从昆明多位房产中介处了解到，当地部分国有大行及股份行今日将首套房贷利率下降至3.95%，此前为4.1%。这是继贵阳、武汉、天津、石家庄后，又有二线城市下调首套房贷利率下限，执行“3”字头首套房利率的城市也进一步扩容。

以100万元贷款金额、30年期限、等额本息还款方式测算，相较于4.1%，若执行3.95%的首套房利率，购房者每月月供有望减少约86元，整体还款金额也将减少3万余元。

国庆前夕，央行、银保监会发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策，几日后，山东济宁将首套房最低利率由4.1%降至3.95%，湖北武汉、宜昌、襄阳紧随其后，三地部分银行将首套房贷最低利率下调降至3.9%，此外贵阳、天津、石家庄三座二线城市也落实了政策导向，由此前的4.1%分别降至3.9%、3.9%、3.8%。

按照市场机构梳理，在统计局公布住房价格指数的70城中，共计有23个城市符合相关条件，可在今年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，上述提及的城市均位列其中。

市场人士表示，后期不排除或有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。另外，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，期待后续一、二线城市认房认贷规则的调整、专项贷款对房企纾困取得实质性进展等政策出台。

“房贷利率的下调可以降低购房者的购房成本，是鼓励购房者入市的常见手段。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，阶段性调整差别化住房信贷政策是阶段性执行，有效期至年底。若确实需要购房且有足够首付能力的购房者可抓住入市时机。

根据上述多地的房贷利率调整情况，目前已有部分城市房贷利率步入4.0%以下水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。

就下调幅度而言，严跃进补充称，各地若是要调整，3.9%的利率是最合适的。当然一些压力比较大的城市，商业银行也会继续进行调整，不过要进一步下探至3.7%仍需时间观察，当前房贷“低利率”时代开启，对于四季度楼市行情提振的作用确实会比较明显。