近日招商蛇口披露2021半年度业绩预告，该上市公司预盈37亿元到47亿元，同比增长305.04%到414.51%。招商蛇口表示，净利润同比大幅增长主要系房地产业务结转同比大幅增长；同时，以公司旗下万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园REITs(基金代码“180101”)作为首批基础设施公募REITs之一成功上市，贡献报告期净利润约14亿元。

据首创证券研报显示，根据上半年房企业绩，公司前6月实现销售额1769.7亿元，同比增长59.8%，全口径销售金额位列第7名，较2020年提升3名，已完成全年3300亿元目标的53.6%。

拿地方面，公司拿地重点仍聚焦于核心一、二线城市，公司全国总拿地金额达到671亿元，占比同期销售额的38%，对应总货值达到1887亿元，公司作为央企的拿地优势逐步显现。

首创证券表示招商蛇口在核心区域拥有大量优质土地储备，同时公司独特的模式使其项目获取能力及土地成本更具优势，公司近年来通过管理模式的优化进一步提升项目去化率与IRR水平，随着公司核心区域项目的结转以及前期高价地压力的释放，预计将带来业绩的稳步提升。

根据披露数据显示，前5月公司销售面积579.6万平米、销售金额1326.5亿元，分别同比增72.6%、69.8%，全年3300亿元销售目标可期（同比增18.9%）。

申银万国指出，招商蛇口在重组后多维度积极变革，管理改革、提升周转、加速整合；公司坐拥一二线优质土储，尤其粤港澳大湾区资源储备含金量极高；具备“市场化+非市场化”强大拿地优势。公司作为大湾区核心标的，资产价值将进一步提升。

而平安证券认为，公司汇聚原招商地产和蛇口工业区优质资源，为龙头房企中为数不多在一线城市拥有大量待开发土储的房企；同时“三道红线”、供地“两集中”新政下，信贷与土地资源将进一步流向债务良好的优质龙头房企，公司将充分受益。考虑行业拿地利润率未见企稳，短期房企估值或仍将承压。