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新房二手房:9月新房、二手房整体成交套数同环比均下降

9月核心城市新房成交套数同环比均下降。我们统计的11个城市,9月新房成交套数同比-18%,环比-4%,年初以来累计同比+21%,较2019年累计同比+20%。分结构来看,9月一线同比-29%,环比-23%,年初以来累计同比+32%,较2019年累计同比+28%;二线同比-13%,环比+5%,年初以来累计同比+18%,较2019 年累计同比+17%。

9月核心城市二手房成交套数同环比均下降。我们统计的11 个城市,9月二手房成交套数同比-53%,环比-18%,年初以来累计同比+3%,较2019年累计同比+3%。分结构来看,9月一线同比-58%,环比-23%,年初以来累计同比+5%,较2019 年累计同比+21%; 二线同比-46%,环比-13%,年初以来累计同比+1%,较2019年累计同比-12%。

9月核心城市新房、二手房整体成交套数同环比均下降。我们统计的11个城市,9月新房二手房整体成交套数合计值同比-35%,环比-10%,年初以来累计同比+12%,较2019年累计同比+11%。分结构来看,9月一线城市同比-48%,环比-23%,年初以来累计同比+14%,较2019年累计同比+23%;二线同比-26%,环比-1%,今年以来累计同比+11%,较2019年累计同比+4%。

1、新房成交情况:

9月核心城市新房成交套数同环比均下降。我们统计的11 个城市,9月新房成交套数同比-18%,环比-4%,年初以来累计同比+21%,较2019年累计同比+20%。分结构来看,9月一线同比-29%,环比-23%,年初以来累计同比+32%,较2019年累计同比+28%;二线同比-13%,环比+5%,年初以来累计同比+18%,较2019年累计同比+17%。

具体重点11 城市来看:

一线城市中,北京同比-31%,环比-7%,累计同比+38%;上海同比-27%,环比-22%,累计同比31%;深圳同比-31%,环比-43%,累计同比+28%。

其他城市中,青岛同比-29%,环比-10%,累计同比+6%;佛山同比-59%,环比-16%,累计同比-2%;南京同比-5%,环比+66%,累计同比+44%;无锡同比-10%,环比-34%,累计同比+8%;苏州同比-12%,环比+28%,累计同比+8%;杭州同比+50%,环比+17%,累计同比+59%;厦门同比-30%,环比-70%,累计同比+118%;成都同比+4%,环比+28%,累计同比+7%。

2、二手房成交情况:

9月核心城市二手房成交套数同环比均下降。我们统计的11个城市,9月二手房成交套数同比-53%,环比-18%,年初以来累计同比+3%,较2019年累计同比+3%。分结构来看,9月一线同比-58%,环比-23%,年初以来累计同比+5%,较2019年累计同比+21%; 二线同比-46%,环比-13%,年初以来累计同比+1%,较2019年累计同比-12%。

具体重点11城市来看:

一线城市中,北京同比-27%,环比-21%,累计同比+34%;上海同比-69%,环比-27%,累计同比+12%;深圳同比-81%,环比-15%,累计同比-56%。

其他城市中,青岛同比-70%,环比-27%,累计同比+2%;佛山同比-49%,环比-27%,累计同比+14%;南京同比-28%,环比+32%,累计同比-1%;无锡同比-44%,环比-18%,累计同比-9%;苏州同比-26%,环比-11%,累计同比+18%;杭州同比-72%,环比-31%,累计同比-3%;厦门同比-67%,环比-60%,累计同比+22%;成都同比-39%,环比-23%,累计同比-24%。

注:11个城市为北京、上海、深圳、青岛、佛山、南京、无锡、苏州、杭州、厦门、成都。

投资建议:近期央行货币政策委员会例会表示,维护房地产市场的健康发展;银保监会发言人表示,支持刚需群体的按揭;同时地产行业内部供给侧改革。建议关注保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、新城控股等。

风险提示:大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

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