将携手对该项目注资。本次合作总规模超120亿元，首笔资金已于近日完成投放。

为何董家渡项目备受市场关注？

融创也在官微中提及，上海董家渡项目整体盘活后产生的现金流也将有助于公司缓释信用危机，实现稳主体、提信心，为公司回归良性发展打开新局面。

上海董家渡项目地处上海外滩金融聚集带核心腹地，目前项目现有3个待开发地块，占地面积合计9.98万平方米，其中未售部分对应货值超过500亿元。项目一期为融创TOP级产品系“壹号院”，业已成为上海楼市地标性的高端住宅之一。

受以上消息影响，多数房地股大幅走强，然而融创中国(01918.HK)因未公布2021年度业绩而停牌，根据此前公告，该公司自2022年4月1日起暂停交易。

注：融创中国停牌公告

此前利好房地产政策频出

事实上，2022年年初以来，我国持续出台利好房地产政策。例如国务院副总理刘鹤于2022年12月15日在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业

对于后市展望，中指研究院测算认为2023年全国房地产市场特点为：“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”。

中指研究院报告显示，短期来看，宏观经济恢复较为缓慢，购房者收入预期、置业信心修复仍需时间，预计销售市场最快或在明年二季度企稳。