【SMM专题】调控频繁 5月房价降温 专家称短期均价将进入横盘格局

来源:SMM

SMM6月3日讯:今年4月以来,随着一系列调控落地和后续影响,房地产市场出现了较为明显的降温,多地房价涨幅趋稳。国内多地市持续出台政策“组合拳”,维护房地产市场平稳健康发展。

根据58同城、安居客发布报告显示,2021年5月全国重点监测67城新房在线均价16163元/㎡,下跌0.18%,其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16122元/㎡,环比上涨0.06%,全国67城中有30城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。在家居市场上,业主信心指数达到110.5,环比上升3.59%。

房地产市场“房住不炒”调控总基调持续不变,受“三道红线”限制,降杠杆趋势也在延续,资金监管成为监管层针对房地产调控的重点方向。截至4月末,银行业房地产贷款同比增长10.5%,增速创八年来新低,2021年以来持续低于各项贷款增速。同时,房贷利率持续受到调控,近期广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率,同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。

政策方面,今年以来国内多地频发涉及购房、售房等。日前广州有关监管部门下发业务通知,要求各区金融工作部门督促辖区各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务,不得直接或变相发放住房按揭贷款;深圳市地方金融局发布公告称,为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域,近期,对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈,并将全面排查经营用途贷款担保业务,重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务;上海发布限购套数最新规定,从严执行住房限购政策;成都发布二手住房交易参考价;宁波则升级限售限购,将房屋被征收、被拆迁人群纳入限售限购范围等等。

此外,五月上旬钢价涨幅过快,全国螺纹均价一度冲到6100元/吨左右,导致施工进度受原材料价格影响。中建四局第一建筑有限公司人员对SMM表示,因原材料的价格高,甲方延迟付款对他们的项目产生了影响。

5月中下旬,钢材受到宏观政策影响出现较大回撤,据SMM调研基建、房地产共50家企业发现,钢价大幅回落,目前已接近企业的心里价位,多数企业表示将在6月份抓住合适时机进行钢材储备。

对于整体房价,中国城市经济专家委员会副主任宋丁预计,短期来看均价将进入长期横盘格局,长期而言,在经济持续稳健较快增长、房地产税等长效机制实施、住房土地及物业供应充分、流动性合理均衡的背景下,楼市将有可能实现长期性的整体平稳运行态势。

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