历史价格会员

东莞暂停部分区域限购 上半年一二手房月均成交低于2000套

因楼市成交持续低迷,东莞再度放松限购政策。

7月4日凌晨,东莞市住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”),将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外,东莞市其他区域暂停实行住房限购政策,居民家庭在非限购区域购买商品住房,无需进行购房资格核验。

不过,东莞将继续实行住房限售政策,在通知施行之后网签的商品住房,无论位于限购区域还是非限购区域,均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

此外,通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

对于政策调整,东莞市住建局解释称,东莞在前期已出台部分优化措施的基础上,借鉴省内外部分限购城市经验做法,加强分类指导、分区施策,实施区域差异化限购新举措。“此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。”

中指研究院广州公司研究主管陈雪强表示,尽管今年东莞房地产政策频出,但整体楼市成交仍难有起色,从东莞2022年上半年的数据来看,楼市成交处于历史较低水平。

“本次东莞发布新政,短期内将刺激非限购区域楼市成交,同时有利于提振东莞当前较为低迷的市场信心,也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导,加大对合理购房需求的支持力度。”陈雪强称。

乐有家营销副总裁郭凤敏则指出,此次调整,将给环城区、环松山湖区、临深区域带来一波机会,对于东莞楼市的均衡发展更为有利。

据郭凤敏介绍,2022年上半年,东莞一二手房月均成交均低于2000套,“目前东莞市场缺乏购房信心,东莞新房可借助这次政策利好加速去库存,促进资金回笼;二手房市场经过这两年的调整,价格回归理性,这次政策有利于二手房市场回暖。”

据悉,今年以来东莞已多次调整楼市政策。4月下旬,东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了该市购房政策,自2022年5月1日起,取消新入户购房“双半年”限制,落户即可购房。同时,降低社保和个税的缴纳时间要求,非本市户籍居民家庭本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格购买首套房,改为2年内在该市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的,可以在本市购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的,须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。此外,恢复2020年7月25日“莞九条”出台前审核购房资格既认社保、也认个税的做法。

5月14日,东莞市住建局出台楼市新政,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房;将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年;商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

因楼市成交持续低迷,东莞再度放松限购政策。

7月4日凌晨,东莞市住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称“通知”),将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外,东莞市其他区域暂停实行住房限购政策,居民家庭在非限购区域购买商品住房,无需进行购房资格核验。

不过,东莞将继续实行住房限售政策,在通知施行之后网签的商品住房,无论位于限购区域还是非限购区域,均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

此外,通知要求,商业银行要落实好差别化住房信贷政策,合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时,鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度,提高审批效率,支持房地产企业合理融资需求。

对于政策调整,东莞市住建局解释称,东莞在前期已出台部分优化措施的基础上,借鉴省内外部分限购城市经验做法,加强分类指导、分区施策,实施区域差异化限购新举措。“此次限购政策的优化调整,将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求,也有利于更好落实金融支持政策,加大对合理购房信贷需求的支持力度。”

中指研究院广州公司研究主管陈雪强表示,尽管今年东莞房地产政策频出,但整体楼市成交仍难有起色,从东莞2022年上半年的数据来看,楼市成交处于历史较低水平。

“本次东莞发布新政,短期内将刺激非限购区域楼市成交,同时有利于提振东莞当前较为低迷的市场信心,也有利于将住房需求向中心城区和核心区域以外疏导,加大对合理购房需求的支持力度。”陈雪强称。

乐有家营销副总裁郭凤敏则指出,此次调整,将给环城区、环松山湖区、临深区域带来一波机会,对于东莞楼市的均衡发展更为有利。

据郭凤敏介绍,2022年上半年,东莞一二手房月均成交均低于2000套,“目前东莞市场缺乏购房信心,东莞新房可借助这次政策利好加速去库存,促进资金回笼;二手房市场经过这两年的调整,价格回归理性,这次政策有利于二手房市场回暖。”

据悉,今年以来东莞已多次调整楼市政策。4月下旬,东莞市住建局旗下“莞e认购”小程序更新了该市购房政策,自2022年5月1日起,取消新入户购房“双半年”限制,落户即可购房。同时,降低社保和个税的缴纳时间要求,非本市户籍居民家庭本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格购买首套房,改为2年内在该市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的,可以在本市购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的,须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。此外,恢复2020年7月25日“莞九条”出台前审核购房资格既认社保、也认个税的做法。

5月14日,东莞市住建局出台楼市新政,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房;将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年;商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

un_login—登录免费查看最新资讯—
扫码登录
账号密码登录

SMM在线问答访问TA的主页

上海有色网新闻中心,在线回答您的提问!

SMM在线问答
微信二维码今日有色
微信二维码

微信扫一扫关注

下载app掌上有色
掌上有色

掌上有色下载

返回顶部返回顶部