SMM6月3日讯：今年4月以来，随着一系列调控落地和后续影响，房地产市场出现了较为明显的降温，多地房价涨幅趋稳。国内多地市持续出台政策“组合拳”，维护房地产市场平稳健康发展。
根据58同城、安居客发布报告显示，2021年5月全国重点监测67城新房在线均价16163元/㎡，下跌0.18%，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16122元/㎡，环比上涨0.06%，全国67城中有30城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。在家居市场上，业主信心指数达到110.5，环比上升3.59%。
房地产市场“房住不炒”调控总基调持续不变，受“三道红线”限制，降杠杆趋势也在延续，资金监管成为监管层针对房地产调控的重点方向。截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创八年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。同时，房贷利率持续受到调控，近期广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。
政策方面，今年以来国内多地频发涉及购房、售房等。日前广州有关监管部门下发业务通知，要求各区金融工作部门督促辖区各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款；深圳市地方金融局发布公告称，为防止经营性信贷资金违规流入房地产领域，近期，对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，并将全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务；上海发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策；成都发布二手住房交易参考价；宁波则升级限售限购，将房屋被征收、被拆迁人群纳入限售限购范围等等。
此外，五月上旬钢价涨幅过快，全国螺纹均价一度冲到6100元/吨左右，导致施工进度受原材料价格影响。中建四局第一建筑有限公司人员对SMM表示，因原材料的价格高，甲方延迟付款对他们的项目产生了影响。
5月中下旬，钢材受到宏观政策影响出现较大回撤，据SMM调研基建、房地产共50家企业发现，钢价大幅回落，目前已接近企业的心里价位，多数企业表示将在6月份抓住合适时机进行钢材储备。
对于整体房价，中国城市经济专家委员会副主任宋丁预计，短期来看均价将进入长期横盘格局，长期而言，在经济持续稳健较快增长、房地产税等长效机制实施、住房土地及物业供应充分、流动性合理均衡的背景下，楼市将有可能实现长期性的整体平稳运行态势。
