【调整银行涉房贷款、严查资金违规入楼市 开年多地“夹击”炒房漏洞】2021年以来，各地陆续发布房地产调控政策“夹击”炒房漏洞。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场调控核心看银行，银行的信贷额度决定了市场走势。管住了银行的放贷冲动，也就管住了房价。面对近期部分热点地区房地产市场波动加大的情况，严控银行资金违规流入楼市，成为了本轮房地产调控的重要环节。春节前后，北京、广州等地监管部门纷纷出手严防经营性贷款等违规资金流入楼市。

【多地发布地方银行房地产贷款集中度考核要求】在央行、银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)近两月后，近期至少包括海南、广东、北京下发了地方版房地产贷款集中度的通知，对辖内法人银行房地产贷款考核指标提出相应的上限。材料显示，广东分别提高了第三档、第四档相关银行的房地产贷款集中度上限2个百分点、2.5个百分点；海南则提升了第三档相关银行的房地产贷款占比上限2.5个百分点。

【70个大中城市1月房价普涨】国家统计局2月23日公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2021年1月份房地产市场运行总体平稳，但各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。分析人士认为，1月份的数据实际上有政策滞后性，大多是在各地进一步收紧调控前的体现。数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

【住建部公示2020年度棚户区改造拟激励城市名单 杭州等10城入选】据悉，按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方进一步加大激励支持力度的通知》(国办发〔2018〕117号)要求，经组织专家对各省(区、市)上报的拟激励支持对象进行评选，确定2020年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下：浙江省杭州市、安徽省亳州市、湖南省湘潭市、广西壮族自治区柳州市、广东省深圳市、河南省郑州市、内蒙古自治区乌海市、山东省青岛市、江苏省徐州市、四川省遂宁市。

【北京修订共有产权住房建设导则 提出空间可变性原则北京市住房和城乡建设委员会22日发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》修订版，对原导则中的选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行了优化补充，并面向社会公开征求意见。《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》自2017年9月发布以来，已经有37个项目约4.3万套共有产权住房按照导则设计建设并陆续交用。北京市住建委有关负责人表示，近年来通过项目实践来检验标准，同时多渠道收集百姓需求，并充分考虑新政策、新标准对共有产权房的影响，需对导则中部分条款进行修订。

市场预期提升楼市热度高于往年同期。2021年春节与往年不同，受疫情影响，多地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少。以往春节期间的“返乡置业潮”也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，成交规模实现明显增长。另一方面，春节前后热点城市密集出台房地产调控政策，坚持“房住不炒”调控主基调，维护市场稳定。业内分析认为，相比往年，基于今年春节期间的楼市热度，一二线一些热点城市楼市供需两端将加快恢复，上半年成交量也望继续走高。