据杭州住保房管消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。主要是二手房方面，杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。 杭州进一步优化房地产市场调控措施 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。 《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。 《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。 《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。 《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。 《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

武汉取消了二环外限购政策。 近日有消息称，去年12月武汉房交会期间二环外不限购政策延期。对此，武汉市房产交易中心工作人员1月13日向记者回应，该消息属实。 “目前未接到取消二环以外不限购的通知，但取消了容缺办理外来购房资格的阶段性政策，同时取消了房交会期间维修基金及万元家电包优惠措施。而二环以内仍执行此前限购政策，仍需提供相应社保或个税证明。”上述人士说。 武汉去年12月8日至31日房交会期间，配套出台了包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等阶段性措施，有效期22天。 值得一提的是，上述阶段性政策只针对新房，并未提及二手房，但此次延期的政策调整涵盖了二手房。 “二环外新房及二手房目前均不再限购，至于政策时限，还没有明确信息。”前述武汉市房产交易中心工作人员告诉记者。 业内人士认为，作为热点二线城市的武汉如果直接放松二环外限购政策，可能会引发较高关注度而面临一定压力，但通过延续房交会的阶段性政策来实现限购政策的调整，则适度减轻了所面对的压力。 事实上，自去年5月以来，武汉对限购政策多次做出调整，包括取消四大远城区限购、放开二孩及以上家庭限购、降低限购区域内首次购买普通住房非武汉户籍居民家庭社保及个税年限等。武汉部分区域去年七月还印发了预发住房分配货币化补贴方案，符合条件的行政事业单位职工在相应时期新购房，可一次性获预发购房补贴15万元。 克而瑞分析师指出，武汉出台了不少楼市扶持政策，但从市场效果来看，目前这些政策对商品房销售的提振作用较为有限，当地整体去化率延续了下降态势。 据克而瑞数据，武汉2022年12月新建商品住宅成交面积96万平方米，环比增长54%，同比下降37%。累计成交方面，2022年前12个月，武汉新建商品住宅成交面积967万平方米，同比降幅达51%。 从去化情况来看，武汉新房销售去化率仍在低位徘徊。克而瑞数据显示，武汉去年12月新建商品住宅项目开盘平均去化率仅10%，较11月的29%下降19个百分点；而武汉去年10月、9月新房项目开盘平均去化率，分别为13%、11%。 业内人士认为， 武汉本次政策调整相当于缩小了限购区域，从全国范围来看此举也具有重要的意义。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，去年8、9月以来地产调控政策逐步迈入深水期，出台政策主体开始转向二线城市。南京、苏州、杭州、成都、重庆等核心二线城市陆续出台调整限购及“认房又认贷”的政策。 而去年12月以来，多个热点城市先后对限购政策松绑。 2022年12月5日，厦门放宽岛外限购，在厦门工作、生活的非本市户籍无住房家庭和个人，可在岛外限购1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道限购政策，自此全市范围内放开限购。 南京则于2022年12月21日官宣，对于有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保、个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。而在12月26日，东莞市住建局发布通知，莞城街道等暂停实行商品住房限购政策，东莞全域放开住房限购。 “去年各地政策调整相当频繁，但效果并不理想，因市场持续低迷，部分热点城市松绑限购的力度也越来越大。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 王小嫱认为，去年12月以来二线城市加大政策松绑力度，部分城市宣布全面取消限购。 “ 预计接下来将会有更多热点二线城市跟进取消限购。 购房限制性政策，尤其是限购、限贷、限售等政策加速调整或取消，将成为今年房地产政策调整的重要趋势。展望后市， 除一线城市外，二线及三四线城市有望全面取消‘四限’，部分核心二线城市或采取从局部到全市循序渐进的方式放松限制性政策。 ”王小嫱补充道。

东莞再度放宽楼市调控政策。 12月26日，东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。《通知》显示，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。 此外，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。 随着上述通知的下发，东莞限购区域全部暂停实行商品住房限购政策，这意味着东莞市全域放开住房限购。 “东莞此次全面放开限购是落实因城施策之举，本次政策加大了住房消费支持力度，对购房者而言是一大利好消息。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 易居房地产研究院智库总监严跃进认为，东莞全面废除限购意味着政策调控进入到新阶段，通过减少对房地产交易市场的约束，为新一轮楼市复苏提供新动力。 “本次东莞发布新政，短期内将刺激楼市成交，同时有利于提振东莞当前较为低迷的市场信心。”中指研究院广州公司研究主管陈雪强称。 值得关注的是，今年以来，东莞已多次放松房地产调控政策，分别于4月28日、5月14日、7月4日、8月29日出台了四轮楼市新政。 其中，东莞“704新政”局部放松限购政策，短期内带动了市场成交的回升，但进入到传统“金九银十”阶段，东莞市场成交并没有走高，而是在政策利好消化后持续走低，10月份商品住宅成交套数不足两千套。 尽管今年东莞房地产政策频出，但整体楼市成交仍难有起色，从东莞2022年前11月的数据来看，楼市成交处于历史较低水平。 克而瑞数据显示，2022年1-11月东莞商品住宅成交面积258万平方米，同比减少43%；截至11月，东莞新房去化周期达25.5个月，同比增长50%。 “东莞限购政策的放松是地方楼市发展推动下的产物，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发展打下坚实基础。”关荣雪表示。 事实上，在东莞之前，西安、杭州、南京等热点城市也调整了限购政策，新一轮需求端的政策纾困已经开始。据中指院统计，今年已有50城发布超百条限购优化政策，其中，放松限购的省会城市达到16个。 在限购政策优化带动下，部分重点城市房地产市场有所改善。“济南、青岛、合肥、苏州限购放宽后，短时间内购房情绪回升，潜在刚需及改善购房需求均得到阶段性释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。 其进一步表示，短期来看，政策效果和城市基本面息息相关，基本面较好的城市政策优化后市场有一定程度改善，但基本面支撑度偏弱的城市，市场调整压力较大，市场反馈不及预期。 “展望2023年，中央政策核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。地方需求端政策力度有望继续升级，其中一线及强二线城市调控政策或将局部放松，弱二线及三四线城市或将全面取消四限。”克而瑞分析师指出。