10月为楼市传统销售旺季，但百强房企今年10月整体销售持续低迷，去化率未见明显恢复。

克而瑞数据显示，百强房企今年10月操盘口径销售金额5553.1亿元，环比下降2.7%，同比下降28.5%，同比跌幅扩大3.1个百分点。

另据中指院统计，2022年1-10月，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较1-9月收窄1.7个百分点。

“房企10月权益销售额同比跌幅仍在扩大，反映出‘银十’成色整体不足，市场信心依然偏弱，后续仍有待政策继续展开扶持。”国盛证券分析师金晶表示。

从业绩同比变化情况来看，目前规模房企整体仍未走出负增长的局面。10月逾6成房企业绩同比出现下降，前50强房企中仅15家业绩同比实现正增长。其中，中海、建发、华发表现相对突出，单月业绩环比增幅高于30%，而业绩跌幅榜中，富力地产等房企单月跌幅超过90%。

据中指院数据，今年1-10月销售额超千亿元房企仅16家，较去年同期减少16家；超百亿元房企100家，较去年同期减少48家。

“行业持续下行背景下，市场信心尚未完全恢复，购房者观望情绪浓厚，房企整体仍面临较大销售压力。”克而瑞分析师表示。

克而瑞数据显示，公开披露今年年度销售目标的规模上市房企中，这部分房企2022年1-10月目标完成率均值为58.8%，远低于去年同期78.5%的水平，完成全年目标存在不小压力。

拿地方面，百强房企投资力度呈下行态势，拿地愿意仍然较弱。中指院数据显示，2022年前10个月，百强企业拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅较前9个月收窄1.0个百分点。

“四季度为楼市修复重要窗口期，预计政策将延续放松态势，降低购房门槛及购房成本或成各地政策未来重要优化方向。”中指研究院指数事业部分析师孟新增认为。

9月底，央行、银保监会、财政部等部委持续释放利好政策，降低购房成本，稳定市场预期。10月以来多地跟进落实相关举措，据中指统计，目前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市，超百城下调首套公积金贷款利率。

“展望年末，地方有望继续加大调整需求端政策的力度，持续推进保交楼及房企纾困措施。房企为冲刺年终业绩，也将加大营销力度，买卖双方在价格方面的博弈或将加剧。”上述克而瑞分析师称。